Proyecto de financiación de una casa unifamiliar con obstáculos y componentes

¿Cómo se calcula la cuota deseada? El capital ajeno de 670k (500+200-30 (ahorrado por uno mismo en el contrato de ahorro para vivienda)) significaría con una cuota deseada de 2000€ una anualidad de casi ~3,6%... Tú mismo dijiste que tal vez podrían conseguir una tasa mixta del 3%, con todos los componentes y demás, eso significaría un pago inicial de 0,6% y eso los bancos no lo harán, sobre todo porque KFW y el contrato de ahorro para vivienda exigen altas amortizaciones.

Veo principalmente:
* buscar un proyecto más barato
* ver si realmente se podría una cuota más alta / revisar el presupuesto familiar
* esperar y ahorrar más capital propio / esperar tasas de interés más bajas
* posiblemente entrar sin renovar y posponer esa parte completamente para después

Sobre lo último: Dijiste que podrías imaginarte posiblemente aumentar la cuota más tarde (posiblemente también considerablemente) o amortizar más extraordinariamente. Quizás se pueda posponer al menos una parte de los costos para después.

La cuota deseada surge por la necesidad de seguridad de mi esposa y posibles altos costos adicionales (calculamos aprox. 500-700 euros mensuales). En tu cálculo mencionado falta una parte de nuestro capital propio que planeamos usar (es decir capital propio para costos adicionales y 50TE).

Veo principalmente:
* buscar un proyecto más barato aquí entra en juego mi habilidad de negociación - intentar bajar el precio de la propiedad existente
* ver si realmente se podría una cuota más alta / revisar el presupuesto familiar sí se puede, pero no es lo que queremos necesariamente
* esperar y ahorrar más capital propio / esperar tasas de interés más bajas sí se puede, aunque pensamos que esta podría ser casi la propiedad adecuada para nosotros
* posiblemente entrar sin renovar y posponer esa parte completamente para después como tenemos que renovar muchas cosas, me parece difícil. Suena fuerte, pero no voy a pagar tanto dinero y vivir en una obra. Entonces preferiría dejarlo completamente (no quiero sonar arrogante, es mi opinión)

* quizás primero mudarse sin reformar y dejar esa parte completamente para más adelante ya que queremos/deberíamos renovar muchas cosas, me parece difícil. Suena fuerte, pero no voy a pagar tanto dinero para vivir en una obra. Entonces preferiría dejarlo así (no quiero parecer arrogante, es mi opinión)

Sé que insisto mucho en esto, pero si sigues reduciendo los costos de la reforma (arriba ya hablas de menos de 200k), no vas a mudarte con la reforma completa. No sin un esfuerzo propio significativo. Esto lo dice quien actualmente vive a tiempo parcial en una obra total (todavía tengo un piso en el lugar de trabajo) y que está gastando claramente más de 200k en la reforma ;-) con mucho trabajo propio...

Sé que insisto bastante en esto, pero si sigues recortando los costos de la rehabilitación cada vez más (arriba ya hablas de <200k), entonces no te mudarás con una rehabilitación completa. No sin una contribución propia significativa.

Por eso también mi pregunta sobre el "precio base" de la propiedad, cuya valoración (desde una perspectiva subjetiva) depende claramente del alcance de la rehabilitación. Y para un año de construcción así, ese alcance es potencialmente grande; tampoco veo los máximos 200.000 € con altos requerimientos. Para compensar esto en las condiciones actuales, el precio debe reducirse en consecuencia.

También veo principalmente: * buscar un proyecto más barato aquí entra en juego mi habilidad para negociar – intentar bajar el precio de la propiedad existente * ver si sería posible una cuota más alta / revisar el cálculo del presupuesto familiar sí, es posible, pero no queremos hacerlo necesariamente * esperar y ahorrar más capital propio / esperar a tasas más favorables sí, es posible, pero pensamos que esta podría ser casi la propiedad adecuada para nosotros * en su caso, mudarse primero sin rehabilitar y posponer esa parte completamente para más adelante dado que queremos/debemos renovar muchas cosas, me imagino que eso sería difícil. Suena fuerte, pero no pagaría tanto dinero para luego vivir en una obra. Entonces preferiría dejarlo totalmente (no quiero sonar arrogante, es mi opinión)

Miren cuánto podría ser la cuota para poder afrontar el proyecto. El perito seguramente les dará mucha información al respecto. Eso también es una palanca para negociar el precio.

El último punto es, en mi opinión, relevante: gastar entre 2500 y 2700 € en vivienda indica un ingreso neto familiar alto. Eso también es necesario para llevar a cabo este proyecto de alguna manera. Pero también funciona al revés: ¿pagará alguien una cantidad comparativamente alta por una casa alquilada en el mismo estado? ¿Especialmente teniendo en cuenta los costos energéticos?

¿Cómo actúa la agente inmobiliaria? La segunda visita con un perito ya es algo que en los "viejos tiempos" no se podía hacer. Quizás eso dé pistas sobre la posición de negociación. Un 10%-15% menos en el precio ofertado en el portal ya no es una excepción hoy en día. ¿Qué estimas tú?