Expériences maison préfabriquée longueur de construction et isolation phonique

25.02.2020 17:34:58

Bonjour,

nous construisons actuellement avec un fabricant de maisons préfabriquées (ossature bois).

Nous avons signé en mars 2019, le début des travaux de terrassement et de construction de la cave a eu lieu en novembre 2019, la mise en place de la maison en décembre 2019 et l’emménagement est prévu pour avril 2020. Sans les travaux effectués par nos soins, un emménagement serait probablement déjà possible en mars 2020.

Une construction en dur aurait nécessité chez nous des délais plus longs, car ici en Bavière, les « bons » constructeurs en dur sont beaucoup plus sollicités. Cependant, nous ne nous sommes pas non plus tournés vers un grand fabricant de maisons préfabriquées, mais avons choisi un qui construit seulement dans le sud de l’Allemagne. Rien que pour les délais, par exemple, Fingerhaus aurait été éliminé chez nous (délai d’attente actuel d’environ 21 mois selon le vendeur). Là, on pourrait effectivement réaliser une construction en dur.

Je suis aussi de Bavière. Avec quel prestataire avez-vous construit ?
Quels prestataires ont de longs délais d’attente ?

26.02.2020 07:43:06

Nous construisons avec Fischerhaus de Bodenwöhr.

Je ne sais malheureusement pas comment ils gèrent l'isolation phonique concernant un immeuble collectif. Il serait éventuellement possible qu'un conseiller vous organise un rendez-vous de visite dans des maisons déjà occupées. Vous pourriez ainsi vous faire une idée plus précise.

Nous construisons seulement une maison individuelle avec sous-sol, donc je ne peux malheureusement rien dire à ce sujet.

26.02.2020 11:06:56

On nous déconseille les maisons préfabriquées, car il paraît que c’est trop bruyant à l’intérieur

Tu ne peux pas simplement prendre une maison individuelle simple et transposer son mode de construction à un bâtiment résidentiel à étages. Tu vas complètement te planter. Les fabricants typiques de maisons préfabriquées (ossature bois) ne conviennent pas à ton projet, car ils n’ont pas la construction résidentielle à étages dans leur portefeuille et savent exactement où sont les limites de leurs systèmes. Et dans le bâtiment résidentiel à étages, ce sont les murs et plafonds cortinauds qui posent problème. Ici, tu ne pourras pas faire l’économie du « massif ». Si tu viens de Bavière, tu peux jeter un œil aux « maisons solaires » de Friedberg. Là, on a beaucoup construit avec Lignotrend, mais avec des architectes. Que je recommanderais d’ailleurs vivement dans le résidentiel à étages.

27.02.2020 16:35:04

Cela doit devenir un immeuble collectif. Donc avec 5-6 appartements/voisins.

Pour un tel projet, tu devrais en dire plus ici, tu devrais prendre tous les conseils. Es-tu la seule maîtresse d’ouvrage ? - les autres appartements doivent-ils être loués ou vendus ?

Il y a eu beaucoup de constructions avec [...], mais toujours avec des architectes. Que je conseillerais vivement pour la construction d’immeubles collectifs.

Moi aussi, et également avec insistance. Même spécifiquement avec de l’expérience et des références en immeubles collectifs. Mais - aïe :

Un ingénieur en bâtiment d’une entreprise construit les plans gratuitement pour nous.

« Sans facturation particulière, mais sans avantage non plus » est un mauvais marché. Dans la construction d’immeubles collectifs, on ne fait J.A.M.A.I.S ça !

27.02.2020 16:42:41

die

Je construis avec ma sœur. Le terrain nous appartient déjà. Les appartements sont destinés à la location.

27.02.2020 16:44:00

macht

Je reçois déjà une offre écrite avec tous les coûts. Mais pas le plan en main avant la signature du contrat. Pour que je ne puisse pas aller avec ça chez la concurrence.

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