Financement du terrain et de la construction de la maison

D'après ce que j'ai compris, tu n'as pas encore de [GU/GÜ] ni d'offres pour une maison, donc tu ne sais pas du tout combien la maison coûtera ?

Cela ne te sert donc à rien de contracter dès maintenant un prêt plus élevé, car tu
1. ne paies des intérêts de mise à disposition que pendant un certain temps (généralement 12 mois)
2. pourrais avoir besoin d'un financement complémentaire coûteux, car la construction pourrait coûter plus cher que ce que tu penses actuellement
3. n'as pas de tableau des coûts, que les banques veulent normalement voir.

Ou penses-tu que la banque inscrira simplement une hypothèque plus élevée, alors que tu ne finances d'abord qu'un montant bien plus petit ?
Je ne sais pas si cela fonctionne et est possible. Malgré tout, la probabilité reste élevée que l'hypothèque doive être modifiée, car tu devras financer un montant plus élevé que prévu.

Oui, la sûreté foncière peut déjà être inscrite à la bonne hauteur, mais tu ne connais pas encore ta maison, alors comment connais-tu la bonne hauteur de la sûreté foncière ?

De plus, dans la plupart des cas, il est plus cher de céder un terrain plus grand que un plus petit, car souvent la "contre-valeur" de la sûreté foncière sert de base d'évaluation.

Non, je ne connais pas les coûts exacts de construction de la maison. Je partirais du budget maximal disponible, c’est-à-dire du crédit maximum que nous pouvons nous permettre. Ok, selon un calculateur en ligne de [Grundschuld], une cession coûte environ 300 €. Je pense que ça vaut le coup pour la flexibilité.

Ou aussi volontiers 0,5-1,0 % de la somme principale de la dette, ce qui fait alors 1500 à 3000 euros pour 300 TEUR. Est-ce que cela en vaut encore la peine pour toi ?

Dans tous les cas, demande par écrit des informations à ce sujet à la banque concernée avant de signer le contrat.