Financiamiento en el banco principal - Evaluación de la oferta

Sí, esperad mejor un poco más. Los intereses de disposición son del 3% anual, para 350.000 EUR eso son nada menos que 10.500 EUR.
Y por qué los intereses deberían subir ahora... ni idea. La inflación este mes es de un buen 3%, eso ya está casi en el rango objetivo del 2%.

¿A 150 metros en línea recta de vuestra parcela planeada, supongo?
Entonces está bien.

A 150 m de la parcela planeada, 850 m del piso de alquiler actual :D

Esperemos que siga el teletrabajo y que los empleadores no llamen de nuevo a la oficina en algún momento. Entonces muchos planes de vida se tambalearán... El mío también, al menos una parte del año.

Es cierto. Actualmente estamos en la oficina una media de cuatro días a la semana, especialmente con un trabajo nuevo es útil. Y no nos queda tan lejos. Creo que la posibilidad de trabajar desde casa cuando el niño está enfermo / hay hielo repentino / lo que sea, seguirá existiendo.

Solo que sin exagerar. 600k por una casa... No quiero empezar otra vez con el rollo de la casa prefabricada... Seguro que también se puede por mucho menos.

El empresario de la construcción familiar, que también se encargará de nuestra obra, habla de unos 3500€/m² para llave en mano y construcción sólida. En madera de grandes proveedores de catálogo es algo más barato, y lo más económico en 2023 ha sido construir con carpinterías regionales. Totalmente individual y aun así "baratos" 2800€/m² para una casa ¡llave en mano!

Sí, mejor esperad aún. Los intereses de financiación sin uso son del 3% anual, sobre 350.000 EUR son unos considerables 10.500 EUR.
Y por qué deberían subir los intereses ahora... ni idea. La inflación de este mes está en torno al 3%, casi el objetivo del 2%.

Gracias por la valoración. Nuestra intuición también nos dice que deberíamos esperar más bien.

Creo que la idea básica es "¡el KFW300 es tan barato que se amortiza lo menos posible!".... Pero realmente la estructura con el Bausparer no me convence del todo. [...] Probablemente solo sirva crear uno mismo una hoja de Excel y jugar un poco con los números.

¡Gracias, lo haré!

Con vinculaciones de interés más largas, se tiene un derecho especial de cancelación 10 años después del pago total y a partir de ahí se es básicamente flexible para refinanciar, combinar módulos o simplemente dejar que todo siga como está.

Bien saberlo, el banquero no nos lo comentó.

Además, esos 4% para 10 años me parecen altos (desde principios de noviembre parece que los intereses están bajando lentamente)

A mí también, esos eran prácticamente los intereses que la caja de ahorros muestra en su simulador de créditos en la página web. Como cliente fiel, espero más concesiones :p

Hemos recibido una oferta de 3,5 para 15 años con una financiación similar... encuentro el 4 enorme. Hoy hubo otra bajada de 0,1 puntos porcentuales respecto a ayer

uy, ¿se puede preguntar quién hizo la oferta?

En 1822direkt (Sparkasse Frankfurt) a través de Dr. Klein

(...)
El empresario de la construcción familiar, que también se encargará de nuestra obra, habla ciertamente de 3500 €/m² para llave en mano y construcción maciza. (...)

¡Vaya! ¿Llave en mano? Entonces aún faltan los suelos y los trabajos de pintura, que según la definición habitual de "llave en mano" no están incluidos.
Con un interés del 1% habría dicho que tienen el dinero, que lo disfruten...

Pero con una cuota de 2.600 EUR miraría un poco más el dinero.

Nosotros no somos nada extravagantes en cuanto al mobiliario... pero cuando te mudas a una casa nueva y bonita, al final no quieres llevarte las cosas viejas del piso de alquiler. Y necesitas mucho más, porque el piso de alquiler no tiene 170 m².
Ya hemos invertido aquí sin problemas entre 30 y 40.000 EUR en trabajo propio como suelos, puertas, pintura, acondicionamiento del desván como almacén y cosas como cocina, muebles, lámparas, cortinas, decoración... a veces me pregunto dónde tuvimos para tanto dinero...

... y en el exterior ni siquiera hemos empezado. Allí también se pueden gastar sin problema otros 20-30.000 EUR si casi todo se hace uno mismo.

Ahora que somos dos, la cuenta parece mucho más relajada y la cuota de 2.600 EUR parece posible. Que después vengan uno o dos niños. No digo que sea justo, pero entonces hay que mirar bien el dinero.

600.000 EUR por una casa... nosotros ya estamos por los 550-600 mil, pero por todo. Terreno (220 EUR/m²), casa, costes adicionales de construcción incluyendo una fundación profunda ridículamente cara, acabados interiores... por eso siempre me parece mucho... ¿quizás reducir un poco el equipamiento?