Financement de l'achat d'une maison individuelle : taux d'intérêt plus bas ou durée plus longue ?

Parmi eux se trouve aussi notre meilleure offre jusqu'à présent. Malheureusement, nos conditions ne sont pas aussi bonnes que les tiennes ;-)

Clairement 15 ans. Pourquoi ? Parce que tu amortis plus rapidement et le risque résiduel après 15 ans est maîtrisable avec le capital restant dû. Si tu veux plus de sécurité, prends alors 20 ans. Mais je ne vois aucune raison à cela. Même alors, il reste encore presque 90 k€ à la fin de la période de taux fixe. Ce n’est "que" 55 k€ de moins qu’après l’échéance des 15 ans. En revanche, tu as accepté des intérêts plus élevés pour un capital restant dû marginalement plus faible.

À mon avis, tu dois fixer le taux identique dans les deux variantes pour une véritable comparabilité.
Si ton offre est aussi détaillée que la nôtre, alors tu peux aussi lire le capital restant dû après 15 ans dans l’offre de 20 ans.
Pour moi, c’est la comparaison « vraie/correcte » : est-ce que X € de capital restant dû en plus valent une durée de fixation du taux 5 ans plus longue ? Chez nous, un montant étonnamment faible est ressorti (j’ai même demandé exprès si on ne s’était pas trompé), donc nous penchons en tout cas pour 20 ans.

Très simplifié : 0,25 % * 400.000€ fait 1000€ par an de différence, que l'on économise ou que l'on pourrait rembourser en conséquence davantage. Je trouve que ça en vaut la peine. Est-ce que l'engagement sur les taux plus long de 5 ans vaut 1000€ par an ? Si les taux restent bas, la résiliation anticipée arrivera de toute façon dans 10 ans et alors on aura dépensé tout cet argent en vain.

Je prendrais la liaison de 20 ans. Mais dans ce domaine, je cherche aussi la sécurité. Qui sait quel sera le taux d'intérêt dans 10 ou 15 ans. Il y a 10 ans, ils étaient en tout cas nettement plus élevés qu'aujourd'hui.

Les chiffres ne correspondent pas du tout.
Pour le 15, le capital restant dû est moindre, la durée théorique est de 22A8M. Ensuite, l’APP s’est plantée... :rolleyes: