Volume de financement en tant que planification détaillée à la banque / forfaitaire ?

Demande à ta banque ! C’est toujours différent.. et prends ton relevé avec toi, c’est de toute façon utile.

À mon avis, c’est mieux qu’une somme forfaitaire, car sinon la banque pourrait dire à la fin « .. mais on ne finance pas la cabane de jardin ».

Je ne peux qu'approuver cela ! Seule la banque peut te répondre sérieusement à ce sujet. Avec qui finances-tu ?

Probablement et à contrecoeur Hypovereinsbank. Ils sont simplement les moins chers pour une fixation du taux d'intérêt nominal sur 20 ans. Seul le lien filial avec la maison-mère italienne me dérange et le fait que je ne peux pas vraiment les évaluer.

20J ? regarde DEVK, ils étaient les moins chers pour moi (1,66).

[*]Le remboursement ne commence qu’après que la totalité du montant du prêt a été débloquée

c’est exact ! c’est en fait presque toujours comme ça. le maître d’ouvrage a intérêt à retirer l’argent, car les intérêts de mise à disposition sont plus élevés que le taux d’intérêt réel.

[*]La banque débloque un maximum de 10 000 EUR sans justificatif

cela varie complètement. nous avons pu dépenser 70 000 € sans justificatif. à la fin, ils voulaient seulement une liste indiquant où l’argent était passé (sans justificatif de facture)

[*]Des intérêts de mise à disposition sont dus sur le montant restant après l’expiration du délai convenu

c’est sûrement toujours comme ça. mais on peut négocier la période sans intérêts de mise à disposition.

[*]on ne peut pas financer la cuisine

cela dépend aussi beaucoup. notre cuisine a été « cofinancée »

à la fin, tout dépend en fait seulement des fonds propres, c’est-à-dire de la valeur de nantissement. nous avons payé le terrain en fonds propres. les fonds propres ont ensuite été utilisés du point de vue de la banque pour tout ce qui ne l’intéresse généralement pas (cuisine, frais annexes de construction, etc.). que nous ayons ainsi payé le terrain et financé la cuisine est alors totalement secondaire. si on n’a pas vraiment de fonds propres, la valeur de nantissement baisse et il faut faire des concessions et par exemple fournir plus de justificatifs. les 70 000 € sans justificatif étaient en fait nos fonds propres (et donc le terrain a été financé).

il est fortement conseillé de ne pas avoir à tout justifier. de l’argent disponible librement présente parfois des avantages.

il est important, comme déjà mentionné, que l’on ait bien les extras sur la liste. accepter un garage à 20 000 € et ensuite mettre un carport à 1 000 € doit être clarifié avec la banque (pendant la phase de construction, par exemple si on a mal calculé). il vaut mieux prévoir dès le début une réserve raisonnable. par contre, que le surcoût de l’escalier coûte finalement 1 000 ou 5 000 ou même 0 € (pour un calcul de 3 000) est assez secondaire, tant qu’un escalier est installé. beaucoup d’extras n’ont pas de réelle plus-value pour l’immobilier (par ex. un escalier laqué).