Isolation de la façade pour une maison jumelée : que/quelles étapes doivent être approuvées par les voisins ?

L'isolation, y compris l'extension de la toiture, coûte 21 000.
Les frais de chauffage sont actuellement de 1300 € par an.

Ouf, 1300, c'est quand même quelque chose. Mais même avec cette charge de chauffage extrême, l'ensemble devient rentable au bout de 35-40 ans environ. (Encore plus tard si l'eau chaude est incluse). Je réfléchirais bien à ça et ne laisserais pas un vendeur d'isolation embellir les chiffres.

Le toit et les fenêtres sont déjà neufs, je suppose ? Sinon, peut-être commencer par là.

Pfiou 21t€ c’est un sacré montant...

Comme déjà mentionné, peut-être seulement isoler le toit, vérifier les fenêtres, les ponts thermiques - surtout vérifier les anciens caissons de volet roulant...

Comment est chauffé ?
Je me ferais installer une centrale photovoltaïque sur le toit avant tout. Selon la consommation propre, le retour sur investissement est entre 8 et 10 ans.

Sans vouloir en faire la promotion, mais les 21 000 € sont compensés par une aide KFW substantielle. En plus des coûts énergétiques divisibles par deux, il faut aussi considérer que cela inclut une valeur accrue de l’objet, une façade refaite, etc.

Si on veut vendre et/ou qu'il faut de toute façon refaire la façade... Cela peut être éventuellement judicieux, oui. Mais les coûts énergétiques ne se réduisent JAMAIS de moitié grâce à l'isolation de la façade. J'avais déjà compté avec un très généreux 40%. Au final, c'est probablement plutôt 25%.

Cependant, je ne sais pas quel est le montant de la subvention. Quels sont les chiffres à ce sujet ?

Juste par intérêt :
Quel âge a la maison ?
1300 € de coûts de chauffage, ce n’est pas beaucoup, si l’on regarde d’autres chiffres de maisons plus anciennes.
On estime grossièrement que cela correspondra à des coûts annuels de 800 €.
Le prix de base ne diminue pas non plus.

Cependant : si j’avais 21000 € à disposition, et que la maison doit encore me faire plaisir pendant 50 ans, je le ferais aussi, cet isolant.

Je sais seulement que des distances aux limites de terrain inférieures à 3 mètres peuvent être autorisées après coup, lorsqu’une rénovation énergétique est réalisée. L’effet positif prime alors sur les 3 mètres gravés dans le marbre.

Si l'on veut vendre et/ou si la façade doit de toute façon être refaite... Cela peut être pertinent, oui. Mais jamais les coûts énergétiques ne sont divisés par deux grâce à l'isolation de la façade. J'ai même compté avec un très généreux 40%. En fin de compte, c'est probablement plutôt 25%.

Cependant, je ne sais pas quel est le montant des aides. Quels sont les chiffres ?

Le TE a écrit qu'il fait isoler selon la KFW. Cela signifie qu'il rénove le bâtiment existant énergétiquement au niveau KFW 55 d'un neuf. Une réduction des coûts de chauffage de moitié est donc tout à fait envisageable, mais ce sera au conseiller énergétique impliqué d’établir la prévision.

L’aide représente 30 % des coûts jusqu’à 30 000 € au total. À cela s’ajoutent éventuellement d’autres subventions pour une nouvelle chaudière, etc.

Et il faut bien sûr mettre en balance les coûts comme une rénovation de toiture/facade déjà prévue.
Je pense qu'un retour sur investissement de 15 à 20 ans est réalisable et c’est selon moi un bon rendement.