Financiación del terreno y construcción de la casa

Según lo que he entendido, todavía no tienes un GU/GÜ ni ofertas para una casa, así que no sabes cuánto costará la casa, ¿verdad?

Por lo tanto, no te sirve de nada pedir ahora un préstamo más alto, porque
1. solo pagas intereses de disposición durante un cierto tiempo (generalmente 12 meses)
2. posiblemente necesites una financiación adicional costosa, porque la construcción resulta más cara de lo que piensas ahora
3. no tienes un desglose de costos que normalmente los bancos quieren ver.

¿O piensas que el banco simplemente inscribirá una hipoteca mayor, aunque inicialmente financies una cantidad mucho menor?
No sé si eso funciona y es posible. A pesar de todo, la probabilidad sigue siendo alta de que la hipoteca tenga que modificarse, porque tendrás que financiar una cantidad mayor de la planeada.

Sí, la hipoteca puede ser inscrita ya ahora en la "altura" correcta, pero tú ni siquiera conoces tu casa, ¿cómo entonces conoces la altura correcta de la hipoteca?

Además, en la mayoría de los casos es más caro ceder un terreno mayor que un terreno menor, ya que a menudo el "valor equivalente" de la hipoteca sirve como base de valoración.

No, no conozco los costos exactos de construcción de la casa. Habría partido del presupuesto máximo disponible, es decir, del crédito máximo que podemos permitirnos. Ok, según una calculadora online de hipoteca, una cesión cuesta alrededor de 300 €. Creo que vale la pena por la flexibilidad.

O también gustosamente 0,5-1,0% de la suma principal de la hipoteca, lo que en 300 TEUR equivale a 1500 a 3000 euros. ¿También te vale entonces?

En cualquier caso, antes de la firma del contrato, solicita por escrito información al respecto en el banco correspondiente.