Plan d'étage villa urbaine

Plan d’aménagement/restrictions
Taille du terrain : 657 m² (env. 23 m x 28,5 m)
Pente : de plain-pied
Coefficient d’occupation des sols : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : 0,8
Bâtiments en limite : garage autorisé à la limite du terrain
Nombre de places de stationnement : 2 places de stationnement
Hauteurs/limitations maximales : hauteur du faîtage 10 m, hauteur de l’égout 6 m

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment : villa urbaine
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, 2 étages complets
Nombre de personnes, âge : 2 personnes de 30 ans, plus tard 2 enfants
Besoin en pièces au RDC, à l’étage
Bureau : usage familial ou télétravail : famille
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Style traditionnel ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot central : les deux
Nombre de places à table : 6-8
Cheminée : oui
Balcon, terrasse sur toit : balcon
Garage, carport : garage double
Citerne avec raccordement au jardin et au garage

Conception de la maison
Auteur du projet : architecte avec nous ensemble
Ce qui plaît particulièrement ? Grand séjour/salle à manger, oriel avec vue sur le jardin, pièces spacieuses
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : nous sommes encore en train de collecter des offres. Cela devrait se situer entre 280k et 300k avec le terrain
Limite personnelle de prix pour la maison, y compris équipement : 350k
Technique de chauffage préférée : géothermie avec sonde

Bonjour,

je me tourne de nouveau vers vous. Bientôt, nous entrerons aussi dans la phase finale de la planification. Depuis que nous avons rompu il y a 2 ½ mois, juste avant la signature du contrat, avec notre entrepreneur favori, nous avons décidé de prendre les choses en main nous-mêmes. D’une part pour construire la maison moins cher, d’autre part pour pouvoir répondre plus individuellement à nos souhaits sans payer une fortune.

Nous avons déjà demandé et comparé des offres pour les différents corps de métier. Certaines manquent encore, comme par exemple les portes intérieures, les enduits intérieurs et extérieurs, l’escalier, mais la structure brute, les fenêtres, le chauffage, la ventilation, la plomberie, la charpente, l’électricité et la toiture sont déjà en place.

Nous souhaiterions déposer bientôt la demande de permis de construire. Pour cela, nous sommes en train de finaliser le plan avec notre architecte. Comme vous aviez déjà donné des conseils précieux il y a quelques mois, je voudrais maintenant y revenir.

Petite remarque :
- Nous avons déjà demandé que dans le prochain plan, la pièce « Chambre » à l’étage soit un peu réduite au profit du débarras et de la chambre d’enfants.
- La cheminée sera également encore plus précisément élaborée et la double porte vers le salon doit être déplacée un peu plus vers la gauche afin d’agrandir le mur pour le meuble du salon.
- L’escalier est encore mal dessiné, il s’agit en fait d’un escalier à palier.

Remarque concernant le plan :
RDC :
- Surface habitable : 88,72 m²
- Surface utile : 63,51 m²
Étage :
- Surface habitable : 78,4 m²
Total :
- Surface habitable : 167,12 m²
- Surface utile : 63,51 m²

Je suis ouvert à vos questions et critiques.

Merci et salutations
Michael

Deux images ont été ajoutées dans le fil d’entrée à partir de la discussion. Cordialement, Yvonne, modératrice

Ai-je raté quelque chose ou est-ce que la technique vient dans le salon ? Non, sérieusement... où doivent aller les raccordements maison et le chauffage ?
Une douche est-elle prévue dans les WC ? Sinon, c’est assez grand.
La salle de bain à l’étage me semble difficile à meubler.
Vous devriez reconsidérer l’erker.
Je trouve la géométrie des pièces parfois très malheureuse et en forme de couloir – comment comptez-vous meubler, par exemple, la pièce de rangement ?
L’ensemble du projet ne semble pas cohérent. Merci de meubler complètement une fois.

Ce sera probablement entre 280k et 300k mit Grundstück

Ce sera difficile

Ai-je manqué quelque chose ou la technique va-t-elle dans le salon ? Non, sérieusement... où doivent aller les raccordements de la maison et le chauffage ?

Un chauffage géothermique prend moins de place qu'une machine à laver. 9 m² pour la buanderie devraient suffire.

Une douche sera-t-elle installée dans les toilettes ? Sinon, c'est assez grand.

Oui, une douche sera placée dans le coin arrière.

Vous devriez reconsidérer la baie en saillie.

Pourquoi ?

L'ensemble du projet ne semble pas cohérent. Veuillez meubler complètement une fois.

J'ai reproduit le plan dans un programme et l'ai aménagé avec nos meubles, ça correspond à peu près.


Le terrain ne nous coûte qu'environ 38 000 €. Le reste ira pour la maison. Avec nos offres actuelles, ça tient plutôt bien.

Cordialement
Michael

Je trouve que la plupart des pièces sont tout simplement trop étroites, comme BeHaElJa l'écrit déjà, elles sont en forme de couloir. Je n'aime pas le plan. Les vues me conviennent comme ça.

En standard absolu, cela peut encore aller, mais il faut être très discipliné lors de l'échantillonnage. 38k terrain, 230k maison, 20k garage + 35k frais annexes au minimum. Ce ne sera pas possible avec 300k tout compris.