Plan d'étage ~138 m² surface habitable, deux étages complets villa urbaine

Bonjour à tous,


depuis des semaines, nous collectons des idées dans des parcs de maisons modèles et dans les environs. Le résultat nous semble maintenant bon. Mais comme je crains de ne plus voir les pièges simples, je vous demande votre retour honnête. Malheureusement, nous réaliserons un plan avec un architecte seulement plus tard.


Plan d’urbanisme / Restrictions
Taille du terrain : 393 m²
Pente : non
Coefficient d’occupation des sols : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : 0,8
Baulinie, limites de construction : 3 m de toutes les limites du terrain, le garage peut être placé à la limite du terrain
Nombre de places de stationnement : 1 garage + 1 place extérieure
Nombre d’étages : 2
Forme du toit : toit en croupe 22° carré
Dimensions extérieures de la maison : 9,50 m x 9,50 m
Hauteurs/limitations maximales : aucune
Autres consignes : aucune


Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : villa urbaine
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, 2 étages
Nombre de personnes, âge : 2, tous deux 30 ans
Besoin en surface au RDC et à l’étage : environ 140 m² au total. Grand espace séjour/salle à manger/cuisine
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail
Invités dormants par an : rarement
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui
Nombre de places à table : 4-6
Cheminée : non
Mur pour musique/enceintes : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : garage extra-long pour générer davantage de rangement (min. 7 m)
Jardin utile, serre : non
Autres souhaits/particularités/quotidien, également raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être


Conception de la maison
Auteur de la planification : Do-it-Yourself


Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
- Cuisine et salle à manger côté sud
- Grand espace séjour/cuisine/salle à manger
- Dressing avec accès direct à la salle de bain
- Douche en niche
- Cellier sous l’escalier droit en béton


Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
- Distance intérieure entre le mur du canapé (donc du canapé au mur TV) seulement 3,50 m
- Chambre au nord. Le jardin sera au sud
- Nous réfléchissons à placer un petit espace vide entre la chambre d’enfant et la chambre à coucher, juste après les portes des deux pièces. Il ne devrait toutefois pas être trop grand. Des fenêtres en bas et en haut sont prévues. Avis ? Nous sommes conscients des nuisances sonores et olfactives.
- Je souhaiterais un accès direct du garage à la maison.
- Exploitation du terrain non optimale.


Je peux volontiers fournir les dimensions nécessaires des murs si besoin.
Peut-être voyez-vous aussi une meilleure façon de positionner la maison sur le terrain en liaison avec le garage.


Merci d’avance !


Cordialement
Raphael

Bonjour,
j'aurais deux questions :
- est-ce que le bureau est utilisé pour le travail quotidien en télétravail ?
- comment est-ce que l'accès du garage à la maison devrait fonctionner si celui-ci ne se trouve pas à côté de la maison ?

Et une remarque concernant la cuisine, le petit îlot risque d'être un peu trop petit.
Enfin, les 3,5 mètres du canapé TV devraient normalement suffire. Il suffit de chercher un calculateur pour déterminer la distance optimale de visionnage.

À propos de l’orientation :
Faut-il respecter des emprises de construction ?
Souvent, il faut maintenir une distance de 5 m par rapport à la rue. Est-ce que les 3 m mentionnés ci-dessus s’appliquent aussi là ? Est-ce au moins 3 m, en fonction de la hauteur ?

.. et la critique continue : l’espace miniair est aussi ridicule, vous manquez de rangement à tous les coins et recoins ! (Bagages, matériel de nettoyage et repassage, équipements sportifs, coussins de jardin, réserve de boissons, décorations saisonnières, couvertures d’été/hiver, ...)

Entre les chambres d’enfants, je reculerais la cloison du couloir de la profondeur d’une armoire et créerais ainsi un espace de rangement pour le linge de bain et de lit, la planche à repasser, etc. À l’extrémité du couloir, au-dessus de la porte d’entrée, une pièce avec lave-linge et sèche-linge, avec une tringle au plafond pour suspendre les objets fragiles ; le linge se trouve de toute façon à l’étage nuit, pour avoir des trajets courts. À l’autre extrémité du couloir, une autre pièce pour les bagages de voyage.

La porte sous l’escalier serait déplacée d’environ 70 cm vers la gauche sur le plan et réalisée en porte à tapisserie, avec de grands tiroirs dans la zone basse.

Ce qu’on appelle "l’îlot de cuisson" est malheureusement une mauvaise blague.

Je ne comprendrai jamais pourquoi on ne construit pas systématiquement des maisons jumelées sur de si petits terrains - on aurait alors des jardins un peu mieux utilisables.

Pourquoi on ne construit jamais systématiquement des maisons jumelées sur des mini-parcelles, je ne comprendrai jamais - on aurait alors des jardins un peu plus utilisables.

Mieux vaut une mini-parcelle comme ça qu'un voisin direct. La surface ne change pas, seule la répartition.

... justement, la VALEUR UTILE change ... je l'ai bien écrit.

Ton voisin n'est pas moins 'direct', simplement parce qu'il y a une bande étroite de terre entre.