Élimination équitable avec sécurité à long terme

Chez nous, c'est comme si je payais la maison presque seule. Mon mari peut à peine contribuer en ce moment. Pourtant, une fois terminée, nous allons faire en sorte que la maison soit partagée à 50/50, mais que je puisse la garder seule, c'est-à-dire qu'il devra partir et que je lui paierai sa part. Pourquoi 50/50 ? Parce que nous avons entrepris ensemble le projet de construction de la maison et qu'il apporte ce qu'il peut. Il se met donc à nu tout autant que moi. Dès que nous serons dans la maison, sa part sera un peu plus élevée et lorsque ses deux enfants du premier mariage ne seront plus à charge, ce sera encore une augmentation importante. Nous sommes tous les deux inscrits au registre foncier et ensemble en tant qu'emprunteurs.

Parce que je viens de lire "Kaltmiete für ein vergleichbares Objekt" : j'ai immédiatement supprimé cette hypothèse. Mon supposition était : combien pourrions-nous / je pourrais-je payer au maximum pour un loyer (peu importe s'il s'agit alors de 80 m² de surface habitable en moins sans jardin ou non). Si nous louions, nous ne dépenserions jamais autant d'argent.

Bien sûr, j'obtiens plus de surface habitable et, espérons-le, aussi de la qualité ; mais je ne l'ai pas exigé activement dans cette mesure et considère donc cette partie comme un "risque" de mon ami.

Sujet difficile et désagréable. C’est déjà super que le crédit soit seulement à ton nom. Ainsi, on n’a pas de soucis avec la banque à la fin.

Je verrais aussi les choses comme les précédents intervenants. Combien ton partenaire de vie paierait-il de loyer froid s’il vivait seul dans un appartement en location ? Si c’est par exemple 400 € froid et qu’on dit 1000 € de mensualité, sa part serait de 100 €/mois qu’il devrait recevoir.

En plus, il faudrait évaluer son travail lors de la rénovation. Par exemple un taux horaire de 25 €, 1000 heures de rénovation = 25 000 € de paiement car valeur ajoutée.

On peut aussi faire en sorte qu’à ce jour on conserve le patrimoine et qu’en cas de séparation (avec ou sans contrat) dans 15 ans le patrimoine soit réévalué et qu’ensuite la moitié lui revienne.

Tout est possible.

Il est malheureusement très difficile de donner un loyer froid pour un bien comparable.

Je m’y attendais ; vous pourriez peut-être déterminer un loyer à partir d’annonces, qui serait dû pour un bien que vous habiteriez ensemble s’il n’y avait pas la maison. En d’autres termes : je chiffrerais la valeur d’habitation que tu laisses à ton partenaire avec ta maison, et j’en déduirais sa contribution financière. Cette contribution est alors sa contrepartie pour la valeur d’habitation. Au-delà de cela, il n’a aucune revendication (en cas de séparation).

Bien sûr, j’obtiens une surface habitable plus grande et, espérons-le, aussi de meilleure qualité ; mais je ne l’ai pas réellement exigé dans cette mesure et considère donc cette partie comme un "risque" de mon ami.

Je dois avouer que je ne comprends pas ton cas.

mais on peut aussi faire comme ça : on fixe l’actif à la date d’aujourd’hui et, en cas de séparation (que ce soit avec ou sans), on réévalue l’actif dans 15 ans et il aura alors droit à la moitié.

Bonne proposition alternative ! Je suppose qu’il s’agit de la moitié de l’enrichissement. Donc à la fin, pour lui son actif initial augmenté de la moitié de l’enrichissement (et de même pour elle). Remarque : Cette construction est plus facile à réaliser par un mariage.

Bieber0815 : le terrain existait avant moi ; s’il n’existait pas, nous louerions très certainement encore, et ce, à un prix plus avantageux que ce que nous prévoyons mensuellement pour le crédit et les charges.

Edit : il suffit aussi que mon ami et moi soyons satisfaits à la fin de nos accords et que nous puissions bien vivre avec ; les autres conditions cadres ne sont effectivement pas tout à fait ordinaires, mais rien que je voudrais discuter davantage en public. ;-)