¿Volumen de financiación como planificación detallada al banco / global?

¡Pregúntale a tu banco! Eso siempre es diferente... y lleva tu estado de cuenta, que de todas formas está bien.

En mi opinión, esto es mejor que una suma global, porque así el banco no puede decir al final ".. pero no financiamos casetas de jardín".

¡Puedo estar de acuerdo con eso! Eso solo te lo puede responder de manera seria el banco. ¿Con quién financias?

Probablemente y a regañadientes Hypovereinsbank. Simplemente son los más baratos para 20 años de tipo de interés fijo. Solo me molesta la relación filial con la empresa matriz italiana y que no puedo evaluarlos realmente.

20J ? revisa DEVK, fueron los más baratos para mí (1,66).

[*]La amortización comienza solo después de que se haya solicitado la totalidad del préstamo

¡correcto! eso es casi siempre así. al promotor le interesa retirar el dinero, ya que los intereses de disposición son más altos que la tasa de interés real.

[*]El banco libera un máximo de 10.000 EUR sin comprobante

eso varía totalmente. nosotros pudimos gastar 70.000€ sin comprobante. al final solo querían un listado de dónde se había ido el dinero (sin comprobante de factura)

[*]Para el saldo restante se aplican intereses de disposición después de que expire el plazo acordado

eso suele ser siempre así. pero se puede negociar el período sin intereses de disposición.

[*]la cocina no se puede financiar

eso también varía mucho. nuestra cocina fue "financiada junto"

al final todo depende prácticamente solo del capital propio, o del valor de préstamo. nosotros pagamos el terreno con capital propio. desde el punto de vista del banco, el capital propio se usó para todo aquello que realmente no les interesa (cocina, costos adicionales de construcción, etc.). que hayamos pagado el terreno con eso y se haya financiado la cocina ya no importa en absoluto. si uno no tiene capital propio real, el valor de préstamo será peor y habrá que hacer concesiones y, por ejemplo, demostrar más. los 70.000€ sin comprobante fueron en realidad nuestro capital propio (y así se financió el terreno).

se recomienda mucho que no sea necesario justificarlo todo. el dinero disponible libremente a veces tiene ventajas.

lo importante, como ya se dijo, es que los extras en el listado también se tengan. aceptar un garaje por 20.000 y luego poner un carport de 1.000€ debería aclararse con el banco (durante la fase de construcción, si, por ejemplo, se ha calculado mal). es mejor incluir desde el principio una reserva razonable. si el recargo por la escalera al final cuesta 1000 o 5000 o incluso 0€ (si se calculó en 3000) es bastante irrelevante, siempre que se haya instalado una escalera. muchos extras no tienen un valor añadido real para la propiedad (por ejemplo, escalera pintada).