Financement auprès de la banque principale - Évaluation de l'offre

Oui, attendez encore un peu. Les intérêts de mise à disposition sont de 3 % par an, pour 350 000 EUR cela représente la somme considérable de 10 500 EUR. Et pourquoi les intérêts devraient encore augmenter maintenant... aucune idée. L'inflation ce mois-ci est d'environ 3 %, c'est presque déjà la fourchette cible de 2 %.

À vol d'oiseau, à 150 m de votre terrain prévu, je suppose ?
Alors ça convient.

À 150 m du terrain prévu, 850 m de l'appartement locatif actuel :D

Espérons que le télétravail reste en place et que les employeurs ne rappellent pas un jour tout le monde au bureau. Alors beaucoup de projets de vie vont être chamboulés... Le mien d’ailleurs, au moins pour une partie de l’année.

C’est vrai. Nous sommes en moyenne quatre jours par semaine au bureau, surtout avec un nouveau travail, c’est approprié. Et ce n’est pas trop loin. Je pense que la possibilité de travailler à la maison en cas d’enfant malade / verglas soudain / quoi que ce soit restera.

Faut juste ne pas exagérer. 600k pour une maison... Je ne veux pas encore commencer le refrain de la maison standard... C’est en tout cas aussi possible pour bien moins cher.

Le parent entrepreneur en construction, qui va aussi prendre en charge notre construction, parle bien de 3500 €/m² pour une maison clé en main en maçonnerie. En bois par le grand fournisseur catalogue, c’est un peu moins cher, et le plus économique en 2023 a été possible avec des charpentiers régionaux. Absolument individualisé et pourtant 2800 €/m² « bon marché » pour une maison clé en main (!).

Oui, attendez encore. Les intérêts de mise à disposition sont de 3 % par an, pour 350 000 EUR cela fait la coquette somme de 10 500 EUR.
Et pourquoi les taux devraient encore augmenter maintenant... aucune idée. L’inflation ce mois-ci est d’environ 3 %, c’est presque déjà la fourchette cible de 2 %.

Merci pour cette appréciation. Notre impression est aussi que nous devrions plutôt attendre.

Je pense que l'idée de base est "le KFW300 est tellement abordable qu'on rembourse le moins possible !".... Mais vraiment, cette construction avec l'épargne logement ne me convainc pas tellement. [...] Probablement, il n'y a que créer soi-même un tableau Excel et jouer un peu avec.

Merci, je le ferai !

Avec des durées de taux plus longues, on a un droit de résiliation spéciale 10 ans après le remboursement complet et on est alors quasi à nouveau flexible pour éventuellement refinancer ou regrouper des modules ou tout simplement laisser courir.

Bon à savoir, le banquier ne nous l'a pas dit.

Sinon, 4 % sur 10 ans me paraissent aussi élevés (depuis début novembre il semble que les taux baissent lentement à nouveau)

Moi aussi, c'était quasiment les taux que la Sparkasse indiquait sur leur simulateur de crédit sur le site Internet. En tant que client fidèle, j'attends plus de concessions :p

Nous avons actuellement reçu une offre à 15 ans à 3,5 pour un compromis similaire... je trouve le 4 énorme. Aujourd'hui, il y a eu une nouvelle baisse de 0,1 point de pourcentage par rapport à hier

ui, puis-je demander de qui venait l'offre ?

Chez 1822direkt (Sparkasse Francfort) via Dr. Klein

(...)
L’entrepreneur du bâtiment parent, qui prendra également en charge notre construction, parle bien de 3500€/m² pour une maison massive clé en main. (...)

Oh là là. Clé en main ? Il faut alors ajouter les sols et les travaux de peinture, qui ne sont pas inclus dans la définition habituelle de "clé en main".
Avec un taux d’intérêt à 1%, j’aurais dit que vous avez les moyens, foncez...

Mais avec une mensualité de 2 600 EUR, je regarderais quand même un peu les finances.

Nous ne sommes vraiment pas extravagants en ce qui concerne l’aménagement... mais quand on emménage dans une belle nouvelle maison, on ne veut pas emporter à la fin les vieilleries de l’appartement loué. Et il faut beaucoup plus de choses, parce que l’appartement loué ne fait pas 170 m².
Entre-temps, il y a facilement 30-40 000 EUR investis ici en travaux personnels comme les sols, les portes, les travaux de peinture, l’aménagement du grenier en espace de stockage, ainsi que des choses comme la cuisine, les meubles, les lampes, les rideaux, la déco... je me demande parfois moi-même où nous avons encore trouvé cet argent...

... et à l’extérieur, nous n’avons même pas encore commencé. On peut aussi y perdre facilement encore 20-30 000 EUR, à condition de faire presque tout soi-même.

Maintenant à deux, le calcul paraît plutôt tranquille et la mensualité de 2 600 EUR semble réalisable. Ajoutez 1 ou 2 enfants. Ce ne sera pas serré, je ne prétends pas cela. Mais il faut quand même déjà bien regarder les finances.

600 000 EUR pour une maison... nous en sommes aussi maintenant autour de 550-600k, mais pour tout. Terrain (220 EUR/m²), maison, frais annexes de construction, y compris fondations très coûteuses, aménagement intérieur... c’est pourquoi cela me paraît toujours très élevé... peut-être réduire un peu le niveau de finition ?