Plan d'étage d'un bungalow avec sous-sol et appartement indépendant

Plan d’aménagement/restrictions
Taille du terrain : 795m²
Pente : oui, environ 5m du côté de la rue jusqu’à la fin du terrain, voir plan d’aménagement
Coefficient d’occupation du sol : 0,35
Coefficient d’emprise au sol
Cadre de construction, ligne de construction et limite
Bâtiment en bordure
Nombre de places de stationnement : 2 par unité de logement
Nombre d’étages
Type de toiture : toit à deux pans, toit en appentis, toit à quatre pans
Style architectural
Orientation
Hauteurs/limitations maximales : Hauteur des murs 635,10m au-dessus du niveau de la mer, hauteur du faîtage 637,40m au-dessus du niveau de la mer
Autres prescriptions

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style architectural, type de toiture, type de bâtiment : moderne, toit à quatre pans ou toit à deux pans (préférence pour toit à quatre pans mais cela dépendra du prix)
Sous-sol, étages (2 étages, cave et appartement annexe)
Nombre de personnes, âge (5, 3 enfants : 1 an, 4 ans et 13 ans. Père 40 ans, mère 30 ans)
Besoins en surface au rez-de-chaussée et à l’étage (145m²)
Bureau : usage familial ou télétravail ?
Nombre de couchages d’appoint par an
Architecture ouverte ou fermée
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : ouverte
Nombre de places à manger
Cheminée
Mur pour musique/stéréo
Balcon, terrasse sur le toit
Garage, carport : carport double garage
Jardin utile, serre
Autres souhaits/spécificités/déroulement de la journée, aussi raisons pour lesquelles ceci ou cela ne doit pas être

Conception de la maison
Auteur de la planification : architecte
- Planificateur d’une entreprise de construction
- Architecte
- Do-it-yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Bungalow de plain-pied, orientation sud, grand espace entre voisins
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Terrain assez étroit côté rue, peu de marge de manœuvre
Estimation du prix selon architecte/planificateur : env. : 450000 - 465000 € sans terrain
Budget personnel pour la maison, y compris équipement : 440000 €
Technique de chauffage préférée : gaz avec solaire

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
-pouvez-vous renoncer : carport, taille des pièces
-ne pouvez-vous pas renoncer :

Pourquoi le projet est-il ainsi ? Par ex.
Projet standard du planificateur ? Non, dépend du terrain
Quels souhaits ont été réalisés par l’architecte ?
Un mélange de plusieurs exemples tirés de divers magazines...
Qu’est-ce qui, à vos yeux, le rend particulièrement bon ou mauvais ?

Bonjour à tous, j’aimerais connaître votre avis sur notre plan d’aménagement. Que pourrait-on améliorer peut-être ?
Particulièrement concernant l’appartement annexe, que pensez-vous de la répartition ? Est-il pertinent de prévoir peut-être une pièce supplémentaire ?
L’appartement annexe doit servir à réduire un peu nos coûts mensuels.

Merci d’avance.

Bonjour Sambori,
j'ai quelques questions sur le concept :

pourquoi prévoit-on un bungalow « de plain-pied » alors qu'on entre dans la maison par le sous-sol ?

pourquoi construit-on un logement indépendant coûteux alors que l'objectif est de réduire les coûts ?

qui est censé vivre dans le logement indépendant ? Une pièce pour tout sauf pour prendre une douche, mais un grand débarras. Et avec une hauteur sous plafond de 2,30 mètres.

Pourquoi te penches-tu sur ce plan, alors que votre limite de prix a déjà été dépassée lors de la première estimation (!) ?

À propos du plan lui-même : je trouve ça terriblement exigu de tout regrouper sur un seul niveau. Toutes les chambres à coucher donnent sur le salon, personne n'a d'intimité. Et quand il y a des invités, personne ne peut dormir tranquillement.
Désolé, mais je pense que je repartirais du début. Supprimer le logement indépendant, mettre quelques pièces à vivre au sous-sol (par exemple les chambres des enfants) et réduire un peu la taille de la maison.

Un appartement annexe est intéressant financièrement dans très peu de cas. Normalement, on construit une maison pour avoir la tranquillité. Et ensuite, on invite volontairement d'autres personnes dans la maison qui, dans le pire des cas, rendent la vie infernale ? Ce ne serait pas pour moi.

Bonjour Pinky0301,

Cela dépend toujours aussi du terrain. Et je trouve qu’ici c’est approprié, car il n’y a aucun point de contact avec l’appartement indépendant. Le jardin est entièrement pour nous seuls. Et on choisit les personnes que l’on accueille chez soi.

Mais je ne veux pas maintenant détourner le sujet car ma question était une autre.

Le logement annexe augmentera surtout vos coûts, au lieu de les réduire. Une discussion sur une maison qui dépasse déjà le budget est tout à fait inutile.

Donc, je vais déjà faire beaucoup de choses moi-même, ce que l'architecte n'a pas pris en compte ni déduit dans son devis.