Comme la longueur des caractères semble limitée lors de la création de la contribution ou qu’il s’agit simplement d’une erreur de manipulation de ma part, je n’ai pas pu fournir le questionnaire rempli sur la base de nos presque 3 pages d’exigences et d’explications – le téléchargement en PDF n’était malheureusement pas possible à cause du format de fichier... bref, voici le questionnaire :
Plan d’urbanisme / Restrictions
1206 m²
Le côté sud (jardin) est environ 2-3 m plus haut que le côté nord (rue)
Le projet de construction doit s’inscrire selon le §34 BauG (d’où également la distance de 5 m à la rue), donc pas de plan d’urbanisme
Garage avec 2 places de stationnement et local à outils
Carport avec 1 place de stationnement à côté de la maison individuelle
Bungalow avec réserve d’aménagement dans le toit (donc préférablement un escalier fixe/escalier gain de place au lieu d’une trappe de plancher)
Toit à deux pans de 25-36 degrés
Côté long du bâtiment orienté au sud et au nord
Exigences des maîtres d’ouvrage
Type de maison
[*Bungalow (avec surfaces de circulation environ 140 m² nécessaires, voir description ci-dessous)
[*]Construction sans barrières
[*]Porte de 90 cm, sauf WC invités (70 cm) et éventuellement bureau (80 cm)
[*]Toit à deux pans de 25-36 degrés (en fonction du prix avec ou sans cloison de comble)
[*]Couleur des tuiles anthracite
[*]Façade en plaquettes de parement/briquettes, éventuellement avec enduit partiel comme élément de design optique
[*]Combles aménageables en réserve
[*]Plafond en béton armé isolé entre rez-de-chaussée et étage (en fonction du prix)
[*]Escalier fixe vers l’étage (éventuellement escalier gain de place et fenêtre dans le pignon de l’étage pour objets volumineux)
[*]Pas de cave
[*]Hauteur libre de la pièce au rez-de-chaussée d’environ 265-280 cm
[*]Enduit intérieur : niveau de qualité Q4
[*]Isolation thermique et phonique adaptée dans les murs extérieurs et intérieurs, dalle, plafond, toit, fenêtres, etc. (infos sur la composition des murs extérieurs, murs intérieurs et pierres utilisées ainsi que sur la dalle)
[*]Pour l’alimentation des dépendances et du jardin, prévoir conduits vides correspondants à travers la dalle dans la buanderie/local technique
[*]Efficacité énergétique dépendant du prix : de maison à énergie positive, maison à énergie zéro, à maison à basse consommation KfW40+ jusqu’à KfW40
Pièces
[*]Espace ouvert cuisine, salle à manger et salon (cuisine et salle à manger adjacentes ; salle à manger/salon au moins 35 m², cuisine au moins 9 m²)
[*]Buanderie/local technique dans une pièce, pas trop petit (12-15 m²), quelle technique peut être placée à l’étage au-dessus du HTR/buanderie ?
[*]Chambre à coucher (pas au nord côté rue principale, au moins 12 m²)
[*]Chambre d’enfant/adolescent (au moins 16 m²)
[*]Salle de bain principale avec douche seulement (au moins 9 m²), faïence générale jusqu’à environ 130 cm / dans la zone de douche jusqu’à environ 230 cm de hauteur, dans la zone de douche, une niche de rangement carrelée doit être intégrée dans le mur – env. H30cm x L60cm x P15cm
[*]WC invités (2 m²)
[*]Bureau (déductible fiscalement, donc pièce fermée, pas de pièce de passage, 8 m²)
[*]Les pièces doivent être « découplées » les unes des autres, donc disposition logique des pièces à cause du bruit, par ex. la chambre d’enfant pas juste à côté de la chambre parentale et aucune d’elles juste à côté de la buanderie/HTR
[*]Placards « encastrables » (placard intégré) dans le couloir etc. pour offrir, en plus de l’accès aux pièces, une valeur ajoutée sous forme d’espace de rangement/dressing etc.
[*]Garde-robe encastrée à l’entrée
[*]Placement des portes dans les pièces autant que possible de manière à pouvoir installer un placard derrière – donc environ 70 cm d’espace entre le mur et le cadre de porte
[*]Entrée de service par la buanderie/HTR côté est (en complément de l’entrée principale) afin d’amener les courses sèches de la voiture via le carport attenant
[*]Terrasse sud accessible par la salle à manger/salon (porte-fenêtre coulissante vers le jardin, pas une porte à volet)
[*]Terrasse est accessible par la cuisine/salle à manger
[*]Préparation pour climatisation
Technique
[*]Double vitrage triple pour fenêtres, classe de sécurité anti-effraction acceptable (PVC)
[*]Volets roulants électriques extérieurs pour fenêtres (programmables)
[*]Porte d’entrée avec élément en verre à côté, classe de sécurité anti-effraction acceptable
[*]Installation photovoltaïque, la charpente doit pouvoir supporter l’installation photovoltaïque (aussi pour modules ajoutés ultérieurement ou solaire thermique) (travail confié en externe ?)
[*]Stockage d’électricité dans le HTR/buanderie, si plage de température adaptée, aussi à placer à l’étage (travail confié en externe ?)
