Informations erronées sur la propriété dans l'exposé

Les fiançailles de A avec B n'ont rien à voir avec le contrat d'agent immobilier de B avec C.

Attention, avis de non-professionnel, ce n’est pas un conseil juridique !

Les fiançailles entre A et B n’ont rien à voir avec le contrat de courtage entre B et C.

Ok, alors laissons faire les choses. La fiancée a signé quelque chose chez le courtier, qui était légalement, autant que je comprends, une déclaration de volonté – ce n’est pas rien. Maintenant, le truc tombe à l’eau parce que la fiancée (prétendument) ne dispose pas (seule) du capital nécessaire ou, aux yeux du prêteur, n’était pas habilitée à signer pour acheter le terrain.

Et alors, on prend un étudiant en droit de première année et on le laisse démonter ça. Ça prend 5 minutes et le courtier n’arrive plus à dormir de rire parce qu’il recevra très probablement une compensation liée à la perte du contrat (chiffre d’affaires/perte de gains) (évidemment seulement de la fiancée, qui a signé le contrat) et pourra revendre/reproposer le terrain.

Je veux dire… si on peut vendre une chose deux fois… qui en subirait un désavantage ? Le courtier ?

Même au risque de me répéter : uniquement l’énergie dépensée ici pour faire porter la faute au courtier afin de se défaire de l’affaire renforce chez moi le soupçon que le courtier a agi et informé de manière totalement correcte.

Cordialement
Dirk Grafe

La créance de commission de l'agent immobilier à l'égard de la fiancée ne devrait naître que s'il y a vente du terrain. Si le vendeur refuse de vendre à la fiancée, aucune créance de commission ne devrait non plus naître. (Attention, avis de profane, à sa place je ne paierais en tout cas pas volontairement). En outre, le vendeur peut vendre librement (d'après les descriptions, l'agent immobilier n'a pas de contrat exclusif avec le vendeur), donc aussi à la personne posant la question [pas à la fiancée].

Il reste alors au maximum ouvert si la personne posant la question a (éventuellement par un acte tacite) un contrat de médiation avec l'agent immobilier.

Quel est le montant de la commission en euros ?

Je suppose que la confidentialité a également été convenue dans le contrat de courtage, c'est-à-dire que la fiancée ne doit pas parler à des tiers du terrain mis en vente, sinon elle s'expose à des dommages et intérêts.

Ce serait un peu trop simple sinon et personne ne paierait plus de commission, car c'est toujours quelqu'un d'autre qui achète que celui qui a signé, n'est-ce pas ?

sujet passionnant

Je suppose que dans le contrat avec le courtier, la confidentialité a également été convenue, c'est-à-dire que la fiancée ne doit pas parler à des tiers du terrain à vendre, sinon elle s'expose à des dommages et intérêts.

Je ne le crois pas (dernière partie de la phrase) ; quoi qu'il en soit, le vendeur a lui-même publié une annonce (Ebay Kleinanzeigen, voir #1). Il est logique qu'une vente sans courtier soit possible à tout moment. Et Ebay Kleinanzeigen est, à ma connaissance, sans frais.

Les étudiants en droit de première année pourraient peut-être encore s'intéresser à savoir si notre questionneur a d'abord vu l'annonce sur Ebay Kleinanzeigen ou d'abord le dossier du courtier.