Vérification de financement : Construction d'une maison en 2,5 ans

Salut,

en réalité, nous voulions construire un peu plus tôt, mais différentes choses nous ont mis des bâtons dans les roues, plus précisément 2 enfants Nous habitons actuellement en location dans une maison individuelle près de Koblenz, mais nous souhaitons déménager à la périphérie de Hambourg (Neugraben, Norderstedt, Allermöhe, Hashloh, etc.) à la mi-2022. Grâce à des contacts privés (famille travaillant dans l'immobilier), nous avons quelques informations sur des terrains à vendre dans les années à venir. De plus, l’IBA Hambourg construit également à divers endroits, on verra bien. Ce post est donc moins pour un projet de construction concret que pour un contrôle de financement afin de vérifier si mon plan fonctionne.

Informations générales sur vous :

Qui êtes-vous ? Famille de 4 personnes : 32, 31, 2 ans et la petite a 2 mois ainsi qu’une chienne
Enfants prévus ? Un dernier enfant dans environ 3-4 ans est possible
Que faites-vous professionnellement ? Moi : salarié IT - chef de service 40 h / Ma femme : enseignante en intégration salariée (actuellement en congé parental) (temps partiel)

Situation des revenus et du patrimoine :

Quels sont vos revenus (nets) ? Homme : 4.500 €, femme : 800 € (actuellement 225 € Elterngeld Plus jusqu’à ce que la petite ait 2 ans, ensuite reprise du travail)
Combien percevez-vous d’allocations familiales ? 400 €
Quel apport personnel avez-vous ? 10.000 €, nous venons de rembourser le monospace familial.

Il y a aussi un bonus annuel que je ne prends pas en compte ici

Mes revenus devraient évoluer dans les 3-5 prochaines années vers un niveau à six chiffres, c’est-à-dire un revenu mensuel net de 5-6 mille est très probable dans les prochaines années - je ne compte bien sûr pas là-dessus.

Je pense qu’environ dans 2,5 ans, on aura environ 60.000-70.000 euros de côté. +/- 10 %

Je suis toutes nos dépenses depuis 2014 avec étiquetage, j’ai une vue très détaillée. Les chiffres ici sont additionnés, mais je peux tout décomposer plus en détail.

Situation des dépenses 1.950 €/mois :

Coûts de logement : 1.250 € (880 loyer, charges, électricité, mazout, téléphone, divers)
Assurances & co : 500 € (assurance invalidité, vie, dentaire, responsabilité civile (famille/chien), assurance tous risques partiels et complets pour les voitures (Ford SMax, Ford Focus toutes deux remboursées), dons et autres)
Crédits : 100 € (crédit étudiant, qui court encore longtemps)
Épargne pour les enfants : 100 €

Coûts de la vie courante 1300 €/mois :

Alimentation / ménage : 600 euros
Argent de poche : 300 euros
Carburant : 200 euros
Réserve pour dépenses plus importantes : 200

La crèche ne coûte rien en RLP.

Totaux des revenus et dépenses :

Revenus totaux : 5.100 (€ dans 2 ans avec les deux revenus : 5.700)
Dépenses totales : 3.250
Solde : +1.850 (€ dans 2 ans 2.550)
dont total loyer hors charges et économies renonçables (ex. épargne pour maison) : 880 € loyer hors charges.

Informations générales sur le bien immobilier :

Nous prévoyons environ 150 m². Nous vivons actuellement dans 190 m² et nous trouvons cela trop grand. Le jardin de 500 m² demande aussi trop d’entretien. Nous cherchons donc un terrain de 350-450 m². Selon l’emplacement, je prévois environ 150.000 euros pour cela et encore environ 300.000 pour la maison. Ce serait bien si nous pouvions nous en sortir avec 450.000, mais 500.000 est probablement plus réaliste.

