Offre de financement à 0,95 % pour 710 000 €

On revient alors à la discussion de savoir si un remboursement anticipé a du sens avec ce taux d'intérêt sur un horizon d'investissement de plus de 10 ans. Mais c'est un autre sujet.

Je trouve cependant l'offre excellente. Pour la Commerzbank, je reposerais quand même la question, ils ont toujours été au top pour moi aussi. Ils ont cependant nettement augmenté mardi.

Je me sentirais également plus à l'aise avec une durée de taux fixe plus longue. Mais la Sparkasse ne propose pas cela. Dans quelle banque es-tu ?

Interhyp et Dr. Klein avaient indépendamment l'un de l'autre Allianz et DKB comme offres les moins chères dans le domaine de la fixation des taux sur 25 ans ou plus. Cela correspond à ce que nous entendons par ailleurs. Ce n'est en aucun cas une publicité. La KSK/Volksbanken proposait toujours un maximum de 20 ans pour la fixation des taux. Lors de la comparaison des offres, veillez à rester en dessous d'une limite de valeur d'emprunt (= part des fonds propres sur le prix d'achat souvent artificiellement réduit), par ex. 90 %, 80 % ou 70 % etc. Cela peut faire une différence jusqu'à un chiffre après la virgule.

Petite erreur de ma part : la limite de la valeur de nantissement (= rapport entre le montant du prêt et la valeur immobilière souvent artificiellement réduite de manière audacieuse par la banque) reste, par exemple 90%, 80% ou 70%, etc. Il peut être intéressant d'emprunter de l'argent quelque part (ce qui nécessite alors un montant de prêt plus faible) pour atteindre une valeur inférieure. Il faut cependant le calculer précisément. Bien sûr, il faut demander à la banque de communiquer les valeurs de nantissement.

Pourquoi est-il préférable d'avoir un remboursement mensuel élevé ? S'il prévoit déjà un remboursement plus important grâce aux remboursements anticipés et que les revenus sont là ?
C'est la même chose, non ? Mais ça te donne des nuits plus tranquilles si une année ne se passe pas très bien...

Je suis d'accord avec apokolok. On peut le faire à 25 ans, mais pas quand il reste encore 25 ans avant la retraite. Le demandeur a quand même déjà 41 ans. Ici, compte tenu du montant élevé du financement, il faudrait au moins un remboursement de 3 % + les 10 000 € de remboursement anticipé par an. Mais bon, pour ceux qui veulent absolument demander un financement relais à 56 ans avec un reste dû de 400-500k chez une banque, je leur souhaite déjà bonne chance.

C’est fou ce que les banques laissent passer actuellement, mais ce n’est que mon avis personnel.

Je suis d'accord avec apokolok. On peut faire ça à 25 ans, mais pas quand on a encore 25 ans avant la retraite. Le TE a quand même déjà 41 ans. Ici, compte tenu du montant élevé du financement, il faudrait au moins 3 % d'amortissement + 10 000 € de remboursement anticipé par an. Mais bon, à qui veut absolument demander un financement relais avec un capital restant dû de 400 à 500 k€ à 56 ans auprès d'une banque, je souhaite bonne chance.

Cher Maschi33,

tu peux aussi me corriger directement !
Selon notre plan d’amortissement, il reste encore 337 000 € de capital dû après 15 ans.
C’est vrai, toujours assez élevé, mais pourquoi me priverais-je de la flexibilité mensuelle si je peux faire 35 000 € de remboursements anticipés chaque année ?
Et la discipline que chacun y met peut sans doute être évaluée au mieux par soi-même !

Amortissement 2 % (plus remboursement anticipé fixe de 10 000 € par an)

Si le remboursement anticipé est fixe, tu auras une dette résiduelle de 320 000 € après 15 ans et à 56 ans, « juste avant la retraite » (ok, du moins en vue). :D

Nous ne connaissons pas les autres dépenses mensuelles. Est-ce qu'il serait possible d'en rembourser davantage facilement ? De toute façon, tu dois payer, et plus c'est tard, plus c'est cher.

Malheureusement, ma boule de cristal est très trouble concernant le taux d'intérêt en 2037 pour le financement relais.

15 ans passent rapidement.
Je le ferais probablement fixer à 25 ans. (Remboursement total)