एकल परिवार के घर की खरीद के लिए वित्तपोषण: कम ब्याज दर या लंबी अवधि?

तो एकदम सीधी बात करें: वेरिएंट 1 में कृपया जोखिम का एक छोटा सा अंश भी कहां है? घर की वर्तमान कीमत 600,000 से अधिक है। भले ही बाजार गिर जाए और 15 वर्षों में घर की कीमत आधी रह जाए, तब भी आपकी लोन टू वैल्यू लगभग 50% ही रहेगी।
और 1.5% की मुद्रास्फीति दर के साथ 150,000 की कीमत लगभग 120,000 रह जाएगी।
फिर शायद आपकी पत्नी ही इसे अपनी नकदी से संभाल लेंगी।

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मेरे लिए दीर्घकालिक सुरक्षित वित्त पोषण अधिक महत्वपूर्ण होगा - 0.25% ब्याज बढ़ोतरी तो कुछ भी नहीं है, अगर फिर 15 वर्षों में 3, 4, 5 या उससे भी अधिक प्रतिशत पर नयी वित्त पोषण करनी पड़े। कोई भी निश्चित रूप से नहीं कह सकता कि 15 वर्षों में ब्याज दरें कैसी होंगी, मकानों के दाम सामान्य रूप से और विशेष रूप से तुम्हारे क्षेत्र में कैसे विकसित होंगे (यानी कि तुम 15 वर्षों में मकान के मूल्य का कितना प्रतिशत चुका पाओगे) आदि।
हालांकि अगले कुछ वर्षों में मुद्रास्फीति की वृद्धि की भविष्यवाणी करने के लिए अच्छे कारण हैं, लेकिन राजनीति इस पर कैसे प्रतिक्रिया देती है, राजनीतिक बहुमत में संभावित बदलाव आदि कोई भी ठीक से नहीं बोल सकता।
15 साल पहले भी वर्तमान ब्याज दर स्तर को अविश्वसनीय माना जाता।

कम से कम 15 साल, बहुत अच्छी उच्च वापसी। क्या कभी मध्यस्थ से पूछा है?

यह इस बात पर निर्भर करता है कि क्या आप बाकी कर्ज के साथ 15 या 20 साल रह सकते हैं जब ब्याज दर 4-6% हो। या क्या तब तक आपके पास इतना पैसा होगा कि पूरी तरह से चुका सकें [kpl] या तो बचत करके, विरासत से, या अन्य स्रोतों से, जीवन बीमा आदि से।

मेरे लिए दीर्घकालीन सुरक्षित वित्त पोषण अधिक महत्वपूर्ण होगा - 0.25% ब्याज वृद्धि कुछ भी नहीं है, अगर फिर 15 वर्षों में एक पुनर्वित्तपोषण 3,4,5 या उससे अधिक प्रतिशत पर करनी हो

पर हाँ, क्योंकि ब्याज वृद्धि आपके शुरुआती वर्षों के खर्चों को बढ़ा देती है। यह कम लगता है लेकिन उस ऋण राशि पर कुछ तो होता है।
मैंने यह हमारे लिए तब गणना की थी और वह बिंदु जहाँ लंबी ब्याज अवधि (बिना अतिरिक्त भुगतान के) अधिक आर्थिक होती, लगभग 3.8% अगले ब्याज दर पर पहुंचा होता।
फिर हमने पिछले 20 वर्षों की ब्याज तालिकाओं को देखा और हमारे लिए यह फैसला किया कि हम इसे असंभव मानते हैं कि 15 वर्षों बाद ब्याज दर 3.8% या उससे अधिक होगी।
बिल्कुल असंभव तो नहीं है।
यह आपका निर्णय है: जोखिम लेने की क्षमता बनाम संभावना।