Extension des terrains constructibles autour des terrains de jardin - Impact sur l'emprise au sol

Bonjour,

nous avons acquis la dernière parcelle constructible dans un quartier résidentiel. À côté de cette parcelle se trouve un morceau de terrain de jardin. Nous sommes en contact avec le propriétaire du terrain de jardin et envisageons de l’acheter en plus de la parcelle constructible.

Ma question est de savoir quelles seraient les conséquences sur la zone constructible. Un terrain qui n’est pas constructible peut-il quand même assumer une charge foncière ? Si oui, cela impliquerait-il qu’à la limite entre la zone constructible et le terrain de jardin, la distance de 3 m ne devrait pas être respectée, et qu’une construction mitoyenne avec la maison serait autorisée ?

Si nous pouvions construire jusqu’à la limite, le jardin vaudrait bien sûr plus pour nous que si nous devions tout de même respecter les 3 m de la limite avec la maison et que nous n’aurions qu’une surface de jardin plus grande.

L’évaluation n’est pas facile non plus. Bien sûr, le jardin a plus de valeur pour nous que pour d’autres, car nous en aurions un plus grand bénéfice. D’autre part, nous sommes en fait les seuls à en tirer un bénéfice. C’est donc très difficile.

Le fait que nous envisagions ces possibilités vient du fait que le propriétaire du terrain de jardin est venu vers nous. D’autre part, ses exigences sont actuellement utopiques, si bien que je trouve très peu probable qu’un accord soit conclu.

Peut-être avez-vous quelques conseils ou informations à ce sujet, car j’ai déjà lu plusieurs fois sur des terrains combinés constructibles et de jardin.

Merci beaucoup !

Je ne vois en aucun cas d'impact sur la zone constructible - pourquoi donc ? Mais si la zone constructible devait atteindre la limite, alors le terrain de jardin sera probablement traité comme un terrain à bâtir, c'est-à-dire qu'une servitude de recul devrait alors être inscrite.

La détermination du prix est bien sûr toujours un chapitre à part.

Bonne chance

K1300S

Merci, peut-être ai-je, en tant que novice, une compréhension erronée de la [Baufenster].

Finalement, cela ressemble actuellement à :
Largeur du terrain x mètres
Largeur maximale du bâtiment principal égale à x mètres - 6 mètres (soit 3 mètres de chaque côté, à droite et à gauche, d’écart avec la limite).

Peut-être que l’autorité compétente peut me fournir une information fiable à ce sujet.

C'est certain. Une zone constructible peut tout à fait être plus petite que les distances habituellement définies. Dans mon cas, par exemple, la zone constructible atteint bien la limite latérale du terrain, mais environ 25 m doivent rester libres à l'arrière. Je ne pourrais donc pas construire là non plus, même si la terre derrière m'appartenait.

Bonne chance

K1300S

Il est vrai que ce genre de choses peut être fixé, je le sais aussi. Notre terrain est très petit, et à ma connaissance, la seule exigence est que nous devons maintenir un recul par rapport à la rue à l'avant.

D'après ton premier message, il semblerait qu'il soit possible d'inscrire une servitude de distance constructible sur le terrain de jardin. Si donc la zone constructible s'étend jusqu'à la limite latérale, il serait possible, en lien avec une telle servitude que je pourrais m'accorder moi-même si j'achetais le terrain de jardin, de construire trois mètres plus large.

Selon Wikipédia, je devrais trouver les distances constructibles sur le plan du lotissement, je vérifierai cela plus tard.

Merci et cordialement

Oui, je pense que c'est ainsi. Il ne reste plus que le service de l'urbanisme, mais tu dois de toute façon le contacter. Ils doivent finalement dire "Oui".