Retour sur le plan d'étage : Maison jumelée pour une famille de 4 personnes, auto-conçue

J'aime ma pièce rectangulaire. Cependant, j'ai de la place pour des armoires.

Pour les fenêtres fixes, c'est déjà réalisable avec du verre de sécurité.

Je sais. Mais ce n'est pas vraiment pratique, on veut aussi pouvoir aérer ou nettoyer les fenêtres. Mon objection concerne l'utilisation de logiciels de planification associés à une vision uniquement esthétique sans prendre en compte la fonction.

Je me répète, mais avec un budget de 650 000 - voire éventuellement 700 000 pour la démolition, la documentation, la sécurisation, le soutènement, la construction neuve d'environ 280 m² de surface utile avec une conception très généreuse des fenêtres et des équipements incluant la cuisine, il n'est pas nécessaire de discuter des plans tant qu'une dose de réalité fiable dans la planification budgétaire n'a pas été établie. Construire en voisinage immédiat avec des fondations situées en dessous des fondations voisines n'est pas quelque chose de standard et bon marché. Selon le prestataire, l'assurance maître d'ouvrage peut même devenir plus coûteuse, car les potentiels dommages à la maison voisine doivent être pris en compte.

Avec la quantité de verre sur les côtés sud et ouest, on peut aussi directement inclure les coûts pour l'ombrage et la climatisation dans le budget.

probablement estimé de manière conservatrice à certains postes... :
40 Démolition
20 Carport avec avant-toit (probablement bien plus en raison de la hauteur spéciale et des dimensions)
20 Aménagements extérieurs (terrasse, pavage)
20 Frais annexes connexions, anciennes connexions probablement plus utilisables légalement
100 Cave (1k/m²)
500 Maison (un peu plus de 200m² x ~2500€, les surfaces vitrées sont au-dessus du standard habituel ;), KFW40 généralement également associée à un certain supplément)
10 Cheminée (plutôt un minimum absolu et partiellement énergétiquement difficile, notamment pour KFW40)

S’y ajouteraient encore les surcoûts, les travaux de fondation ou de contreventement, le remplacement de la cloison en bois, l’ameublement, la cuisine, etc.

En dehors de cela, j’aime assez le plan, il y a quelques détails avec des points d’interrogation comme la nécessité de 2 fenêtres dans la cuisine sous le carport ou l’emplacement du réfrigérateur et du four.
Fondamentalement, je ferais plutôt les fenêtres donnant sur la rue avec un garde-corps plus haut et allongé au lieu d’avoir des meurtrières en pleine hauteur, et je ferais aussi le garde-corps à l’étage donnant sur le jardin au moins à hauteur de genou, afin de pouvoir y poser quelque chose ou cacher quelque chose derrière et ne pas voir tout le désordre directement de l’extérieur, un bénéfice en termes de lumière grâce à quelques centimètres est assez limité.
Dans la zone parentale, je rattacherais probablement la petite partie du couloir à gauche à cette zone et ne ferais qu’une porte supplémentaire vers la salle de bains, ce qui gagnerait encore quelques centimètres.
Je ferais passer la cheminée, dans la mesure où c’est un « must-have », à l’intérieur, le conduit extérieur a l’air bricolé.

Si les fenêtres doivent être réalisées sans cadre comme suggéré, la seule façade jardin se situerait probablement dans la fourchette des six chiffres, pour une impression plus raisonnable il vaudrait mieux voir si tu peux encore y insérer des « cadres », qui d’habitude ne sont pas vraiment fins.

Cela dit, j’aime assez le plan, il y a quelques détails avec des points d’interrogation

Je ne me suis pas penché dessus en détail. Plusieurs écarts me semblent trop importants : entre le budget et les postes majeurs du calcul, la taille généreuse de la pièce et l’incertitude sur l’ameublement, et "last but not least" une harmonie de maisons jumelles comme entre les "Twins" de Vito et Schwarzenegger ...