Financement - Contrat de prêt signé

oui c'est vrai. Coin sympathique. Mais si on travaille plus loin, c'est quand même un peu isolé.

Nous avons signé notre contrat de prêt hier. Je crois que nous avons vraiment eu de la chance avec les conditions. 1,73% (taux mixte) fixe sur 25 ans. Je suis vraiment content. Nous avons maintenant une charge mensuelle de 2 200 €. Ne t'effraie pas, nous avons emprunté 720 000 €. Avec un tel montant, on a vraiment le tournis. Mais tout devrait être remboursé dans 25 ans. Bon, maintenant il ne reste plus qu'à ce que la maison soit jolie. Non, d'ailleurs, nous ne construisons pas une villa, mais seulement une maison jumelée !

Malheureusement oui :-( Nous payons 1100€/m²... C’est autour de Munich, quoi. Mais dans le voisinage, un terrain est vendu à 1300, donc je crois que nous avons eu énormément de chance. Malgré tout, des prix pervers !

Je ne sais pas trop si je dois te féliciter ou te plaindre.
Avec ces prix au m², j’ai vraiment le tournis.

Mais comme tu es content, je te félicite alors .

Pfiou, alors le mien était quand même plus puissant .

Non, sérieusement : Cool, chez moi ça ne sera à nouveau possible que dans 2-3 ans, quand la construction sera financièrement stabilisée. On verra si ça donne un 5 devant... J’en ai quand même envie .

Quand on a construit une maison, ce genre de chose est en général compensé avec une tondeuse à gazon, etc.

Taux d'intérêt bas = dette résiduelle élevée, si le remboursement n'est pas augmenté en conséquence.

Oui, le montant de la dette est élevé. Et j'aimerais que ce soit moins. Mais je ne pense pas que nous nous endettions complètement. Le financement n'est pas construit sur du fil du rasoir. Tu n'as aucune idée de notre situation financière. Tu crois qu'une banque donne aujourd'hui aussi facilement 720 000 € à quelqu'un, si les garanties ne sont pas suffisantes ? Je ne le crois pas...

planifié de manière si conservatrice que nous aurons 40k restant après l'achèvement de la maison et pourrons les mettre directement dans le remboursement.

C'est vraiment génial ! Nous avons également planifié de manière conservatrice et prévu une grosse marge de sécurité, mais comme je me connais, je ne veux rien renoncer et toujours en vouloir plus... il ne restera alors plus aucune marge.

C’est vraiment génial ! Nous avons aussi planifié de manière conservatrice et prévu beaucoup de marges, mais comme je me connais, je ne veux rien abandonner et toujours plus... alors il ne restera plus aucune marge

Avec cet état d’esprit, vous risquez d’avoir bientôt recours à vos garanties...

Et non, je ne connais pas votre situation financière, ce qui m’est aussi (sans vouloir être méchant) égal, car c’est votre affaire. Vous devez vous sentir bien avec ça. J’ai juste dit que ce ne serait pas pour moi.

Pour ce qui est de la banque : j’ai entendu parler de cas où des clients se voyaient proposer un remboursement de 1 % et des crédits qu’ils n’auraient pas pu se permettre. C’est pourquoi d’éventuelles garanties ne sont pas une garantie pour un financement durable. Au début, tout est souvent merveilleux... le réveil brutal vient seulement après la durée habituelle, quand on réalise qu’on ne peut plus se permettre la maison, soit parce que les intérêts sont maintenant plus élevés, soit parce que le remboursement calculé n’est pas respecté.

Nous étions aussi devant le choix entre une fixation des taux pendant 30 ans ou 20 ans, mais avec des conditions nettement meilleures. Cela nous coûte maintenant 300 € de remboursement en plus par mois, mais bon, je veux aussi un jour avoir terminé. Je ne vis pas que pour la maison ni ne veux m’y asservir.
Je dis toujours : la maison doit me servir, pas l’inverse !

Et comme tu écris que tu ne veux rien abandonner : penses-tu sérieusement que vous allez porter chaque année pendant 25 ans des milliers d’€ à la banque pour des remboursements anticipés ou ne préférez-vous pas plutôt dépenser cet argent pour des choses que vous voulez vous offrir ? Je parie pour la seconde… et hop… le concept finit à la poubelle.

Je trouve irresponsables les banques qui permettent ce genre de choses, désolé. Car si la situation financière était vraiment excellente, on n’aurait pas besoin de prendre autant de capitaux étrangers. Et je ne m’inquiéterais qu’en ce cas-là.