大约140平方米的单户住宅建设融资

当地储蓄银行利率为1.92%。要获得如此理想的条件需要做什么？有人跟我说，对于20年固定利率，需要预计3.2%，而对于10年固定利率，类似贷款金额且自有资金更多的情况下，则需要2.8%。

谁能懂这些银行。

也许是因为这篇帖子差不多是两个月前的了？

当地一家储蓄银行的有效利率为1.92%。要想获得这样的理想条件，需要做什么？有人告诉我，对于20年固定利率贷款，我需要预计3.2%，而对于10年固定利率，类似的贷款金额但有更多自有资金，则为2.8%。

真让人无法理解银行。

这是两种不同补贴的混合计算—如果我们拿不到KFW300贷款，可能就算没了，因为2025年的预算还不确定。

顺便说一句，20年固定利率贷款的补贴利率是这样的：

26至35岁

20年

1至5年

3.11%（3.16%）

嗯，如果查看Dr. Klein，就可以看到过去一年的利率变化。波动不大。我觉得即使使用KFW300，总金额利率低于2%也是相当不错的条件。另一方面，如果混合计算银行贷款3%和KFW贷款1%的利率，根据贷款金额的相应比例，平均利率大约是2%。

好的，经过反复讨论，我们现在快要签字了。
我还有哪些明显的盲点吗？或者某些费用计算是否完全不对？花园我们会自己慢慢布置，厨房我在计算中没有包括。

带地基和光伏系统的交钥匙房价，包括样板间信用额度（15个月固定价格保证）

415.000 €

土地（约450平方米）

96.000 €

土方工程/挖掘

36.000 €

公用设施连接

12.000 €

许可和测量

6.000 €

施工电和施工用水

3.500 €

放线架

2500 €

道路封闭（如有必要）

2.500 €

铺装工程

12.000 €

"带木棚的车棚（主要是带有前棚的木棚）

14.000 €

保险 + 建筑专家（成品房专家2次）

6.000 €

不可预见费用

19.525 €

总费用

625.025 €

运输、安装、吊车、汽车吊 包含
工作和安全脚手架 包含
废弃物集装箱 包含
工地厕所 包含
专业施工管理 包含
地质报告 包含
建筑师、建筑申请、房屋设计图
结构计算、施工图等 包含
热工计算和能源证书 包含
补贴与资助的证明和证明文件 包含
设计图纸和施工图纸 包含
技术文件、水、电、电话、废水申请 包含

交钥匙工程 = 可以直接搬进去吗？
还是还需要铺地板和油漆？

交钥匙 = 可以马上入住吗？
还是还需要铺地板和粉刷？

都包括在内，二楼会铺镶木地板。其他方面我们基本上用标准配置就足够了。镶木地板即使预算有限，也包含在房价里。
二楼可能还需要升级电动卷帘，并且可能需要RC2级安全锁。我们不确定二楼是否需要这些。