Dado que la longitud de los caracteres al crear la publicación parece estar limitada o simplemente he cometido un error operativo, no pude adjuntar el cuestionario completado basado en nuestras casi 3 páginas de requisitos y explicaciones; lamentablemente no fue posible subirlo en PDF por el formato del archivo... sea como sea, aquí viene el cuestionario:
Plan de ordenación/restricciones
1206 m²
El lado sur (jardín) está aproximadamente 2-3 m más alto que el lado norte (calle)
El proyecto de construcción debe ajustarse al §34 BauG (por eso también la distancia de 5 m a la calle), es decir, no hay plan de ordenación
Garaje con 2 plazas y cuarto de herramientas
Carport con 1 plaza al lado de la casa unifamiliar
Bungalow con reserva de ampliación en el techo (por eso preferible escalera fija/escalera ahorradora de espacio en lugar de trampilla)
Tejado a dos aguas de 25-36 grados
El lado largo del edificio orientado al sur y al norte
Requisitos de los propietarios
Tipo de casa
[*Bungalow (con áreas de circulación se requieren aprox. 140 m², véase descripción abajo)
[*]Construcción accesible para personas con movilidad reducida
[*]Puerta de 90 cm, excepto aseo de invitados (70 cm) y posiblemente también despacho (80 cm)
[*]Tejado a dos aguas con 25-36 grados (según precio con o sin alero)
[*]Color de teja de techo antracita
[*]Fachada de revestimiento/ladrillo caravista, posiblemente con enlucido parcial como elemento de diseño óptico
[*]Ático como reserva de ampliación
[*](Aislada) losa de hormigón armado entre planta baja/planta superior (según precio)
[*]Escalera fija al piso superior (posible escalera ahorradora de espacio y ventana en el hastial del piso superior para objetos voluminosos)
[*]Sin sótano
[*]Altura libre de habitación en planta baja de aprox. 265 - 280 cm
[*]Revoque interior: calidad Q4
[*]Aislamiento térmico y acústico adecuado en paredes exteriores e interiores, losa de suelo, techo, ventanas, etc. (info sobre construcción de paredes exteriores, paredes interiores y piedras usadas así como losa de suelo)
[*]Para el suministro de edificios anexos y jardín hay que prever tubos vacíos correspondientes a través de la losa de suelo en el cuarto de servicio/HTR
[*]Eficiencia energética según precio: desde casa plusenergía, pasando por casa de energía cero hasta casa de baja energía KfW40+ hasta KfW40 casa eficiente
Habitaciones
[*]Área abierta de cocina, comedor y salón (cocina y comedor juntos; comedor/salón al menos 35 m², cocina al menos 9 m²)
[*]Cuarto de servicio/HTR en una habitación, no demasiado pequeño (12-15 m²), ¿qué técnica puede situarse en la planta superior sobre el HTR/cuarto de servicio?
[*]Dormitorio (no al norte hacia la calle principal, al menos 12 m²)
[*]Habitación infantil/juvenil (al menos 16 m²)
[*]Baño principal sólo con ducha (al menos 9 m²), alicatado general hasta aprox. 130 cm / en zona de ducha hasta aprox. 230 cm de altura, en la zona de ducha debe incorporarse en la pared un nicho con azulejos para colocar objetos – aprox. H30cm x An60cm x Prof15cm
[*]Aseo de invitados (2 m²)
[*]Despacho (deducible en declaración de impuestos, es decir, habitación cerrada, no de paso, 8 m²)
[*]Las habitaciones deben estar “desacopladas” entre sí, es decir, distribución lógica de las habitaciones por ruido, por ejemplo, habitación infantil no directamente junto al dormitorio principal y ninguna de las dos directamente junto al cuarto de servicio/HTR
[*]Armarios “empotrables” (armario empotrado) en el pasillo, etc., para añadir valor como espacio de almacenamiento/vestidor además del acceso a las habitaciones
[*]Guardarropa empotrado en la entrada
[*]Colocación de puertas en las habitaciones, siempre que sea posible, de modo que se pueda colocar un armario detrás – aprox. 70 cm distancia entre pared y marco de la puerta
[*]Entrada sucia a través del cuarto de servicio/HTR en el lado este (además de la entrada principal) para llevar las compras desde el auto a la casa sin mojarse gracias al carport adyacente
[*]Terraza sur accesible desde comedor/salón (puerta corredera elevable al jardín, sin puerta abatible)
[*]Terraza este accesible desde cocina/comedor
[*]Preparación para aire acondicionado
Técnica
[*]Ventanas con triple acristalamiento, clase de seguridad contra robos aceptable (plástico)
[*]Persianas exteriores eléctricas para ventanas (programables)
[*]Puerta principal con elemento de vidrio al lado, clase de seguridad contra robos aceptable
[*]Instalación fotovoltaica, la estructura del techo debe soportar la instalación fotovoltaica (también para células suplementarias o solar térmica posteriores) (contratación externa del oficio?)
[*]Almacenamiento de electricidad en el HTR/cuarto de servicio, si el rango de temperatura es adecuado también ubicar en la planta superior (contratación externa del oficio?)
