priviticerul
30.03.2020 09:30:02
- #1
Bonjour,
nous voulons construire quelque chose de nouveau et aimerions savoir si le projet est réaliste, ou si ce n’est qu’un rêve.
Informations générales sur nous :
Situation des revenus et du patrimoine :
Coûts de mobilité :
2 voitures, aucun crédit auto ou autre crédit en cours. Une voiture sera vendue prochainement car il n’y a pas besoin de 2 voitures (après le déménagement).
Le terrain ferait 500m2 et coûterait 190.000€ + frais annexes d’achat (sans agent immobilier). Nous avons déjà reçu l’offre de financement suivante : 180.000€ à 1,01% taux annuel effectif sur 15 ans fixe avec 5% de remboursement anticipé annuel. Le paiement mensuel serait d’environ 450€. Nous paierions ici pratiquement 10.000€ plus les frais annexes. Le terrain vient de la ville (dans le nord de Cologne, à seulement 5 km de la limite de Cologne) et il faudrait commencer rapidement la construction (et ne pas attendre 2-4 ans). La banque se ferait inscrire au registre foncier à cet effet.
Nous aimerions construire une maison individuelle (villa urbaine par exemple) d’environ 140-170 m². Hypothèse : un budget de 300.000-350.000€ incluant un garage serait-il réaliste, ou sommes-nous complètement à côté de la plaque ? Pour cela, un deuxième financement entrerait en jeu (probablement auprès de la même banque), qui s’inscrirait au registre foncier de notre bien immobilier actuel. Au total, nous souhaiterions éviter d’avoir plus de 500.000 € de dettes globales. Nous pensions à un taux fixe sur 15 ans avec 5% de remboursement anticipé et une mensualité de 2% (soit environ 1500€ au total), et ce qui resterait chaque année pourrait être payé par remboursement anticipé afin de réduire la somme à refinancer ensuite. Nous voulons éviter de nous faire des illusions et que tout cela devienne un gouffre financier.
Merci d’avance pour vos réponses.
nous voulons construire quelque chose de nouveau et aimerions savoir si le projet est réaliste, ou si ce n’est qu’un rêve.
Informations générales sur nous :
[*]Nous avons 33 et 31 ans.
[*]Actuellement pas d’enfants.
[*]Des enfants sont cependant prévus dans 2 à 4 ans (1 enfant) / Madame reprendrait le travail après 1 an
[*]Nous sommes salariés et travaillons tous les deux à plein temps 38-39h.
Situation des revenus et du patrimoine :
[*]Nous gagnons actuellement 2580 et 2400 € nets / + 1x 13e mois + environ 3000 € prime annuelle nette
[*]Nous possédons actuellement 1 maison mitoyenne (valeur environ 250.000-300.000), que nous proposerions en garantie à la banque par inscription au registre foncier, revenus locatifs attendus plus tard min. 800-900 €
[*]Nous pourrions actuellement investir environ 80.000-90.000 € (max) en fonds propres.
Coûts de mobilité :
2 voitures, aucun crédit auto ou autre crédit en cours. Une voiture sera vendue prochainement car il n’y a pas besoin de 2 voitures (après le déménagement).
Le terrain ferait 500m2 et coûterait 190.000€ + frais annexes d’achat (sans agent immobilier). Nous avons déjà reçu l’offre de financement suivante : 180.000€ à 1,01% taux annuel effectif sur 15 ans fixe avec 5% de remboursement anticipé annuel. Le paiement mensuel serait d’environ 450€. Nous paierions ici pratiquement 10.000€ plus les frais annexes. Le terrain vient de la ville (dans le nord de Cologne, à seulement 5 km de la limite de Cologne) et il faudrait commencer rapidement la construction (et ne pas attendre 2-4 ans). La banque se ferait inscrire au registre foncier à cet effet.
Nous aimerions construire une maison individuelle (villa urbaine par exemple) d’environ 140-170 m². Hypothèse : un budget de 300.000-350.000€ incluant un garage serait-il réaliste, ou sommes-nous complètement à côté de la plaque ? Pour cela, un deuxième financement entrerait en jeu (probablement auprès de la même banque), qui s’inscrirait au registre foncier de notre bien immobilier actuel. Au total, nous souhaiterions éviter d’avoir plus de 500.000 € de dettes globales. Nous pensions à un taux fixe sur 15 ans avec 5% de remboursement anticipé et une mensualité de 2% (soit environ 1500€ au total), et ce qui resterait chaque année pourrait être payé par remboursement anticipé afin de réduire la somme à refinancer ensuite. Nous voulons éviter de nous faire des illusions et que tout cela devienne un gouffre financier.
Merci d’avance pour vos réponses.