Plan d'étage pour la rénovation d'une maison en rangée des années 70

Bonjour à tous,

avant de développer davantage la demande, voici le questionnaire rempli :

Plan d'urbanisme/restrictions
Taille du terrain : Je pourrais me renseigner, mais je pense que ce n’est pas pertinent pour la planification de la disposition, n’est-ce pas ?
Pente : non
Coefficient d’occupation du sol : Je pourrais me renseigner, mais je pense que ce n’est pas pertinent pour la planification de la disposition, n’est-ce pas ?
Coefficient d’emprise au sol : Je pourrais me renseigner, mais je pense que ce n’est pas pertinent pour la planification de la disposition, n’est-ce pas ?
Zone de construction, ligne et limite de construction : ?
Construction en bordure : ?
Nombre de places de parking : Utilisables par nous : 1 place de parking devant la maison
Nombre de niveaux : RDC, étage plus sous-sol - Utilisables par nous : RDC et sous-sol partiellement
-
Style : ?
Orientation : ?
Hauteurs/limitations maximales : ?
Autres contraintes : ?

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment - Maison bi-familiale avec 2 logements, caves séparées et cave commune. Pour nous, pertinent : RDC
Sous-sol, étages : Sous-sol, RDC, étage. Utilisables par nous : RDC et sous-sol partiellement
Nombre de personnes, âge : 2 adultes mi-trentenaires, 1 bébé - potentiellement 1 autre enfant à l’avenir
Besoins en espace au RDC et sous-sol : Actuellement : cuisine (éventuellement incl. salle à manger), salle de bain, WC invités, 1 chambre, 1 chambre d’enfant, 1 bureau, espaces de rangement (éventuellement partie du bureau), salon (éventuellement incl. salle à manger) - potentiellement une deuxième chambre d’enfant (au sous-sol il y a une plus grande pièce qui a déjà servi de chambre d’enfant dans le passé. Elle pourrait y revenir ou alors la chambre parentale s’y déplacer).
Bureau : usage familial ou télétravail ? - Télétravail (éventuellement avec espaces de rangement) - il faut juste de la place pour un bureau de 140*80 et une chaise de bureau.
Invités dormant par an - rarement
Architecture ouverte ou fermée - Cuisine ouverte avec salle à manger ou vue sur la salle à manger/salon appréciée. Mais il devrait idéalement être possible de séparer la cuisine lors de la cuisson des autres pièces.
Construction classique ou moderne : plutôt moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : cuisine ouverte - voir ci-dessus, îlot de cuisine - volontiers
Nombre de places à manger : 4-6, plutôt 6 quand des invités viennent.
Cheminée : Non
Mur pour musique/stéréo : Non
Balcon, terrasse sur le toit : Terrasse
Garage, carport : place de parking
Jardin potager, serre : Jardin
Autres souhaits/spécificités/routine quotidienne, aussi raisons pourquoi certaines choses doivent être ou non :
- Nous aimerions une salle à manger/salon suffisamment grande où l’enfant pourra plus tard jouer. Le défi est : la zone de jeu ne doit pas être au milieu du passage, gêner au point qu’on s’y prenne les pieds constamment.
- Bien que la maison ait en principe de grandes pièces (de notre point de vue et basé sur notre appartement actuel en location), il n’y a pas de vraie possibilité pour un "local de rangement" pour les objets usuels comme planche à repasser, aspirateur etc., si on ne veut pas toujours aller les chercher au sous-sol. Il serait bien de trouver une solution, éventuellement aussi par des placards encastrés dans le couloir ou l’entrée.

Plan de la maison
Par qui a été réalisée la planification : La maison a été modifiée plusieurs fois après construction (anciennement bungalow) — un autre étage, modification du plan etc. Qui en était à l’origine, nous ne savons pas et cela est sans doute peu pertinent, n’est-ce pas ?