[*]Chauffage par le sol au rez-de-chaussée avec régulation par pièce (capteur de température et consigne numérique en degrés Celsius, pas trop lente dans la régulation)
[*]Chauffe-eau pour chauffage au sol alimenté par stockage d’électricité, photovoltaïque et raccordement électrique
[*]Chauffe-eau instantané pour eau chaude dans cuisine, salle de bain et WC invités
[*]Éclairage des pièces par spots LED à économie d’énergie, dimmables, avec spectre lumineux chaud ou réglable (« Dynamic White / uneable White » et transformateur silencieux)
[*]Offre domotique ?
[*]Prise réseau RJ45 pour buanderie/HTR 2x, salon 2x, bureau 2x, chambre d’enfant 2x et étage 2x, tous Cat7, 10Gbit/GBASE-T
[*]1 robinet d’eau résistant aux intempéries sur l’extérieur de la maison (terrasse sud)
[*]Prises et interrupteurs Busch-Jaeger ou autre fabricant avec garantie sur pièces de rechange
[LIST]
[*]Zone salon : env. 16 prises, 1 interrupteur va-et-vient pour lumière dans salon et salle à manger, interrupteur pour lumière terrasse sud
[*]Zone salle à manger : env. 4 prises, 1 interrupteur va-et-vient pour lumière dans salon, salle à manger et cuisine
[*]Zone cuisine : env. 8 prises, 2 prises triphasées, 1 interrupteur va-et-vient pour lumière dans salle à manger et cuisine
[*]Entrée/vestibule : env. 2 prises, 1 interrupteur va-et-vient pour lumière entrée et couloir, 1 interrupteur pour éclairage extérieur porte d’entrée
[*]Extérieur nord : 1 arrivée haute pour éclairage extérieur sous toiture pour entrée principale (détecteur de mouvement)
[*]Couloir : env. 3 prises, 1 interrupteur va-et-vient pour lumière dans couloir (détecteur de mouvement ?), 1 interrupteur va-et-vient pour lumière escalier (rez-de-chaussée/étage)
[*]Salle d’eau invités : env. 1 prise, 1 interrupteur lumière
[*]Salle de bain : env. 3 prises, 1 interrupteur lumière
[*]Bureau : env. 6 prises, 1 interrupteur lumière
[*]Chambre parentale : env. 5 prises
[*]Chambre d’enfant/adolescent : env. 8 prises avec protection enfant, 1 interrupteur lumière
[*]Buanderie/HTR : env. 8 prises, 2 prises triphasées, 2 interrupteurs va-et-vient pour lumière à chaque porte du HTR/buanderie
[*]Terrasse extérieure sud : env. 2 prises étanches et conduit profond pour câblage électrique supplémentaire, 3 arrivées hautes pour éclairage extérieur sous toiture pour terrasse sud
[*]Étage : 6 arrivées (chaque coin de la maison et au milieu des côtés nord et sud)
Équipement spécial dépendant du prix
[*]Dressing attenant à la chambre
[*]Garde-manger attenant à la cuisine
[*]Îlot de cuisine autonome avec plaque de cuisson
[*]Grande chambre d’enfant/adolescent
[*]Faîtage ouvert ou vue sur le toit dans la salle à manger et le salon
[*]Mezzanine de l’étage vers la salle à manger et le salon au rez-de-chaussée
[*]Exploiter l’espace sous l’escalier fixe (pièce de rangement supplémentaire ou similaire)
[*]Salle de bain principale avec baignoire en complément de la douche
[*]WC invités avec douche supplémentaire
[*]Vestibule à la porte d’entrée
[*]Cheminée pour poêle dans le salon/salle à manger
[*]Climatisation (aussi refroidissement)
[*]Efficacité énergétique : de maison à énergie positive, maison à énergie zéro, à maison basse consommation KfW40+ jusqu’à KfW40
Conception de la maison
Il s’agit de nos « idées personnelles de plan » qui sont nos « développements amateurs » des plans également joints de promoteurs immobiliers, donc Do-it-Yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ?
Cuisine ouverte, espace salle à manger-salon et entrée de service par buanderie/HTR
Pourquoi ?
Convivial et pratique
Qu’est-ce qui ne plaît pas ?
Partie droite du couloir, bureau et salle de bain principale
Pourquoi ?
Surface de circulation vs utilisation des pièces
Estimation des coûts selon architecte/planificateur :
Inconnue, si quelqu’un ose une estimation pour une dimension extérieure de 15x12. D’habitude on calcule à partir de 2+++ €/m².
Limite personnelle de prix pour la maison, y compris équipement : en dessous ou proche de 300 000 € serait bien
Technique de chauffage préférée :
Photovoltaïque et stockage d’électricité, chauffe-eau chauffable paraissent judicieux, les pompes à chaleur ne me convainquent pas vraiment – mais je reste ouvert
Si vous devez vous passer de quelque chose, de quels détails/aménagements
-pouvez-vous vous passer : dressing, chambre d’amis, pièce de rangement, garde-manger
-ne pouvez pas vous passer : bureau, chambre d’enfant, WC invités sont obligatoires, ainsi en plus de la chambre parentale, cuisine, salle de bain et HTR/buanderie, le nombre de pièces pour un bungalow est (malheureusement) déjà assez élevé
Pourquoi la conception est-elle devenue ce qu’elle est maintenant ? Par ex.
Un mélange de nombreux exemples tirés de divers magazines...
Qu’est-ce qui vous paraît particulièrement bon ou mauvais ?
Partie gauche avec buanderie/HTR, cuisine, salle à manger et salon plaît
Quelle est la question la plus importante/fondamentale résumée en 130 caractères au sujet du plan ?
Comment réduire la surface du plan en m² tout en conservant l’offre de pièces ?