Projet de financement d'une maison unifamiliale avec des obstacles et des éléments constitutifs

Comment est-ce que le taux souhaité est déterminé ? Les 670k de capital emprunté (500+200-30 (épargne personnelle dans le plan d’épargne logement)) signifieraient avec un taux souhaité de 2000€ une annuité d’environ ~3,6 %... Tu as toi-même dit que vous pourriez peut-être atteindre un taux mixte de 3 %, avec tous les éléments et tralala autour, cela signifierait un remboursement initial de 0,6 % et les banques ne le feront pas, d’autant plus que notamment la KFW et les plans d’épargne logement exigent des remboursements élevés.

Je vois aussi principalement :
* chercher un projet moins cher
* vérifier si un taux plus élevé serait possible / vérifier le budget du ménage
* attendre et épargner davantage de capital propre / espérer des taux d’intérêt plus bas
* éventuellement emménager d’abord sans rénovation et reporter complètement cette partie à plus tard

Pour ce dernier point : tu as dit que tu pourrais envisager éventuellement plus tard d’augmenter (peut-être aussi sensiblement) la mensualité ou de rembourser anticipativement plus fortement. Il est possible qu’une partie des coûts puisse donc être reportée à plus tard.

Le taux souhaité vient du besoin de sécurité de ma femme et des charges annexes possibles (nous comptons environ 500-700 euros par mois). Dans ton calcul mentionné ci-dessus, il manque encore une partie de notre apport personnel que nous prévoyons d’utiliser (donc apport personnel pour charges annexes et 50 000 €).

Je vois aussi principalement :
* chercher un projet moins cher ici, mon sens de la négociation entre en jeu – tenter de faire baisser le prix de l’immobilier existant
* vérifier si un taux plus élevé serait possible / vérifier le budget du ménage oui, c’est possible, mais nous ne voulons pas forcément
* attendre et épargner davantage de capital propre / espérer des taux d’intérêt plus bas oui, c’est possible, cependant nous pensons que c’est presque le bon bien pour nous
* éventuellement emménager d’abord sans rénovation et reporter complètement cette partie à plus tard comme nous voulons/devons tout renouveler, je trouve cela difficile. Ça semble extrême, mais je ne paierai pas autant d’argent pour vivre ensuite sur un chantier. Dans ce cas, je préférerais laisser tomber complètement (ce n’est pas pour paraître arrogant, c’est mon avis)

* éventuellement emménager non rénové au début et reporter complètement cette partie à plus tard comme nous voulons/devons renouveler beaucoup de choses, je trouve cela difficile. Ça semble dur, mais je ne paierai pas autant d’argent pour vivre ensuite sur un chantier. Je préfèrerais alors ne rien faire du tout (ce n’est pas pour paraître arrogant, c’est mon avis)

Je sais, j’insiste beaucoup dessus, mais si tu continues à réduire les coûts de rénovation (tu parles déjà de moins de 200k plus haut), tu n’emménageras pas dans un logement entièrement rénové. Pas sans un effort personnel significatif. Dit celle qui vit actuellement à temps partiel sur un chantier complet (j’ai encore un appartement sur le lieu de travail) et qui dépense bien plus de 200k pour la rénovation ;-) avec beaucoup de travail personnel...

Je sais, j’insiste beaucoup dessus, mais si tu continues à réduire les coûts de rénovation (tu parles déjà de moins de <200k en haut), tu n’emménageras pas avec une rénovation complète. Pas sans une contribution personnelle significative.

D’où aussi ma question sur le "prix de base" du bien – son évaluation (du point de vue subjectif) dépend clairement selon moi de l’ampleur des rénovations. Et celle-ci peut être potentiellement importante pour une telle année de construction, je ne vois pas non plus les 200 000 € maximum avec des exigences élevées. Pour compenser cela dans les conditions actuelles, le prix doit être en conséquence réduit.

Je vois aussi principalement :
* chercher un projet moins cher ici mon sens de la négociation entre en jeu – essayer de baisser le prix de l’immeuble existant
* voir si un taux plus élevé serait possible / vérifier le calcul du budget ménager oui c’est possible, mais ce n’est pas ce que nous voulons forcément
* attendre et épargner plus de fonds propres / espérer des taux d’intérêt plus bas oui c’est possible, toutefois nous pensons que c’est presque le bon bien pour nous
* éventuellement emménager d’abord sans rénovation et repousser cette partie entièrement à plus tard comme nous voulons/devons renouveler beaucoup de choses, je trouve ça difficile. Ça sonne fort, mais je ne paierai pas autant d’argent pour vivre sur un chantier. Je préférerais alors laisser tomber complètement (ce n’est pas pour paraître arrogant, c’est mon avis)

Regardez combien la mensualité pourrait être pour pouvoir mener à bien le projet. L’expert vous donnera sûrement beaucoup d’informations à ce sujet. C’est certainement aussi un levier dans la négociation du prix.

Le dernier point est selon moi important – dépenser 2500-2700€ pour le logement suggère un revenu net élevé. C’est aussi nécessaire pour réaliser ce projet d’une manière ou d’une autre. Inversement, cela poserait problème – est-ce que quelqu’un dépense autant d’argent pour une maison louée dans le même état ? Surtout en ce qui concerne les coûts énergétiques ?

Comment agit l’agent immobilier ? Une deuxième visite avec un expert est déjà quelque chose qui ne se faisait plus vraiment "autrefois". Cela peut peut-être donner des indices sur la position de négociation. Une réduction de 10% à 15% sur le prix affiché sur le portail n’est plus rare aujourd’hui. Qu’en est-il de ton estimation ?