Plan actuel - les schémas faits avec SweetHome3D sont ci-joints.
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? - La grande salle à manger et le grand salon - cela nous plaît globalement mais ce n’est peut-être pas optimal pour nos besoins actuels, c’est "du gaspillage d’espace".
- Pièces plutôt carrées, dans notre appartement actuel plutôt des "couloirs".
- Vie de plain-pied excepté 2 pièces au sous-sol
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? :
- Ressenti de trop peu de pièces. Il nous manque un peu d’idées pour améliorer cela.
- Il y a actuellement une baignoire et une petite douche de 80x80 - le classique : bac de douche et portes en verre. Nous aimerions ici une baignoire (éventuellement dans le WC invités) et une douche à l’italienne pour la vieillesse avec au moins 90 cm de largeur.

Estimation de prix selon architecte/planificateur : ?
Limite de prix personnelle pour la maison, équipement inclus : La vente est en famille et le prix est "bon". Nous n’avons pas fixé de limite au départ, nous voulons d’abord savoir ce qu’on peut en faire sans compromis "mauvais".
Technique de chauffage préférée : actuellement radiateurs muraux sous les fenêtres sans niche pour chauffage. Il faudra encore vérifier si un chauffage au sol est possible. Si oui, ce serait probablement la technique choisie, mais ce n’est pas encore sûr.

Si vous deviez renoncer, à quels détails/aménagements
- pouvez-vous renoncer : idéalement à rien - au plus à une cuisine ouverte avec îlot :)
- ne pouvez-vous pas renoncer : ?

Pourquoi le projet est-il tel qu’il est actuellement ?
C’est simplement l’état actuel. Nous n’avons pas encore travaillé dessus. Nous exposons ci-après nos "réflexions" en espérant que cela suffira pour commencer et aider.

Le plan et les dimensions ont été réalisés sur la base des plans originaux et d’une mesure manuelle ces derniers jours. Ce n’est donc pas forcément totalement exact dans le détail. Mais cela doit être assez précis pour les plans/idées nécessaires. Si quelque chose vous manque, merci de le dire — ce sera fourni ensuite.

Le plan est le suivant :


1 - cuisine actuelle (point de vue de ma description depuis la fenêtre vers la pièce)

[*]Actuellement le fourneau et le lave-vaisselle se trouvent à gauche.
[*]Actuellement "en haut" il y a une rangée de placards avec four, micro-ondes et réfrigérateur.
[*]Actuellement "en bas" côté fenêtre, un plan de travail. Mais les fenêtres sont trop basses pour une "hauteur de travail ergonomique" – ce n’est plus une option pour nous.

2 - salle à manger actuelle

[*]Une ouverture vers la cuisine est possible au-delà de la porte actuelle.
[*]Entre la salle à manger et le salon se trouve une porte accordéon moderne et classique.

3 - salon actuel
4 - entrée actuelle avec accès au jardin (porte coulissante et façade vitrée sur toute la longueur)
5 - WC invités actuel (point de vue de la description depuis la porte vers la pièce)

[*]Actuellement lavabo en haut.
[*]Actuellement toilette à droite.
[*]Actuellement machine à laver et sèche-linge à gauche (plus nécessaires, ils doivent être déplacés au sous-sol dans un premier temps).

6 - possible chambre d’enfant
7 - grande salle de bain principale (point de vue de la description depuis la porte vers la pièce)

[*]Actuellement à gauche un petit placard puis une baignoire (devant/sous la fenêtre).
[*]Actuellement en face les WC.
[*]Actuellement à droite lavabo puis douche.

8 - possible chambre parentale

Les raccordements d’eau actuels ne sont pas indiqués pour le moment, car selon le propriétaire actuel, presque tout est possible en déplaçant les tuyaux sous le plafond du sous-sol (avec plus ou moins de travail).

