大约140平方米的单户住宅建设融资

我们为诊所获得了一个kfw贷款（öffentliche Mittel）。当时利率与房地产贷款利率非常接近，因此决定非常明智。

透支利率要高得多。因此我想问一下关于贷款类型的问题。

祝您接手顺利！

这是不是资本偿付能力的一个标准？如果他65岁才建房，也无所谓——最重要的是能够融资。

我55岁买的，必须提交更多文件，包括养老金预测、寿险证明、养老保险、企业年金、我和我妻子的Riester养老金证明。到65岁必须在10年内还清。没有银行愿意和继承人纠缠。

大约450平方米，价格约为85,000欧元加上附加费用，再加上17,500欧元用于为新建住宅区提供热泵的投资成本（完全开发，无坡地等情况）。

在此基础上，可以建造一栋约140平方米、中档配置、无地下室的单户住宅，交钥匙（可入住）交付。
这里预算约为500,000欧元，包含附加费用，花园由我们自己布置。

包含附加费用，花园由我们自己布置。

购置税也适用于热泵，对吧？
如果你从未从零开始布置过花园，那就别想了。即使你会开挖掘机，也会很贵，除非有人很便宜地借给你设备。作为医生，我觉得受伤的风险太大了，而且作为医生，收入应该比园林景观工人的费用高。

土地购置税也适用于热泵，对吗？
如果你从来没有从零开始设计过花园，别想了。即使你会开挖掘机，也会很贵，除非有人很便宜地借给你设备。作为医生，我觉得受伤的风险太大了，而且医生的收入应该比园林工人的费用高得多。

我认为土地购置税是肯定的，目前预计总费用大约是12万欧元。
关于花园，我们得看看是否部分委托别人来做。如果诊所出售情况良好，可能会有一些资金可用。

关于年龄：我37岁，还有（超过）30年的职业生涯，我妻子刚31岁。我不认为银行和贷款方会因此警觉。

我55岁时买的房子，必须提交更多的文件，包括养老金预测、寿险证明、养老保险、企业年金、我和我妻子的Riester养老金证明。65岁时必须在10年内还清贷款。没有银行愿意和继承人纠缠。

这些都不是必须的。65岁时必须在10年内还清贷款简直是胡说。我在快50岁时融资，贷款期限为40年——也就是快90岁时还清贷款。因为我自己也在银行工作，所以知道你提到的那些文件/信息并非全部必须。随着住房抵押贷款指令的修订，退休人员的融资途径也重新完全开放了。

现在已经获得了绿灯，通过Dr. Klein向当地一家储蓄银行提交了预申请。

21.6万自有资金
61.6万总金额

我们现在打算先用自有资金购买土地，同时与总承包商沟通，让他们帮我们把所有工作做好，以便我们能够获得KFW300和其他补助贷款。

目前的融资情况大致如下：

名义利率 / 实际利率	贷款金额	固定利率期限	月供
1.88% / 1.92%	400,000 €	10年	1,399.71 €

KfW我们会选择五年免还本，额度为22万。最重要的是资金池明天不要空了。
还款比例为2.667% 和 1.902%；期限35年。

期间我曾考虑是否建得更大一些，但前几天读到一项关于大房子与家庭疏远的有趣研究，让我觉得145平方米的房子还是挺合适的，月供也能负担得起，以防万一——无论什么原因——我将来回到受雇状态。况且谁也不知道十年后的利率会怎样，到那时我们的本金其实还没还多少。