Financiamiento para la compra de una casa unifamiliar: ¿tasa de interés más baja o plazo más largo?

De ellos es también nuestra mejor oferta hasta ahora. Lamentablemente, nuestras condiciones no son tan buenas como las tuyas ;-)

Está claro, 15 años. ¿Por qué? Porque amortizas más rápido y el riesgo residual después de 15 años es manejable con el saldo pendiente. Si quieres más seguridad, entonces toma los 20 años. Pero no veo ninguna razón para ello. Incluso entonces quedan casi 90 mil euros al final del período de tipo fijo. Eso son "solo" 55 mil euros menos que después de los 15 años. Sin embargo, para eso has aceptado intereses más altos por un saldo pendiente marginalmente menor.

En mi opinión, debes igualar la tasa en ambas variantes para una verdadera comparabilidad.
Si tu oferta es tan detallada como la nuestra, también puedes leer la deuda residual después de 15 años en la oferta de 20 años.
Para mí, esa es la comparación 'verdadera/correcta': ¿Vale la pena X € más de deuda residual para tener un plazo de interés 5 años más largo? En nuestro caso, salió una cantidad sorprendentemente baja (incluso pregunté expresamente si no se habían equivocado), por lo que definitivamente nos inclinamos por 20 años.

Muy simplificado: 0,25% * 400.000€ hacen 1000€ por año de diferencia, que se ahorran o se podrían amortizar más. Creo que vale la pena. ¿Vale la prórroga de 5 años en el tipo de interés 1000€ al año? Si los intereses se mantienen bajos, en 10 años habrá una rescisión especial de todos modos y entonces se habrá gastado todo el dinero en vano.

Tomaría la vinculación de 20 años. Pero en este aspecto también busco seguridad. Quién sabe qué tan altos estarán los intereses en 10 o 15 años. Hace 10 años, en cualquier caso, eran mucho más altos que hoy.

Los números no coinciden en absoluto.
En el 15, la deuda pendiente es menor, el plazo teórico es de 22 años y 8 meses. Luego [APP] se bloqueó... :rolleyes: