Calcul du coefficient d'occupation des sols lorsque 2 parcelles doivent être combinées

La constructibilité a été clarifiée par notre entrepreneur général (par téléphone) avec l'administration des constructions, qui a signalé son accord pour les plans actuels.

Je suppose que c'est quand même un peu similaire à Tolentino. Un grand terrain a été divisé. La constructibilité découle de la construction voisine. Les terrains sont considérés dans leur ensemble. Je penserais que le coefficient d'emprise au sol I et II est réparti proportionnellement sur les 4 terrains. Si l'accès consomme une grande partie du coefficient II, il reste proportionnellement moins pour le reste. Mais ce n'est bien sûr qu'une hypothèse. Y a-t-il une valeur du coefficient d'emprise au sol connue à côté ?

Il existe déjà un plan d'implantation pour le côté opposé de la rue. Là, le coefficient d'occupation du sol est de 0,4 et 50 % de plus pour le coefficient d'occupation du sol II.

Je partage votre supposition selon laquelle cela se répartit proportionnellement sur les terrains. La certitude ne pourra probablement être apportée que par l'autorité de construction.

comme si on pouvait vraiment respecter le coefficient d'occupation des sols pour le terrain d'accès

En se limitant dans le pire des cas à un Trike sur trois voies, au lieu de tout goudronner.

Et si l'accès doit alors par exemple encore être prélevé sur le coefficient d'occupation des sols de la maison,

À mon avis, ce n'est pas possible.

En se limitant dans le pire des cas à une voie de trois pistes pour un trike, au lieu de le sceller complètement.

Cela serait, à mon avis, une solution de rêve, compte tenu de l'alternative (ne pas construire du tout :eek:).

La ville de Hambourg écrit : "Toute forme d'imperméabilisation conduit à une installation construite, c'est pourquoi toutes les surfaces imperméabilisées sont comptabilisées (y compris les surfaces perméables à l'eau)."

Cela me semble indiquer qu'un accès est entièrement pris en compte dans le coefficient d'occupation des sols, quelle que soit sa composition. Gravier, pavés en herbe, design Trike. Peut-on alors influencer d'une manière ou d'une autre le coefficient d'occupation des sols d'un accès ?

Car si une parcelle est essentiellement utilisée à 100 % pour l'accès (en combinaison avec le chemin piéton menant aux portes d'entrée) et doit se conformer à un coefficient d'occupation des sols, comment cela peut-il fonctionner ?

Ce n’est pas nécessaire. Ce n’est pas un terrain à bâtir, mais il a seulement la fonction spéciale d’accès. Droit de passage. Ne me demandez pas de source ou d’article de loi, s’il vous plaît. Le coefficient d’occupation des sols s’applique individuellement à chaque terrain. N’oubliez pas : le terrain appartient à la maison, donc au coefficient d’occupation des sols I.

Ce serait à mon avis une solution idéale, compte tenu de l'alternative (ne pas construire du tout :eek:).

La ville de Hambourg écrit : "Toute forme d'imperméabilisation conduit à une construction, c'est pourquoi toutes les surfaces imperméabilisées sont prises en compte (y compris les surfaces perméables à l'eau)."

Cela me semble signifier qu'une allée compte entièrement dans le coefficient d'occupation du sol, quel que soit son matériau. Gravier, dalles enherbées, design Trike. Peut-on alors influencer d'une quelconque manière le coefficient d'occupation du sol d'une allée ?

Cela se réfère sauf erreur au terrain constructible. Chez nous, dans le nord de la Basse-Saxe tout proche, les surfaces en gravier ne comptent pas du tout dans le coefficient d'occupation du sol, car : pas d'imperméabilisation.
Peux-tu encore revenir sur la question du coefficient d'occupation du sol || Par. 34 ? Cela semble contradictoire. Ou l'ai-je manqué ?