Financement d'un bien existant + rénovation

  • Erstellt am 21.03.2014 10:19:22

Der Da

21.03.2014 10:19:22
  • #1
1962 pour 55 000 €
Avez-vous déjà fait vérifier l'état de la maison par un expert en bâtiment ?
Ce serait ma première étape.

Les maisons de cet âge coûtent chez nous environ 250 000 € et plus, selon la taille du terrain.
 

Koempy

21.03.2014 10:37:07
  • #2
Donc, nous avons fait réaliser une expertise (Wert-). La substance est bonne. Cela nous a aussi été confirmé par plusieurs architectes qui l'ont visitée. Il n'y a pas de gros problèmes (espérons-le). Il faut juste mettre à jour ce qui concerne la technique et l'isolation. Le prix est dû à l'emplacement et au fait que nous l'achetons au sein de la famille. En conséquence, l'histoire et les problèmes de la maison sont bien connus.
 

Musketier

26.03.2014 10:16:07
  • #3
La maison vaut-elle vraiment seulement 55 000 € ?
Sinon, cela peut entraîner une donation mixte.
Selon la personne qui achète le bien, une taxe sur les donations peut encore être due.
Comme je ne peux pas publier de liens, voici un exemple d’un autre site internet :


Exemple pratique

Donation mixte

Oncle O transfère à sa nièce N un terrain dont la valeur vénale est de 2 200 000 EUR. En échange, N doit verser à son oncle un "prix d'achat" de 800 000 EUR.

Solution :

N acquiert dans l'exemple présent le terrain de son oncle pour un "prix d'achat" de 800 000 EUR à titre onéreux et pour 1 400 000 EUR à titre gratuit (valeur vénale du terrain 2 200 000 EUR moins "prix d'achat" 800 000 EUR).
 

Koempy

26.03.2014 10:29:26
  • #4
Le prix dépend de l'emplacement. Ce n'est pas le meilleur emplacement, mais pour nous, c'est optimal. Et comme, à part l'agrandissement et le remplacement d'un chauffage dans les années 80, il n'y a eu qu'un entretien, beaucoup de travaux sont maintenant nécessaires.
C'est pourquoi le prix est ce qu'il est.
Et nous avons un rapport d'expertise d'un expert neutre. Je pense qu'il ne devrait pas y avoir de problèmes.
 

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