Expériences de conversion forestière dans le cadre des permis de construire en Brandebourg

Salut, ah cool merci.
Oui, ce n’est pas du noir, pas tout à fait blanc…
Nous avons même une expertise d’un expert et une déclaration de l’autorité forestière qui ne voient aucun problème concernant le potentiel de danger, qui seul justifierait les 25 m.
Chez toi, il semble que ce soit un plan d’urbanisme, ce qui doit être évalué différemment d’une construction selon le paragraphe 34, donc chez toi c’était auparavant une zone extérieure et doit être évalué autrement.
Ce serait intéressant de savoir comment UjReimann s’y est pris. Si je regarde sur Google, les maisons sont « directement » à côté des arbres, donc définitivement pas à 25-30 m de distance…
Peut-être aussi intéressant : il y a un protocole qui décrit bien la situation en zone urbaine : « Besprechung Waldabstand und Verkehrssicherungspflicht MUEEF 07.02.2019 ».
Pour la distance dans les zones constructibles, il y a une jurisprudence de 2021 : Arrêt du Tribunal administratif supérieur de Basse-Saxe du 24.02.2021 - 1 KN 75/1. L’arrêt indique qu’avec le développement d’un concept particulier d’entretien pour la surface forestière et la garantie de l’obligation d’assurer la sécurité par des accords contractuels avec l’office forestier, des mesures peuvent être prises. Le maintien d’un risque résiduel, comme c’est le cas pour chaque arbre à une distance inférieure à sa longueur par rapport à une construction résidentielle, n’est pas une erreur d’appréciation… En somme, la distance peut être réduite si des mesures appropriées sont prises. Chez nous, la forêt à côté du terrain est une forêt privée, le propriétaire n’a aucun problème avec notre projet de construction et nous vendrait aussi la « forêt », de sorte que nous porterions nous-mêmes le risque. Peut-être que quelqu’un ayant de l’expérience en zone urbaine (Paragraphe 34) pourrait en dire plus ?

Chez toi, il semble s'agir d'un plan d'urbanisme, ce qui doit être évalué différemment qu'une construction selon l'article 34, c'est-à-dire que chez toi, c'était auparavant une zone non constructible et cela doit être évalué autrement.

Oui, mais pas une zone non constructible. La forêt a été spécialement replantée en zone constructible, le plan d'urbanisme concernait une friche urbaine de reconversion (mine). Mais nous nous en sommes aussi défendus de toutes nos forces. Avec une valeur foncière d'environ 400 € maintenant, cela fait une différence pour un terrain d'environ 1 000 m², quand on ne peut construire qu'une petite maison.

Oui, vraiment ennuyeux… Je crois qu'il existe encore des soi-disant [Außenbereichsinseln] dans l'[Innenbereich], auxquelles une [Zeche] pourrait appartenir. Chez nous, il n'y a vraiment aucun doute que c'est le paragraphe 34 et il s'agit seulement d'un terrain non bâti d'environ 700 m2. Donc à droite et à gauche, tout est construit avec peu de distance à la forêt.