Plan d'étage pour une maison bifamiliale avec un mur coupe-feu long

Bonjour,

mon frère et moi planifions actuellement une maison pour deux familles. Nous avons maintenant reçu le premier plan, mais nous n'en sommes pas encore tout à fait satisfaits. En raison du terrain disponible, nous ne pouvons malheureusement construire que sur une largeur de 8 mètres, mais en revanche aussi loin vers l’arrière que nous le souhaitons. De plus, nous devons construire en limite de propriété, ce qui fait que nous avons un mur mitoyen très long. Cela implique malheureusement des pièces sans fenêtres.

Selon moi, la salle de bain du plan ci-dessous est trop petite et nous voulions une pièce supplémentaire, notre conseiller pensait à une baie vitrée ajoutée au séjour/salle à manger. La machine à laver devrait être placée dans la buanderie.

Si quelqu'un a des suggestions d'amélioration, je serais reconnaissant.

Cordialement

Marc

Veuillez remplir le questionnaire
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissplanung-unbedingt-vor-beitrag-erstellung-lesen.11714/

Veuillez remplir le questionnaire
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissplanung-unbedingt-vor-beitrag-erstellung-lesen.11714/

Grosse erreur de ne pas remplir le questionnaire. Et merci de donner aussi tous les détails possibles qui expliquent pourquoi vous souhaitez construire ainsi afin que tout le monde puisse se mettre à votre place et vous aider au mieux. :)

Plan d’aménagement/restrictions
Taille du terrain : 900m²
Terrain : 11 mètres de large ; 85 mètres de long
Pas de plan d’aménagement, construction en limite de propriété
Nombre de places de stationnement : 4

La maison doit, si elle est approuvée, être construite à environ 10 mètres derrière la rue. C’est ce que nous préférerions pour les places de parking.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Sous-sol, étages : sans sous-sol, 2 étages complets
Nombre de personnes, âge : 4 27;31;24;28
Besoins en espace au RDC, étage supérieur ; RDC ~110 ; étage supérieur : ~120
Bureau : usage familial ou télétravail ? Bureau/télétravail nécessaire au RDC et à l’étage
Invités pour dormir par an : négligeable
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Style de construction conservateur ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : ouverte, pas obligatoire
Nombre de places à manger : RDC 6 ; étage supérieur 6
Cheminée : non
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : terrasse au RDC ; balcon à l’étage supérieur
Garage, carport : carport
autres souhaits/caractéristiques/rythme quotidien, volontiers aussi des raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être réalisé

Il doit y avoir une installation photovoltaïque avec stockage (Kfw 40+) – nous avons une offre de l’entrepreneur de 16 000 € pour 5 kWc et stockage.
Je pense que c’est sous-dimensionné et trop cher.

Au RDC, il doit y avoir un aquarium d’eau de mer de 800-1000L, consommation électrique environ 3000-5000 kWh par an.

Projet de maison
De qui vient la planification :
- Architecte d’une entreprise de construction : oui
- Do-it-yourself : la baie en saillie
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Salle de bain sans fenêtre/ éventuellement trop petite
Conditions d’éclairage aussi en regard de la « baie » dessinée près de la cuisine/espace repas

Estimation de prix selon l’architecte/planificateur : 540 000 € (avec installation solaire sans frais annexes)
Limite personnelle de prix pour la maison, y compris équipement : sans frais annexes 600 000 €
Technique de chauffage préférée : installation de ventilation, photovoltaïque, pompe à chaleur air/eau

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
- pouvez-vous renoncer : -
- ne pouvez-vous pas renoncer : -

Pourquoi le projet est-il devenu comme il est maintenant ? par ex.

En raison du terrain long et étroit, il n’y a pas beaucoup de marge de manœuvre ici.
Deux maisons ne sont malheureusement pas possibles.

Si vous avez besoin de plus d’informations, je complète volontiers.

trouves-tu encore le fil avec des conditions similaires ? Il me semble que c'était une maison individuelle, mais le problème du terrain était similaire.

Un chambre d'enfant suffit-elle dans l'appartement EG?

Le logement du dessus ne souhaite-t-il pas un accès direct au jardin?