[*]Suelo radiante en planta baja con regulación individual por habitación (sensor de temperatura y configuración digital en grados Celsius, no demasiado lenta en la regulación)
[*]Depósito de agua caliente para suelo radiante alimentado por almacenamiento de electricidad, fotovoltaica y conexión eléctrica
[*]Termo eléctrico instantáneo para agua caliente en cocina, baño y aseo de invitados
[*]Iluminación de las habitaciones con luces LED de bajo consumo, regulables, con espectro de luz cálida o ajustable (“Dynamic White/uneable White”, transformador silencioso)
[*]¿Oferta domótica?
[*]Conexión RJ45 de red para cuarto de servicio/HTR 2x, salón 2x, despacho 2x, habitación infantil 2x y planta superior 2x, cada uno Cat7, 10Gbit/GBASE-T
[*]1 conexión de agua resistente al clima en el exterior de la casa (terraza sur)
[*]Enchufes y pulsadores de Busch-Jaeger u otro fabricante con garantía de repuestos
[LIST]
[*]Área salón: aprox. 16 enchufes, 1 conmutador para luces en salón y comedor, conmutador para luz en terraza sur
[*]Área comedor: aprox. 4 enchufes, 1 conmutador para luz en salón, comedor y cocina
[*]Área cocina: aprox. 8 enchufes, 2 tomas de corriente trifásica, 1 conmutador para luz en comedor y cocina
[*]Entrada/vestíbulo: aprox. 2 enchufes, 1 conmutador para luz en entrada y pasillo, 1 pulsador para luz exterior en puerta principal
[*]Exterior norte: 1 canalización alta para luz exterior bajo el techo para puerta principal (sensor de movimiento)
[*]Pasillo: aprox. 3 enchufes, 1 conmutador para luz en pasillo (sensor de movimiento?), 1 conmutador para luz en escalera (planta baja/alta)
[*]Baño de invitados: aprox. 1 enchufe, 1 pulsador para luz
[*]Baño: aprox. 3 enchufes, 1 pulsador para luz
[*]Despacho: aprox. 6 enchufes, 1 pulsador para luz
[*]Dormitorio principal: aprox. 5 enchufes
[*]Habitación infantil/juvenil: aprox. 8 enchufes con protección infantil, 1 pulsador para luz
[*]HTR/cuarto de servicio: aprox. 8 enchufes, 2 tomas de corriente trifásica, 2 conmutadores para luz en HTR/cuarto de servicio en cada puerta
[*]Terraza exterior sur: aprox. 2 enchufes resistentes al clima y canalización profunda para tendido de cables eléctricos adicional, 3 canalizaciones altas para luz exterior bajo el techo en terraza sur
[*]Planta superior: 6 canalizaciones (cada esquina de la casa y en los lados norte y sur en la mitad de la casa)
Equipamiento especial según precio
[*]Vestidor en dormitorio
[*]Despensa junto a la cocina
[*]Isla de cocina independiente con placa de cocción
[*]Habitación infantil/juvenil amplia
[*]Tejado abierto o vista del techo en comedor y salón
[*]Entresuelo desde planta superior al comedor y salón en planta baja
[*]Espacio aprovechable bajo escalera fija (trastero adicional u otro)
[*]Baño principal con bañera además de la ducha
[*]Aseo de invitados con ducha adicional
[*]Vestíbulo en la puerta principal
[*]Chimenea para estufa en salón/comedor
[*]Aire acondicionado (también refrigeración)
[*]Eficiencia energética: desde casa plusenergía, pasando por casa de energía cero hasta casa de baja energía KfW40+ hasta KfW40 casa eficiente
Diseño de la casa
Las “ideas propias de distribución” son nuestras “evoluciones amateurs” de los planos adjuntos de promotores, es decir,
Hazlo tú mismo
¿Qué gusta especialmente?
Cocina abierta, comedor-salón y entrada sucia a través de cuarto de servicio/HTR
¿Por qué?
Acogedor y práctico
¿Qué no gusta?
Parte derecha del pasillo, despacho y baño principal
¿Por qué?
Superficies de circulación vs uso de la habitación
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
desconocido, si alguien se atreve a evaluar unas medidas exteriores de 15x12 m. Generalmente se calcula con 2+++ €/m².
Límite de precio personal para la casa, incluyendo equipamiento: sería bueno por debajo o cerca de 300.000 €
Tecnología de calefacción preferida:
Fotovoltaica y almacenamiento eléctrico, depósito de agua caliente calefactable parece lógico, bombas de calor no me parecen lo ideal - estoy abierto a opiniones
Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-podéis prescindir: vestidor, habitación de invitados, trastero, despensa
-no podéis prescindir: despacho, habitación infantil, aseo de invitados son obligatorios, con ello junto al dormitorio principal, cocina, baño y HTR/cuarto de servicio el número de habitaciones para un bungalow (lamentablemente) ya es bastante alto
¿Por qué el diseño ha quedado así como está? Ejemplo
Una mezcla de muchos ejemplos de diferentes revistas...
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo para vosotros?
Parte izquierda con cuarto de servicio/HTR, cocina, comedor y salón gusta
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución resumida en 130 caracteres?
¿Cómo puede reducirse el plano en m² y sin embargo mantenerse la oferta de habitaciones?