Plan d'étage villa urbaine

Ces plans ne sont à mon avis pas encore prêts à être construits, car ils ne sont pas cohérents. Au rez-de-chaussée, une grande surface de circulation est prévue, y compris un hall d'entrée/vestibule vers le garage. L'escalier a 19 marches, ce qui ne serait justifié qu'avec une hauteur sous plafond de 3,00 m. Je ne vois pas cette hauteur dans les vues. De plus, l'espace de l'escalier est très long. La saillie en oriel dans le salon/salle à manger complique et augmente éventuellement le coût du plan si celui du sous-sol ne correspond pas. Les enfants à l'étage n'ont pas vraiment besoin d'un balcon ; ce serait plutôt les parents en lien avec la chambre. Je trouve le garage trop grand, même en comparaison avec la maison.

À l'étage, la salle de bain est naturellement très spacieuse ; il reste à voir si elle devra vraiment mesurer presque 13 m² après l'aménagement des meubles. Le débarras ressemble aussi plutôt à un espace résiduel et est mal proportionné pour une bonne utilisation. La disposition des portes dans la chambre, combinée avec la fenêtre affleurante au mur, rend impossible l'installation d'une grande armoire. La porte devrait au moins être déplacée vers la salle de bain.

La cuisine/ rez-de-chaussée, le WC/ rez-de-chaussée et la salle de bain/ étage se situent à trois endroits différents, ce qui complique et augmente le coût du passage des installations.

Je ne limiterais pas le type de construction à la « villa urbaine ». Ce terme est associé à certaines idées concernant le volume architectural et ses proportions (plan carré ; toit en pyramide, oriel, etc.), qui peuvent cependant s’avérer peu pratiques dans la situation de construction particulière. Peut-être que votre programme spatial conviendrait beaucoup mieux à un plan libre, à partir duquel se développerait une forme bâtie qui ne serait pas définie à l’avance. C’est le travail de l’architecte et cela s’appelle l’avant-projet/projet (phases 1-3).

Et : la maison devrait aussi exprimer une manière de vivre et d’habiter individuelle. Pour le budget de construction, je souhaiterais construire une maison plus intéressante avec une expression architecturale. Vous devriez repenser fondamentalement votre projet de maison et aborder l’esquisse de façon plus libre. De plus, la conformité avec le droit de la construction et de l’urbanisme (plan d’aménagement) doit naturellement être assurée.

Je trouve que la plupart des pièces sont simplement trop étroites, comme BeHaElJa l'a déjà écrit, elles sont en forme de couloir. Le plan ne me plaît pas. Je trouve les vues correctes.

Est-ce que le plan ne te plaît pas parce que tu trouves les pièces trop étroites ou est-ce dû à autre chose ?
Si tu trouves que "la plupart" des pièces sont trop étroites, cela devrait concerner la moitié à trois quarts...
Voici une liste rapide des pièces les plus étroites du plan :
WC 1,4 m de large <- tu pourrais avoir raison, cependant on doit seulement pouvoir s’y laver les mains et aller aux toilettes. En cas d’urgence, on peut aussi prendre une douche.
Réserve 1,5 m de large <- un placard d’un côté comme lieu de stockage, ça devrait suffire.
Buanderie 2,44 m de large <- ça devrait suffire, non ?
Salle de bain 2,44 m de large <- ça devrait aussi être suffisant.
Chambre enfant 1 2,88 m de large <- ça suffit.

Les autres pièces ont toutes une largeur supérieure à 3 mètres.

Actuellement, nous en sommes à 225 000 € avec le terrain, mais comme je l’ai dit, il manque encore quelques postes. Bien sûr, les 300k visés ne comprennent pas encore de jardin, terrasse, etc. La limite est, comme mentionné plus haut, à 350k. On peut espérer que ce sera moins cher ;-)

Cordialement
Michael

Invi85, peut-être que cela "suffit" toujours réellement. Mais si je construis une maison, cela ne doit pas "suffire", mais cela doit effectivement m'offrir quelque chose. Et il manque cela à plusieurs endroits en ce moment, tous les commentaires ci-dessus sont plus que justifiés.

Meuble s'il te plaît les pièces - ainsi ton schön-beten n'a pas de fondement.

Coûts de construction : 230 000 € pour 167 m2 de [NNF] correspondent à 1 377 €/m2 de [NNF] ; c’est un objectif très ambitieux, qui ne peut être atteint qu’avec une planification très disciplinée et un standard de construction et d’aménagement très simple.

die nur bei seher disziplinierter Planung und einem sehr einfachen Bau- und Ausbaustandard zu halten ist.

Je l'ai aussi écrit ainsi. Je partais d'un projet de construction personnel, c'est vrai que c'est en Basse-Saxe mais malgré tout, les offres standards étaient toutes à environ 1300 €/m², maintenant nous en sommes à 1650 €/m² avec quelques extras qui n'étaient pas pris en compte dans les premières offres.