Financement de l'achat d'une maison individuelle : taux d'intérêt plus bas ou durée plus longue ?

Alors franchement, où est-ce qu’il y aurait le moindre risque avec la variante 1 ? La maison vaut actuellement plus de 600 000. Même si le marché s’effondrait et que la maison ne valait plus que la moitié dans 15 ans, on serait toujours à environ 50 % d’endettement.
Et les 150 000 valent à peine ~120 000 avec un taux d’inflation de 1,5 %.
Ta femme peut probablement couvrir ça toute seule avec sa tirelire.

juste pour calculer, le taux d'intérêt devrait vraiment devenir élevé pour ne pas pouvoir rembourser la différence de 57k dans les 5 années suivantes, quelque chose autour de 6% environ ?
si des remboursements anticipés sont encore prévus, cela reporte encore cela plus loin.

Pour moi, une viabilité financière assurée à long terme serait plus importante - une majoration de taux de 0,25 % ne représente rien du tout si, dans 15 ans, il faut conclure un financement relais à 3, 4, 5 % ou plus. Personne ne peut dire avec certitude comment seront les taux dans 15 ans, comment les prix de l’immobilier évolueront en général et spécialement dans ta région (c’est-à-dire quel pourcentage de la valeur de la maison tu auras remboursé dans 15 ans), etc.
Il y a certes de bonnes raisons de prévoir une évolution inflationniste dans les prochaines années, mais comment la politique réagira alors, comment les rapports de force politiques pourraient éventuellement changer, etc., personne ne peut le dire précisément.
Il y a 15 ans, on aurait aussi trouvé le niveau actuel des taux absurde.

Au moins 15 ans, un remboursement élevé très agréable. Avez-vous déjà demandé un [Vermittler] ?

ça dépend si tu peux vivre avec le reste de la dette sur 15 ou 20 ans quand les taux d'intérêt sont entre 4 et 6%. Ou si d'ici là tu as assez d'argent pour rembourser complètement soit par économies, héritage, ou par d'autres sources, assurance vie, etc.

Pour moi, une capacité de financement garantie à long terme est plus importante - une majoration de taux de 0,25 % ne représente rien du tout, si l'on doit ensuite, dans 15 ans, contracter un nouveau financement à 3, 4, 5 % ou plus

Si, car la majoration de taux augmente tes coûts durant les premières années. Cela semble peu, mais avec le montant du prêt, cela fait déjà une somme.
Je l'avais calculé pour nous à l'époque et le point où la durée plus longue du taux fixe (sans remboursements anticipés) aurait été plus économique aurait été atteint à environ 3,8 % de taux de refinancement.
Nous avons ensuite regardé les tableaux des taux des 20 dernières années et décidé qu'il était peu probable que les taux soient à 3,8 % ou plus dans 15 ans.
Ce n'est bien sûr pas impossible.
C'est ta décision : prise de risque VS. probabilité.