Financiamiento para la compra de una casa unifamiliar: ¿tasa de interés más baja o plazo más largo?

  • Erstellt am 09.06.2021 20:17:54

Joedreck

10.06.2021 09:28:27
  • #1
Pues en serio: ¿Dónde hay siquiera un indicio de riesgo en la variante 1? La casa vale actualmente más de 600k. Incluso si el mercado se desplomara y la casa valiera la mitad dentro de 15 años, aún estarías con una carga de aproximadamente el 50%. Y los 150k, con una tasa de inflación del 1,5%, valdrían solo unos ~120k. Probablemente tu esposa pueda cubrir eso sola con el dinero de bolsillo.
 

Sahitaz

10.06.2021 09:58:37
  • #2
Solo en términos matemáticos, el interés realmente tendría que ser alto para no poder pagar la diferencia de 57k en los siguientes 5 años, algo alrededor del 6% más o menos? Si aún se planean pagos adicionales, eso se retrasará aún más.
 

Morningbay

10.06.2021 10:14:34
  • #3
Para mí sería más importante una financiación asegurada a largo plazo - un recargo de interés del 0,25% no es nada, si luego dentro de 15 años se tuviera que cerrar una financiación posterior con un 3, 4, 5 o aún más %. Nadie puede decir con certeza cómo serán los intereses dentro de 15 años, cómo se desarrollarán los precios de las viviendas en general y especialmente en tu zona (es decir, qué porcentaje del valor de la casa habrás amortizado en 15 años), etc.
Aunque hay buenas razones para pronosticar una evolución inflacionaria en los próximos años, nadie puede decir con exactitud cómo reaccionará la política, cómo podrían cambiar las mayorías políticas, etc.
Hace 15 años, también se habría considerado absurdo el nivel actual de los intereses.
 

HilfeHilfe

10.06.2021 11:43:53
  • #4
Al menos 15 años, amortización muy alta y bonita. ¿Ha consultado con un/a intermediario/a alguna vez?
 

Grundaus

10.06.2021 12:56:05
  • #5
depende de si puedes vivir con la deuda restante durante 15 o 20 años cuando los intereses estén entre 4-6%. O si para entonces tienes suficiente dinero para saldarla completamente, ya sea ahorrando, por herencia, u otras fuentes, seguro de vida, etc.
 

kati1337

10.06.2021 13:04:20
  • #6


Sí lo es, porque el recargo de interés aumenta tus costos en los primeros años. Suena poco, pero con el monto del préstamo ya suma bastante.
Lo calculé para nosotros en su momento y el punto donde un plazo de interés más largo (sin amortizaciones especiales) habría sido más económico se habría alcanzado con un tipo de interés posterior de aproximadamente 3,8%.
Luego miramos las tablas de tipos de interés de los últimos 20 años y decidimos que para nosotros era poco probable que las tasas estuvieran en 15 años en 3,8% o más.
Por supuesto, no es imposible.
Esa es tu decisión: disposición al riesgo VS. probabilidad.
 

Temas similares
17.08.2013Oferta de financiación - ¿Los intereses están bien? Su opinión...10
08.04.2015Oferta de consultoría financiera - ¿Está bien la tasa de interés?15
18.04.2015¿Sigue siendo útil un contrato de ahorro para la construcción con las tasas de interés actuales?10
28.06.2015Construir una casa - contrato de ahorro para la construcción con malos intereses23
01.02.2016¿Son legalmente posibles pagos especiales arbitrariamente altos después de 10 años?17
28.05.2016Préstamo de anualidades - Intereses ofrecidos / Puntos clave?17
22.06.2016¿Es sensato un préstamo TA? Los intereses y la oferta del préstamo están bien13
27.03.2017Préstamo a plazo - ¿Asegurar los intereses ahora?53
22.02.2018Financiación con bajo pago y muchas amortizaciones especiales60
25.10.2018¿Cómo consideran los intereses desde la compra del terreno hasta la mudanza?59
02.07.2019Financiación con tasa de interés fija a 35 años52
12.09.2021Financiación de la compra: ¿cuánto capital propio (con los bajos intereses)?27
11.07.2022¿Es todavía realista construir una casa a pesar del aumento de las tasas de interés / costos de construcción?54
29.09.2022Altas tasas de interés con vinculación de tasa, ¿alternativa préstamos flexibles?54
22.03.2024¿Financiación para compra de casa a pesar de las altas tasas de interés?24

Oben