Taux d'intérêt fixe sur toute la durée ou seulement 10 ans ?

Bonjour à tous,

Je suis un peu confus et j’aimerais avoir d’autres avis.

Nous avons trois offres de financement.

1. 500 000€ - 50% avec un taux fixe de 0,85% sur 10 ans en prêt amortissable, capital restant dû 160 000€, coût des intérêts de 21 600€, 50% en prêt avec différé de remboursement, prêt à remboursement intégral sur 30 ans, coût total sur la durée de 44 400€

2. 480 000€ en prêt amortissable garanti par un contrat d’épargne logement qui remboursera le prêt après 20 ans. Sécurité du taux sur les 30 ans. Coût total de 133 000€

Quand je compare, je trouve une différence de 70 000€. Le taux sur le capital restant dû de 160 000€ devrait monter à environ 4,5% pour que j’atteigne les mêmes coûts totaux. Je n’arrive pas à imaginer qu’il soit aussi élevé dans 10 ans.

Est-ce que je raisonne bien ou l’offre sur 30 ans est-elle finalement assez bonne ? Je serais ravi de lire vos avis. Le sujet est très discuté dans toute la famille.

Je suis complètement perdu en ce moment. Pour 1., la deuxième partie du prêt est de 30 ans. Quelles sont les conditions ?

Comment se comparent les échéances ?

Pourquoi 20k de moins vous suffisent-ils pour la deuxième offre ?

Ton calcul n'est pas correct, mais la sécurité coûte de l'argent.
En général, je trouve toujours intéressant comment on peut emprunter 500k sans comprendre les bases du calcul des intérêts, et cela dans toute la famille ?

Nous payons la même somme pour les deux offres. Jusqu'en 2027, 1300€ et à partir de 2028, 1750€. À partir de là, nous disposons de plus.

Je suis un peu perdu. Pour 1. la deuxième partie du prêt est sur 30 ans. Quelles sont les conditions ?

Comment sont les mensualités en comparaison ?

Les conditions sont difficiles à décrire, c’est pourquoi j’ai indiqué les coûts totaux.

Pourquoi 20k de moins vous suffisent-ils pour la deuxième offre ?

Ton calcul n’est pas correct, mais la sécurité coûte de l’argent.
En général, je trouve toujours intéressant comment on peut emprunter 500k sans comprendre les bases du calcul des intérêts et cela dans toute la famille ?

Avec 20k de moins, nous rentrons dans une tranche de 80% de financement et obtenons de meilleures conditions. En revanche, les aides Baukindergeld et prime à la propriété ne sont pas prises en compte. Cela nous ramène donc au même résultat. 500.000€ est le pire cas. Nous aurons probablement besoin seulement de 480.000€. Pourquoi mon calcul est-il faux ?

Qu'est-ce que c'est difficile ? Un prêt a des conditions. Écris-les ici. Sans même avoir commencé à calculer, j'affirme que tu as une erreur de calcul et/ou de réflexion. Comparer seulement deux montants de prêt différents est tout simplement absurde.

Qu’est-ce qu’il y a de difficile là-dedans ? Un prêt a des conditions. Écris-les ici. Sans même avoir commencé à calculer, j'affirme que tu as une erreur de calcul et/ou de réflexion.
Comparer seulement deux montants de prêt différents, c’est absurde.

Je voudrais comparer ce qui est comparable, mais on m’a proposé 480 000 € parce que c’est moins cher pour moi. Pour cela, la subvention n’est pas prise en compte et je reviens à 500 000 €. Je ne peux malheureusement pas donner de conditions car les deux offres se composent de plusieurs éléments différents qui ont des taux d’intérêt différents selon certaines durées. Surtout, les prêts épargne-logement proposés sont trop compliqués. Ce qui m’intéresserait surtout, c’est de savoir s’il est judicieux de dépenser d’emblée 70 000 € de plus.

Je viens de recalculer. 160 000 € remboursés totalement sur 20 ans correspondent, avec des coûts totaux de 71 000 €, à un taux d’intérêt de 4,0 %.