Informations erronées sur la propriété dans l'exposé

Bonjour à tous,

j’aurais une question pour vous :

Il y a environ trois semaines, nous avons visité un terrain dont nous étions très enthousiastes. Nous avons visité le terrain avec un agent immobilier et avons également reçu la convention de courtage incluant l’exposé du terrain. Ma fiancée a alors signé ce document, car nous souhaitons acheter le terrain.
Dans l’exposé, il est indiqué que le terrain est entièrement viabilisé. Après plusieurs démarches administratives et discussions avec le propriétaire du terrain, il s’est avéré que le terrain n’est en aucune manière viabilisé et que des coûts supplémentaires importants seraient donc à prévoir. Nous avons alors annulé le rendez-vous chez le notaire déjà fixé.

Comme nous connaissions déjà le vendeur personnellement, nous aimerions, si possible, acheter le terrain en privé afin de compenser les coûts supplémentaires liés à la viabilisation du terrain grâce à l’absence de la commission d’agence.

Après quelques recherches sur ce sujet sur Internet, j’ai souvent rencontré l’expression « arglistige Täuschung ».

Il faut peut-être encore mentionner que le propriétaire du terrain n’a signé aucun document. Il avait lui-même mis le terrain en vente sur Ebay Kleinanzeigen sans mentionner que le terrain était viabilisé. Le courtier l’a ensuite appelé pour lui demander s’il pouvait également proposer le terrain à la vente sur son site. Il a accepté. L’information selon laquelle le terrain serait entièrement viabilisé a donc été inventée ou enjolivée par le courtier.

Existe-t-il une possibilité de conclure l’achat sans passer par un agent immobilier ?

Merci beaucoup

Florian

L'agent immobilier est dans le jeu et c'est par lui que vous avez découvert le terrain -> non, vous ne vous en sortez pas comme ça. Indépendamment de mon avis sur les agents immobiliers : c'est cette pensée typique "regarder en magasin et acheter en ligne" -> Horrible.

Un "oui-non" clair - mais ici dans le forum, il n’y aura pas de conseil juridique.

Attention pas de conseil juridique, avis de profane :

Sortir du contrat de courtage sera difficile si l’on ne le fait pas officiellement, c’est-à-dire d’abord en prouvant qu’il y a tromperie dolosive. Il se peut aussi que l’affirmation du courtier soit correcte, selon ce que l’on entend ou doit entendre par « entièrement viabilisé ». Cela ne peut pas être clarifié ici dans le forum sans plans correspondants.

Si vous concluez l’achat simplement sans courtier, ce dernier s’en rendra compte et aura alors jeu facile pour faire valoir sa demande - dans un premier temps.

Si l’on veut donc s’en sortir, il faut s’adresser directement et activement au courtier et le confronter avec la situation factuelle (présumée). Ou directement faire appel à un avocat, si l’on ne se sent pas capable personnellement. Je ne veux pas non plus exclure que le courtier ait tout à fait raison avec sa version et qu’il n’y ait donc pas de défaut.

Cordialement
Dirk Grafe

Qu'est-ce qui doit encore être aménagé sur le terrain ?

Il faut établir la connexion complète aux réseaux d’approvisionnement et d’élimination. Rien n’est encore posé.

La définition de "pleinement viabilisé" n'est selon moi pas que les réseaux soient sur le terrain, mais qu'ils soient au moins présents dans la rue. La question est donc de savoir où se trouvent exactement les réseaux.

Je ne peux pas mettre le lien, mais si vous cherchez "Grundstück voll erschlossen" sur Google et prenez le premier lien (qui mène sur B**recht.d*), quelqu'un a posé quasiment la même question et la réponse était entre autres :

Un terrain est également considéré comme pleinement viabilisé lorsque l'eau, les eaux usées, le gaz et l'électricité passent quelque part dans ou en bordure de la rue devant le terrain. Il ne serait par exemple pas pleinement viabilisé si l'un des réseaux n'est pas disponible, on appelle alors cela partiellement viabilisé. Cherchez un peu et vous le constaterez. Vous seriez bien loti si vous aviez obtenu dans le contrat d'achat la garantie de la pose jusqu'à la limite du terrain ou si vous aviez demandé auparavant à la mairie. La plupart du temps, une clause d'exclusion de garantie est prévue dans les actes notariés, donc on est mal pris. 4000 euros d'apprentissage, c'est beaucoup, mais si ensuite vous êtes plus critique lors de la construction, vous les récupérerez. Tout le monde perd de l'argent en construisant parfois.