Finanzierung Grundstück und Hausbau

[Bauherren2014]

So wie ich das verstanden habe, hast Du doch noch keinen GU/GÜ bzw. Angebote für ein Haus, also weißt Du doch gar nicht, wie teuer das Haus wird?

Es bringt Dir also nichts, jetzt schon ein höheres Darlehen aufzunehmen, da du
1.nur eine gewisse Zeit keine Bereitstellungszinsen (meist 12 Monate) zahlst
2.Du ggf. eine teure Nachfinanzierung benötigst, weil der Bau teurer wird als Du jetzt denkst
3.Du keine Kostenaufstellung hast, die die Banken normalerweise sehen wollen.

Oder meinst Du, dass die Bank einfach so eine höhere Grundschuld einträgt, obwohl Du erstmal einen wesentlich kleineren Betrag finanzierst?
Ob das funktioniert und geht, weiß ich nicht. Trotz allem ist dann die Wahrscheinlichkeit immer noch hoch, dass die Grundschuld geändert werden muss, weil Du einen höheren Betrag finanzieren musst als geplant.

 

[toxicmolotof]

Ja, die Grundschuld kann auch jetzt schon in der "richtigen" Höhe eingetragen werden, aber du kennst dein Haus noch gar nicht, wie kennst du dann die richtige Höhe der Grundschuld?

Außerdem ist in den meisten Fällen teurer eine höhere Grundstück abtreten zu lassen als eine kleinere Grundstück, da oft der "Gegenwert" der Grundschuld als Wertansatz dient.

 

[hans76]

Nein die genaues Hausbaukosten kenne ich nicht. Wäre vom maximal verfügbaren Budget ausgegangen, sprich vom max Kredit den wir uns Leisten können. Ok laut so nem online Grundschuld Rechner kostet eine Abtretung wohl so um die 300€. Denke das is es wert für die Flexibilität

 

[toxicmolotof]

Oder auch mal gerne 0,5-1,0% der Grundschuldsumme, macht bei 300 TEUR dann 1500 bis 3000 Euro. Ist dir es dann auch noch wert?

Auf jeden Fall vor Vertragsabschluss schriftlich Infos darüber bei der entsprechenden Bank einfordern.