Offre à prix forfaitaire avec ajustement selon l'indice des prix de la construction dans le contrat de construction

Bonjour à tous,

nous sommes sur le point de signer notre contrat de construction, est-ce qu’un ajustement du prix forfaitaire est désormais standard dans les contrats de construction de maisons ?
Nous avons la clause suivante dans le contrat :

S’il y a une augmentation ou une diminution de plus de 10% par an entre la signature du contrat et 4 semaines avant le début des travaux, la différence au-delà de 10% sera répercutée sur le prix forfaitaire.

Autrement dit, à partir de 11%, le prix devient soit 1% plus cher, soit 1% moins cher. À partir de 12%, 2%, etc.

Nous pensions pouvoir planifier de manière fixe avec le prix forfaitaire.

Cordialement, Marc

nous sommes sur le point de signer notre contrat de construction, l'ajustement du prix fixe est-il désormais standard dans les contrats de construction de maison ?

Pas standard, mais on le rencontre plus fréquemment.

S'il y a une augmentation ou une diminution de plus de 10 % par an entre la signature du contrat et 4 semaines avant le début des travaux, la différence au-delà des 10 % est répercutée sur le prix fixe.

Autrement dit, à partir de 11 %, cela devient soit 1 % plus cher, soit 1 % moins cher. À partir de 12 %, 2 %, etc.

Je considère cela comme une règle juste. Tu n’en tires rien si les prix de la construction augmentent de 25 % et que pendant la construction, l’entrepreneur menace "paie plus ou j’arrête les travaux".

Et l’entrepreneur ne te dit pas de façon forfaitaire que ça va coûter plus cher, mais il lie cela de manière transparente à un indice officiel.

P.S. Et 10% d'augmentation générale des prix de la construction, l'entrepreneur les assume directement. Même s'il dispose bien sûr d'une marge dans son calcul, que vous payez ;)

Honnêtement, malgré la marge de sécurité, avec une augmentation de 25 % et donc 15 % de coûts supplémentaires sur le prix fixe, nous serions déjà quasiment insolvables.

Les fortes augmentations des prix de la construction ont été observées ces derniers mois (toujours par rapport au même mois de l'année précédente). Actuellement, la situation se détend à tous les niveaux. En ce sens, je pense personnellement que vous ne rencontrerez pas de problèmes - mais il n’y a aucune certitude. Quelle chronologie avez-vous prévue ?

Est-il contractuellement régulé combien de temps au maximum peut s'écouler entre le contrat et le début des travaux ? Sinon, tu deviens extrêmement dépendant d'eux, selon l'entreprise de construction plusieurs mois peuvent sinon s'écouler.

Je sais que c'est devenu courant, mais pour ma part ce serait trop risqué. Comme tu le dis toi-même - les surcoûts ne peuvent pas être réellement estimés à l'avance.