लगभग 140 वर्ग मीटर का एकल परिवार मकान निर्माण के लिए वित्तपोषण

स्थानीय बचत बैंक में 1.92% प्रभावी ब्याज। ऐसे बेहतरीन शर्तें पाने के लिए क्या करना पड़ता है। मुझे बताया गया है कि मुझे 3.2% मानना होगा (20 साल की ब्याज निश्चितता पर), या 2.8% 10 साल की ब्याज निश्चितता पर, समान ऋण राशि के लिए बहुत अधिक अपनी पूंजी के साथ।

बैंकों को कौन समझे।

शायद इसलिए क्योंकि यह पोस्ट लगभग 2 महीने पुराना है?

एक स्थानीय बचत बैंक में 1.92% प्रभावी ब्याज दर। ऐसे शानदार शर्तें पाने के लिए क्या करना पड़ता है। मुझे बताया गया कि मुझे 3.2 की दर से गणना करनी चाहिए (20 वर्षों की ब्याज अवधि के लिए), या फिर 10 वर्षों की ब्याज अवधि के लिए 2.8 की दर से, एक समान ऋण राशि के लिए बहुत अधिक स्व-पूंजी के साथ।

बैंकों को कौन समझे।

यह दो विभिन्न सब्सिडी की एक मिश्रित गणना है - जो शायद तब समाप्त हो जाएगी जब हम KFW300 नहीं पाएंगे, क्योंकि 2025 का बजट अस्पष्ट है।

बीस वर्षों की ब्याज अवधि पर सब्सिडी की ब्याज दर भी इसी अनुसार दिखती है:

26 से 35 वर्ष

20 वर्ष

1 से 5 वर्ष

3.11% (3.16%)

ठीक है, अगर कोई डॉ. क्लेन पर देखे तो पिछले साल के ब्याज विकास को देखा जा सकता है। वहाँ बहुत कम उतार-चढ़ाव है। मुझे तो यह अच्छी शर्तें लगती हैं कि KFW300 के साथ भी कुल राशि पर 2% से नीचे आना। दूसरी ओर, अगर मिश्रित गणना की जाए तो बैंक ऋण के लिए 3% और KFW ऋण के लिए 1% पर औसतन 2% आता है, यदि ऋण राशि के संबंधित हिस्से लिए जाएं।

तो, काफी उथल-पुथल के बाद हम अब हस्ताक्षर के बहुत करीब हैं।
क्या मेरे पास अभी भी कुछ बड़े और महत्वपूर्ण अनदेखे पहलू हैं या क्या कुछ लागत गणनाएँ बिल्कुल सही नहीं हैं? हम बगीचे को आराम से खुद ही बनाएंगे और रसोईघर को मैंने गणना से बाहर रखा है।

चाबी सौंपने के साथ गृह मूल्य जिसमें फर्श प्लेट और फोटोवोल्टाइक प्रणाली तथा नमूनाकरण क्रेडिट शामिल हैं (15 महीने की फिक्स्ड प्राइस गारंटी)

415,000 €

जमीन (लगभग 450 m²)

96,000 €

भूमि कार्य/खुदाई

36,000 €

सप्लाई कनेक्शन

12,000 €

अनुमतियाँ और मापन

6,000 €

निर्माण विद्युत और निर्माण जल

3,500 €

लाइन नेटवर्क

2,500 €

सड़क बंद (यदि आवश्यक हो)

2,500 €

फर्श टाइल का काम

12,000 €

"कारपोर्ट" लकड़ी की शेड के साथ (मूलतः एक लकड़ी की शेड छत के साथ)

14,000 €

बीमा + निर्माण विशेषज्ञ (दो बार तैयार घर विशेषज्ञ)

6,000 €

अनापेक्षित लागतें

19,525 €

कुल लागत

625,025 €

परिवहन, स्थापना, क्रेन, ट्रक क्रेन शामिल है
कार्य और सुरक्षा फाटक शामिल है
कचरा कंटेनर शामिल है
निर्माण स्थल शौचालय शामिल है
विशेष निर्माण प्रबंधन शामिल है
मृदा परीक्षण रिपोर्ट शामिल है
आर्किटेक्ट, भवन आवेदन, घर के लिए योजना
संरचनात्मक गणना, तकनीकी योजनाएँ आदि शामिल हैं
ताप गणना और ऊर्जा प्रमाणीकरण शामिल है
अनुदान और वित्तीय सहायता के लिए प्रमाण पत्र और प्रमाणन शामिल है
तकनीकी योजना और कार्यान्वयन आरेख शामिल हैं
पानी, बिजली, फोन, और जल निकासी के लिए तकनीकी दस्तावेज़ और आवेदन शामिल हैं

चाबी तैयार = प्रवेश के लिए तैयार?
या फिर फर्श और पेंटिंग भी शामिल हैं?

Schlüsselfertig = einzugsfertig?
Oder kommen noch Böden und Malerei dazu?

शामिल हैं, ऊपर के मंज़िल पर पार्केट लगाए जाएंगे। अन्यथा हम स्टैंडर्ड में अधिकांशतः ठीक हैं। पैटर्न बनाना कम बजट में भी घर की कीमत में शामिल है।
ऊपर के मंज़िल पर इलेक्ट्रिक रोललाड लगवाना बाकी है और संभवतः आरसी2 सुरक्षा भी। हमें यह स्पष्ट नहीं है कि ऊपर के मंज़िल पर इसकी आवश्यकता है या नहीं।