Financement d'une maison individuelle de manière réaliste ?

Bonjour à tous,

nous nous sommes déjà beaucoup renseignés sur le financement et l'achat d'une maison, mais nous voulions quand même vous demander comment vous évaluez notre projet d'après vos expériences.
Nous ne cherchons pas une maison de toute urgence, mais nous avons régulièrement regardé des maisons en Saxe depuis un certain temps et ce serait agréable de vivre dans notre propre maison. Actuellement, nous louons.

Récemment, nous avons remarqué le bien immobilier suivant :
BJ 1996, 200 m² de surface habitable, 2000 m² de terrain, garage double, équipement haut de gamme, cependant à rénover (par exemple, les salles de bains devraient être refaites – ce n’est pas immédiatement nécessaire), plan très bien pensé, magnifique maison avec plusieurs balcons et une cheminée. En tout, exactement ce que nous imaginons tous les deux et que nous n’avons jamais vu auparavant.
Prix incluant les frais annexes d’acquisition : 430 k€ (déjà négocié)
Modernisation prévue : 20 k€ (seulement le matériel, les travaux seront réalisés en auto-construction)

À propos de nous :
- Revenu net total : actuellement 5800 €, garanti dans quatre ans 7200 €, 1 enfant
- Apport personnel utilisé : 50 k€

Nous avons aussi déjà parlé à un conseiller financier.
Actuellement, nous en serions à 4 % d’intérêts avec une mensualité de 1800 € et une durée d’environ 28 ans. Je compte environ 600 € de charges mensuelles —> 2400 € de coûts totaux pour la maison par mois.

Comment évaluez-vous la faisabilité ? Nous avons quelques avis dans la famille qui nous déconseillent d’acheter une maison de 30 ans pour ce prix. Cependant, comme nous sommes dans la zone urbaine d’une grande ville (à 15 km), je ne considère pas l’offre comme trop chère.

Nous envisageons aussi s’il ne serait pas plus judicieux d’attendre encore, car avec la hausse des taux d’intérêt, les prix des maisons devraient aussi se corriger, ce que je ne remarque pourtant pas encore pour beaucoup de maisons dans les environs. Certaines maisons individuelles sont affichées à des prix trop élevés, mais ne se vendent pas depuis plusieurs mois…

Pour moi, ça a l'air bien, mais vous devez serrer la ceinture, car la maison a 30 ans, il y a de plus en plus de choses qui tombent en panne et qui doivent être réparées/ rénovées.

Quel est le niveau de performance énergétique de la maison ? Chauffage au gaz ou au fioul ? Chauffage au sol ? 200m² de surface habitable et 2 000m² de terrain semblent indiquer une très grande consommation d'énergie et une personne avec la main verte et beaucoup de temps. Vous devriez en dire un peu plus sur vous et sur le bâtiment/le terrain pour mieux pouvoir évaluer l'ensemble. *Edit : Les charges annexes ne devraient selon moi pas suffire... Chauffage, électricité, assurance, réparations, provisions ~ plutôt 7 à 800€/mois.

Eh bien... en ce moment, c’est beaucoup une question de foi et d’espoir, personne ne le sait vraiment.
Mon avis : les prix des biens immobiliers d’occasion ne vont pas baisser autant que généralement supposé. Mes thèses :
- Il y a encore suffisamment de personnes avec un capital propre en réserve
- Construire neuf est tellement cher que plus de gens se tournent vers l’occasion
- Les loyers augmentent aussi à court terme, car dans les zones où le logement est rare, aucun nouvel appartement ne voit le jour.

J’aurais dit que 1 800 est à la limite du supportable, mais réalisable. Y aurait-il des parents/belles-parents qui pourraient, dans des situations extrêmes, peut-être aider pour une ou l’autre échéance ?

200m² de surface habitable et 2 000m² de terrain semblent indiquer une consommation d'énergie très élevée et une personne avec une main verte et beaucoup de

À la louche, j'estime entre 25 000 et 30 000 kWh. Cela coûte actuellement 250 €/mois en gaz.

Classe d'efficacité énergétique C, avec chauffage au sol, gaz, grand terrain, nous trouvons cela super et aimerions aussi en prendre soin.
Pour les charges annexes, je n'ai pas encore inclus les provisions. Je compte au moins 500 € supplémentaires par mois pour les provisions, ce qui est faisable.
Les charges annexes comprennent : (coûts annuels)
Eau/assainissement 600
déchets 400
électricité 1200
chauffage 2000 (suffisant ?)
internet 600
taxe foncière 600
ramoneur 200
nettoyage des rues 300
assurances habitation 600
redevance audiovisuelle 200
soit en tout environ 600 arrondi par mois

Je suis quelqu'un de prudent, c'est pourquoi je ne supporte pas un calcul "juste au cordeau".
D'une part, j'ai des inquiétudes concernant la maison, car de nombreuses rénovations/réparations imprévues pourraient survenir et on ne pourrait pas se le permettre. En cas d'urgence, il serait probablement possible d'emprunter de l'argent dans la famille, mais pour moi cela ne serait envisageable qu'en dernier recours.

D'autre part, j'ai aussi des craintes de ne pas pouvoir acheter une bonne maison à moins de 600 000 € dans cinq ans. Notamment pour les raisons que vous avez déjà évoquées. L'épargne accumulée durant ce temps ne m'aidera pas non plus, car elle sera compensée par la hausse des prix d'ici là.