Plan de ville villa à Saxe-Anhalt - Vérification et suggestions

Le terrain devrait coûter environ 150 000 €. Nous en avions discuté avec notre conseiller financier et comparé avec des projets similaires de l’année 2020. Le montant correspondait.

Donc 350 000 k€ pour la maison incluant le garage, les aménagements extérieurs, les frais annexes de construction, la cuisine, etc. ?
Je ne peux pas imaginer cela en 2021. Même pour 2020, c’est extrêmement peu.

Le salon est incroyablement étroit avec 3,15 m. Quand on est assis sur le canapé, il n’y a pas deux mètres jusqu’à la télévision. Il serait judicieux d’avoir au moins un mètre de plus ici. En général, le salon et la salle à manger sont très étroits et exiguës. Mais à côté de la cheminée, il y a une surface énorme libre qui ne peut pas être correctement intégrée.

Je ne peux que donner mon accord. D’autant plus que la cheminée à côté de l’espace repas diffuse aussi beaucoup de chaleur. Avez-vous déjà essayé de voir combien d’espace il vous faut pour la table à manger et les chaises, sans que rien ne touche ?

Ah oui, je laisserais la [Speisekammer], mais je rangerais les provisions dans l’armoire haute de la cuisine. Un réfrigérateur n’est de toute façon pas une [Speisekammer].

Ah bon, je laisserais la réserve alimentaire, mais je rangerais les provisions dans la cuisine, dans le placard haut. De toute façon, ce n’est pas vraiment une réserve fraîche.

Merci beaucoup. Notre plan initial était de mettre une étagère pour les provisions dans la buanderie, et nous avions des inquiétudes concernant la température et l’humidité à cause du chauffage et de la machine à laver. C’est pourquoi nous avons eu l’idée de la réserve alimentaire.

Le conseiller financier vous dit que le budget pour construire une maison est correct ?
Je souligne que beaucoup ajoutent encore pas mal, ce que le conseiller financier ne remarque plus.
2019 en moyenne :
2000€/m², selon la réglementation sur l'économie d'énergie, forme de construction simple, isolation thermique extérieure (WDVS), enduit, sans cheminée, portes coulissantes, porte coulissante relevable, baie en saillie ni autres gadgets
Plus les frais annexes de construction
Plus garage/carport
Plus travaux de peinture et revêtements de sol
Plus aménagements extérieurs
Plus meubles (cuisine)
Je ne sais pas comment cela se passe avec SA - en BB beaucoup de choses restent très bon marché.

Concernant le plan :
Les 3,15 sont effectivement assez justes. Personnellement, je ne renoncerais pas à l’espace dans le coin TV pendant 50 semaines de l’année juste pour 2 semaines de fêtes. Il faudrait aussi se voir à quatre pour voir comment on regarde un film sur le canapé.
Mais ils sont serrés non seulement dans le salon. Aussi dans la cuisine : 60 cm de cuisine, 1 m de passage, 90 cm d’îlot, cela fait 2,50. Il reste pratiquement 60 cm pour une place théorique assise. Avec les dimensions allongées de la cuisine, il faudrait aussi utiliser la longueur pour la place assise, etc.
Cheminée : là où elle est actuellement, elle gêne par sa chaleur les places assises sur la droite du plan. La chaleur va même brûler les dossiers des chaises. Je parie là-dessus !
Il est mieux placé à l’angle droit de la porte de la pièce à vivre.
La buanderie a une bonne taille. Je trouve le vestiaire trop petit pour 4 personnes.
À l’étage, le couloir gaspille l’espace de manière similaire. Cependant, je trouve que les 3 chambres d’enfants ou bureau sont bien agencées.
En principe, je trouve étonnant que vous planifiez le garage à l’ouest. Il est beaucoup mieux situé à l’est. Néanmoins, si la buanderie est utilisée pour laver pour 4 personnes, je renoncerais à une porte directe. Sujet humidité dans la buanderie : aérer, manuellement ou via système.
Ce qui tient dans une étagère tient aussi dans un placard de cuisine.
Comme le terrain/la zone constructible est très grand(e), je mettrais aussi la maison un peu plus en arrière. 5 mètres d’espace devant offrent de la place pour jouer, se détendre, réparer des vélos, etc. 3 mètres n’offrent presque rien.

Le terrain est lié à un promoteur immobilier.

L'ai-je manqué ou n'a-t-il pas encore été mentionné ?

Fondamentalement, cela m'étonne que vous prévoyiez le garage à l'ouest.

Depuis la Saxe-Anhalt, ce serait aussi trop loin pour moi *SCNR*
(autant je suis toujours aussi convaincu par ailleurs que le garage ne doit pas nécessairement être attenant à la maison) ...