Taux d'intérêt fixe sur toute la durée ou seulement 10 ans ?

Je ne sais pas ce que vous avez. Le compte d’épargne logement dans la variante 1 n’est pas mauvais. À condition qu’il n’y ait pas de frais cachés, les coûts totaux sur la durée du contrat et pour la somme ne sont pas mauvais.
Je trouve un peu confus que l’attribution soit dans 18 ans mais que la fixation du taux soit seulement de 15 ans. Si c’est vrai, il faut que tu sois conscient que tu as un risque de taux pendant 3 ans.
Avec tes premiers et deuxièmes éléments, tu as une dette résiduelle relativement élevée. Une hausse des taux conduit non seulement à une augmentation des coûts, mais aussi à une mensualité plus élevée.
Si c’est trop risqué pour toi, demande si tu peux obtenir dans la première variante le module à annuités sur 15 ans. La majoration ne sera pas très importante.
Ce qui embrouille tout, c’est que tu prends en compte le remboursement anticipé et [das Baukindergeld]. Cela ne rend pas vraiment comparable.

Je ne sais pas ce que vous avez. Le prêt épargne logement dans la variante 1 n’est pas mauvais. Tant qu’il n’y a pas de coûts cachés, les coûts totaux sur la durée et pour la somme ne sont pas mauvais.
Je trouve un peu déroutante l’attribution dans 18 ans alors que le taux est fixé seulement pour 15 ans. Si c’est vrai, tu dois être conscient que tu as un risque de taux pendant 3 ans.
Avec tes premier et deuxième modules, tu as un reste à payer relativement élevé. Les taux d’intérêt en hausse n’entrainent pas seulement des coûts en hausse, mais aussi une mensualité plus élevée.
Si c’est trop risqué pour toi, demande si tu peux avoir dans la première variante la composante annuités sur 15 ans. Le supplément ne sera pas énorme.

Ce qui embrouille tout, c’est que tu prends en compte le remboursement anticipé et l’aide pour les familles avec enfants. Ça ne rend pas vraiment comparable.

Oui, moi aussi je ne le trouve pas mauvais. Et d’autres banques se cassent vraiment les dents, aucune n’arrive à lui arriver à la cheville. Il n’y a pas non plus de coûts cachés.

Oui, je dois encore clarifier ces trois années.

Malheureusement, la VR ne va pas plus haut que 10 ans. Mais avec ce reste à payer, je peux bien vivre.

Désolé encore que je n’ai pas fourni assez de données au début. Mais je dois dire que l’aide ici dans le forum est vraiment super. On m’a beaucoup aidé. Merci pour cela.

Oui, je ne le trouve pas mal non plus. Et d’autres banques s’arrachent vraiment les cheveux, personne n’arrive à ce niveau. Il n’y a pas non plus de coûts cachés.

As-tu toi-même calculé les coûts ?
Je trouve, avec l’offre 1, plus de 60k€ en faisant un calcul rapide.
Donc :

[*]KFW : 7 200
[*]10 ans d’annuités : 11 600
[*]Période d’épargne : 27 600
[*]Remboursement : 16 400
[*]TOTAL : 62 800 €

D’où vient la différence avec tes 44 400 € ?
Pourtant, sur 30 ans, ce n’est pas si cher, mais c’est déjà 50 % plus cher que prévu, ou je me suis trompé dans mon calcul ?

Oui, je dois encore clarifier ces trois ans.

Cette lacune me rend vraiment sceptique, ça me semble indiquer qu’il y a eu une erreur quelque part.

D'où vient la différence avec tes 44 400 € ?
Pourtant, pour 30 ans, ce n’est pas si cher, mais déjà 50 % plus cher que prévu, ou bien me suis-je trompé dans mes calculs ?

C’est seulement le montant pour le TA et le contrat d’épargne-logement.
Les coûts pour le capital restant dû après 10 ans chez KFW et l’annuité jusqu’au remboursement étaient à l’origine de la question.

As-tu toi-même calculé les coûts ?
Je trouve, en arrondissant grossièrement, plus de 60k€ rien que pour l'offre 1.
Donc :

[*]KFW : 7.200
[*]10 ans d'annuités : 11.600
[*]Temps d'épargne : 27.600
[*]Remboursement : 16.400
[*]TOTAL : 62.800€

D'où vient la différence avec tes 44.400€ ?
Pourtant sur 30 ans, ce n'est pas si cher, mais déjà 50 % plus cher que prévu, ou alors je me suis trompé dans mes calculs ?

Cette différence me rendrait vraiment assez méfiant, ça me semble être une erreur de quelqu'un.

Par coûts totaux, j'entendais tous les coûts de ce seul module. Mais si je compare les coûts de l'offre 1 du plan d'épargne-logement et des deux prêts avec 10 ans d'exemple aux coûts totaux de l'offre 2, il y a une différence d'environ 70.000€. Cela signifie que pour le reste dû de 160.000€, le taux d'intérêt devrait passer à 4 % pour que j'aie exactement les mêmes coûts qu'avec l'offre 2.