Voici nos idées jusqu’à présent – la description textuelle suffit-elle ? Sinon, nous les intégrerons sur le plan :
Variante 1 :
Les pièces 1 et 2 sont reliées. Sur le mur où se trouvent actuellement four, réfrigérateur etc., une large surface de travail s’étend dans la pièce 2. La plaque de cuisson est placée en angle droit à la "fin" de la surface de travail et longe la fenêtre (donc en "L" classique). Le reste de la pièce 2 reste salle à manger.
La pièce 3 reste le salon.
La pièce 4 est isolée du couloir et pourrait accueillir le bureau/local de rangement : problème, c’est le seul accès au jardin. Comme il ne serait pas possible de travailler calmement en été, un accès supplémentaire doit être créé dans la pièce 3. Un accès unique par la pièce 3 ne semble pas optimal car on devrait traverser le salon avec les déchets de jardin etc.
Question supplémentaire : l’entrée grande et ouverte actuelle deviendrait très petite et oppressante – on verrait alors un mur de la pièce 4. Il manquerait un espace pour un vestiaire.
La pièce 5 reçoit une baignoire au lieu machine à laver/sèche-linge.
La pièce 6 devient chambre d’enfant.
La pièce 7 : lavabo à gauche, WC à sa place, douche à droite un peu plus large (si spatialement possible) et aussi un peu plus longue.
La pièce 8 devient chambre.

Variante 2 :
La pièce 1 devient home-office avec local de rangement intégré.
La pièce 2 devient salon : "problème" ici, la pièce n’est pas très large pour salon par rapport à la distance canapé-table basse-TV contre le mur. On pourrait éventuellement prendre un peu de la pièce 1 – si cela a du sens.
La pièce 3 devient cuisine avec salle à manger (éventuellement accès au jardin, mais pas obligatoire). Il nous manque une idée pour la parfaite répartition entre "cuisine" et "salle à manger".
La pièce 4 reste une grande entrée.
Les pièces 5 à 8 comme en variante 1.

En théorie, une pièce au sous-sol pourrait servir de local de rangement et cellier. Ce serait une solution de secours car peu confortable car il faudrait toujours aller au sous-sol. Il y a aussi une pièce au sous-sol (l’ancienne chambre d’enfant susmentionnée) assez grande pour un bureau avec local de rangement. Mais si un autre enfant arrive, cette pièce sera utilisée comme chambre et il n’y aura alors plus de possibilité pour un bureau/local de rangement sans modifications supplémentaires. Nous préférons donc éviter cela. Si quelqu’un a des idées pour ces pièces, nous fournirons volontiers les plans.

Nous espérons que nos explications sont compréhensibles et que nos variantes esquissent au moins nos intentions. Ces idées sont amateurs et spontanées – tout peut être remis en question.

Merci d’avance.

Irrelevant pour la planification de l'aménagement, n'est-ce pas ?

Peut-être devrais-tu indiquer de combien de mètres carrés il s'agit, où se trouve la terrasse, où est le nord et la rue… où sont l'entrée et les places de parking. Ce n'est pas complètement sans importance, certaines choses le sont en effet.
Et puis dessine tout à l'échelle et meuble-le avec vos idées : démolition en jaune, murage en rouge… ainsi on peut voir si certaines choses sont réalisables. Car cela doit être cohérent. Ce sont vos idées, que vous souhaitez éventuellement réaliser, et non des recommandations d'action ou un devoir pour le forum.
Au fait, je trouve important de savoir qui vend. Est-ce celui qui habite en haut ? Est-ce le propriétaire de toute la maison ou seulement le propriétaire de l'appartement du rez-de-chaussée ?
Fournis tout cela. De plus, les plans originaux sont importants pour identifier les murs porteurs et la nature des fenêtres.
Et si le premier étage est également disponible, alors donne-le aussi.

Vous avez donc classé la maison en rangée plus ancienne et maintenant trouvé quelque chose de plus récent (?)

Je joins le plan actuel - graphiques réalisés avec SweetHome3D.

Jusqu'au point du redessin, j'ai encore trouvé l'introduction bonne :-(

De qui vient la planification : la maison a été modifiée plusieurs fois après la construction (anciennement bungalow) (étage supplémentaire, modification du plan, etc.), nous ne savons pas qui en était à l’origine et cela est sans doute aussi sans importance, n’est-ce pas ?

