Besoins financiers pour la construction d'une maison préfabriquée

Bonjour cher forum

Comme, grâce à vous, j’ai réalisé que j’étais assez naïf avec le projet de construction de la maison, je me suis un peu informé, j’ai lu pas mal ici et sur internet, et j’ai fait un exemple de décompte des coûts. Je sais bien que dans la réalité, cela peut coûter plus cher à cause de cas imprévus.

Voici un terrain fictif donné :

350 m², entièrement viabilisé, aucune contamination du sol (établi par une étude de sol) Prix d’achat 70 000€

Le calcul des besoins en capital pour le terrain se trouve en pièce jointe

Là-dessus, je construirais une maison préfabriquée (120 m², prix d’achat clé en main à partir du dessus de la dalle de cave)

135 000 euros prix d’achat de la maison préfabriquée
+ 27 000 (20 %) tampon pour les suppléments, les imprévus, etc. (seulement pour la maison, le terrain a son propre tampon)

L’aménagement de la maison serait financé par des fonds propres.

Est-ce que cela correspond ou ai-je oublié quelque chose ?

Merci d’avance pour la réponse et bon vendredi à tous ceux qui, comme moi, doivent aussi travailler aujourd’hui (NRW avait congé hier)

Bonjour,

seules les coûts du terrain et de la maison ne suffisent pas.
Pense aux frais annexes de construction, au sous-sol, au carport/garage, aux travaux de terrassement, aux assurances, etc.

Il existe déjà d'excellents aperçus des coûts dans le forum à partir desquels tu peux tout voir.

135 000 EUR pour une maison préfabriquée prête à emménager ne me semble pas très réaliste à première vue (trop bas).
Chez de nombreux fournisseurs, les revêtements muraux et de sols ne sont pas encore inclus dans les maisons prêtes à emménager, cela doit également être pris en compte !

Bien à toi

Salut

Dans le PDF (que j'ai joint), les charges annexes pour le terrain sont détaillées. Pas de cave, seulement une dalle. Pour le garage ou le carport, je n'y tiens (pour l'instant) pas. La marge de 20 % est prévue entre autres pour le papier peint et les revêtements de sol.

J’ai ajouté les travaux de terrassement (2.500) à la liste.

Bonjour

même les 135 uniquement pour la maison préfabriquée me semblent trop peu... tu continues à bricoler ton rêve :) Respect !

Bonjour

même les 135 uniquement pour la maison préfabriquée me semblent trop peu.... tu continues à bricoler ton rêve :) Respect !

Merci :D

Les 135.00 + 20 % (j’ai même augmenté en interne à 25 %) seraient presque 170 000 - selon le fournisseur de la maison préfabriquée, il y a plus ou moins de choses incluses. Il faut donc d’abord estimer grossièrement - j’ai lu quelques journaux de construction et je pense qu’il n’y aurait pas plus de 20 % en plus. Je dois vérifier au cas par cas.

Merci, je suis tenace quand j’ai un rêve. Rien ne nous est donné :D Mais je ne veux pas non plus être déraisonnable, c’est pourquoi la préparation est la clé. C’est pour l’instant purement fictif, car je dois encore économiser un peu d’apport personnel d’ici l’année prochaine. De plus, j’ai la possibilité d’emprunter de l’argent à mon employeur à un taux avantageux,

100 000 pour un peu moins de 2 %
20 000 sans intérêt
en plus 50 000 chacun via KFW 153 et Kfw 124
le reste avec des intérêts aux conditions du marché