Je prévois en gros 2.500 euros par mois pour la maison (1.800-2.000 mensualité + énergie, réserves). Engagement de taux sur 15 ans puis on verra si on peut rembourser le reste du crédit.

Bien sûr, tout cela est pour le moment peu précis, mais un tel projet doit être bien planifié.

Tjoa pourquoi pas ?
Seul le prix de la maison pourrait être un peu trop optimiste.
Les augmentations salariales sont-elles fixes, par exemple grâce aux augmentations conventionnelles ? As-tu besoin d'un nouvel employeur pour le déménagement à Hambourg ? Les périodes d'essai sont des tueurs de financement.

Tout semble en ordre, seul le prix de la maison ne convient pas. Je compte 450 000 pour la maison dans 2,5 ans. Ce sont alors tes 150m2 avec les coûts annexes de construction et un garage fini sans sous-sol, équipement moyen.

Bonjour,

ces 500k dans 2,5 ans à la périphérie de Hambourg sont-ils réalistes ?

Koblenz n'est pas Hambourg....

Oui, tu vas gagner plus dans l'informatique, mais les maisons, etc., sont aussi tout simplement plus chères.

Je trouve aussi votre calcul étrange. environ 1 700 de surplus net et seulement 10k de fonds propres

Non, l’accord est conclu avec mon employeur - en fin de compte, je peux aussi faire mon travail à distance. La moitié de notre équipe travaille actuellement entièrement à distance depuis Hambourg.

Les augmentations de salaire sont liées à notre succès produit, donc pas fixes, mais probables.

Concernant le prix de la maison, j’ai des connaissances qui ont construit en périphérie de Hambourg (Neugraben), leur emplacement et la maison sont très similaires à ce que nous pourrions envisager, et ils en ont eu pour 350 000 sans les frais annexes et le terrain/peinture en travaux réalisés soi-même. Le terrain coûtait 120 000. Aucune idée si c’est réaliste, j’ai passé en revue quelques devis avec un promoteur local, tous sont dans cette fourchette. D’où vient cette majoration de 50 % ? Un équipement moyen suffit amplement.

Je n’ai pu augmenter mon salaire que de 50 % en trois ans et ma femme n’avait pas le poste depuis longtemps avant son congé parental. Nous avons eu beaucoup de dépenses à couvrir, BAföG, une voiture d’occasion qui a lâché au bout de 9 mois (perte de 5000), des frais pour les enfants, la voiture neuve a été remboursée.

Beaucoup d’argent y est passé.

Non, le déplacement est convenu avec mon employeur - au final, je peux aussi faire mon travail à distance. La moitié de notre équipe travaille actuellement complètement à distance depuis Hambourg.

Les augmentations salariales sont liées à notre succès produit, donc pas fixes, mais probables.

Concernant le prix de la maison, j'ai des connaissances qui ont construit en périphérie de Hambourg (Neugraben), leur emplacement et leur maison sont très similaires à ce que nous pourrions imaginer, et ils sont venus à 350k sans frais annexes et terrain/peinture en prestation personnelle. Le terrain coûtait 120k. Je ne sais pas si c'est réaliste, j'ai fait quelques calculs d'exemple avec un promoteur local, ils sont tous dans cette fourchette. D'où vient la majoration de 50 % ? Un équipement moyen suffit amplement.

J'ai pu augmenter mon salaire de 50 % seulement ces 3 dernières années et ma femme n'avait pas son poste longtemps avant le congé parental. Nous avons eu beaucoup de choses à payer : BAföG, voiture d'occasion qui est tombée en panne au bout de 9 mois (perte de 5000), frais pour les enfants, nouvelle voiture remboursée.

Beaucoup d'argent y est passé.

Alors multiplie les prix d'aujourd'hui par deux, tu sauras ce dont tu as besoin. Dans le pire des cas, il reste de l'argent.

Il y a deux ans, nous avons payé 180 € le m² pour un terrain dans la ceinture verte de Berlin, maintenant 300.