Savoir si c’est la femme du pêcheur qui voulait la rénovation est en effet sans importance. Mais il devrait encore y avoir des documents (dossier de construction !) sur la construction et les rénovations. Les plans et au moins une coupe seraient utiles.
Pour avoir un soupçon, le dessin me suffit cependant déjà : qu’il ne s’agit pas d’une maison en rangée, mais d’une maison mitoyenne (?)

Tout d’abord, merci beaucoup pour vos réponses.

Vous avez donc abandonné la maison en rangée plus ancienne et trouvé quelque chose de plus récent (?)

Oui, exactement. Nous avons laissé tomber la maison en rangée plus ancienne. En somme, elle nous semblait vraiment trop chère pour le prix demandé.

Au fait, je trouve important de savoir qui vend. Est-ce celui qui habite en haut ? Est-ce le propriétaire de toute la maison ou seulement le propriétaire de l’appartement du rez-de-chaussée ?

La maison actuelle est déjà en possession de la famille (deuxième génération, la première génération est décédée). Le propriétaire actuel possède toute la maison et tout le terrain. La maison a été construite à l’origine comme un bungalow, puis un étage supérieur a été ajouté et elle a été aménagée de façon que le rez-de-chaussée et l’étage puissent être accessibles séparément. Le propriétaire actuel reste à l’étage après l’achat/vente. Nous allons au rez-de-chaussée.

Jusqu’au point du retraçage, j’ai encore trouvé l’introduction bonne :-(

Que veux-tu dire exactement ? Je suis un peu perdu.

Pour un soupçon, le dessin me suffit déjà : que ce ne soit pas une maison en rangée, mais une maison en chaîne (?)

J’ai dû chercher rapidement :) Ce n’est pas une maison en chaîne. Officiellement, c’est une maison en rangée, du point de vue du terme technique ? Pour moi, en tant que profane, oui. La maison sur l’image suivante (le nord est en haut – mais je mettrai encore une boussole dans le plan SH3D), celle marquée d’un x, c’est l’objet actuel. Elle se trouve dans une impasse. Les places de parking sont directement devant la maison (parallèles à la maison, mais je les dessinerai encore en haut du plan comme souhaité).

Mais il devrait y avoir des documents (dossier de construction !) concernant la construction et les rénovations. Des plans d’étage et au moins une coupe seraient utiles.

De plus, les plans originaux sont importants pour déterminer les murs porteurs et la nature des fenêtres.
Et si l’étage supérieur est aussi disponible, alors faites-le nous parvenir.

Je télécharge les plans originaux. J’ai le sous-sol et le rez-de-chaussée. L’étage supérieur a été ajouté ensuite. Je n’ai pas de plan de l’étage en main pour l’instant.





Pour le reste du message de , j’écrirai quelque chose plus tard.

Nous allons au rez-de-chaussée.

et obtenons les pièces désignées sur le plan original (voir ci-dessus) comme bar de cave et réservoir à huile (plus existant). La buanderie et le chauffage deviendront des pièces communes. Le reste appartient à l’étage supérieur.

La maison actuelle est déjà en possession de la famille (deuxième génération, première génération décédée). Le propriétaire actuel possède toute la maison et tout le terrain. La maison a été construite à l'origine comme un bungalow, puis l'étage a été ajouté et elle a été aménagée de façon à ce que le rez-de-chaussée et l'étage puissent être accessibles séparément. Le propriétaire actuel reste à l'étage après l'achat/vente. Nous allons au rez-de-chaussée.

Chez un commissaire de télévision, une jolie phrase est accrochée au mur : « avec la famille, mange et ris, mais ne fais jamais d'affaires » ;-)

Que veux-tu dire exactement par là ? Je suis un peu perdu.

Je parle des erreurs typiques de retranscription lors du dessin des plans.

Ce n’est pas une maison en chaîne. Officiellement, est-ce une maison en rangée selon le terme technique ?

Ah oui, ce n’est en effet pas une maison en chaîne ici, mais le terme « maison en rangée » convient formellement le mieux. Cependant, elle est atypique en ce sens qu’elle est bien mitoyenne des deux côtés, mais pas une maison en série accolée telle qu’on l’associe classiquement au terme.