Expériences maison préfabriquée longueur de construction et isolation phonique

Je construis avec ma sœur. Le terrain nous appartient déjà. Les appartements doivent être loués.

Est-ce que la sœur est également novice dans le domaine de la construction d’immeubles locatifs ? Ma question visait d’ailleurs à savoir si tu agis ici en tant que maître d’ouvrage, ou par exemple en tant que porte-parole d’une association de construction regroupant une demi-douzaine de familles. Vous avez donc probablement hérité ensemble d’un terrain à bâtir et vous voulez maintenant le développer ; après l’aménagement avec un immeuble collectif, il devrait vous appartenir en commun dans son ensemble ; et probablement servir à votre retraite.

Je reçois déjà une offre écrite

Je n’en doutais pas. Toutefois, une entreprise de construction ne conseille pas adéquatement dans un tel projet : elle vous montre seulement comment agencer le matériau de construction pour obtenir un bâtiment. Leur sort n’est pas lié au vôtre. Supposons que tu divorces / que ta sœur entre en maison de retraite / que tes héritiers considèrent leurs héritiers comme des idiots etc. : rien n’est plus défavorable qu’un immeuble collectif à six familles en commun. La conclusion que Meierbau réalise le bâtiment à meilleur prix que Müllerbau ne vous servira à rien. Aucune entreprise de construction ne vous recommandera de créer une société civile de développement foncier ; pas plus que de transformer cela en appartements en copropriété et par exemple de répartir directement aux enfants – supposons que vous ayez ensemble trois enfants (1, 2A et 2B), un appartement ira à l’enfant 1, un à l’enfant 2A et un à l’enfant 2B ; plus tard, l’héritage ne comprendra que des parts de la "Zwei Schwestern & Co Grundbesitz KG" (qui détient les appartements 4, 5 et 6 et gère les six appartements). Cela, ni Meierbau ni Müllerbau ne vous l’expliqueront – ils vous font seulement des devis pour 598 m² de Poroton ou 603 m² d’Ytong. Si avec votre budget pour un immeuble de six familles vous ne voulez pas surtout « tomber entre les mains des voleurs », alors obtenez d’abord ici des conseils beaucoup plus complets que de simplement demander à un fournisseur de construction, et ensuite présentez les avant-projets issus de la discussion à un architecte indépendant.

ensemble

Oui, elle est aussi novice comme moi. Nous serions tous deux les maîtres d’ouvrage. Le terrain appartient à chacun à 50 %.

moins cher

Pour notre patrimoine, nous avons un avocat spécialisé en droit de la construction et un conseiller financier. Nous allons procéder à une division. Le prêt sera divisé de manière à ce que nous soyons complètement indépendants les uns des autres.
L'ingénieur en bâtiment avec qui nous avons déjà parlé nous accompagnerait tout au long de la construction, donc du plan à l'achèvement.
Malheureusement, nous n'avons aucune expérience ni contacts. Je ne sais donc pas quel architecte ou entreprise de construction est sérieux ou compétent.

L'avocat spécialisé en droit de la construction n'est pas vraiment le bon expert pour les risques que j'ai évoqués. Un prêt partagé nécessiterait une garantie divisible. La question de savoir qui construit la maison sur le terrain à un prix avantageux et pratiquement sans défauts n'est que « la moitié du chemin ».

Pour notre patrimoine, nous avons un avocat en droit de la construction et un conseiller en financement. [...]
Malheureusement, nous n'avons aucune expérience ni aucun contact. Je ne sais donc pas quel architecte ou quelle entreprise de construction est sérieuse ou compétente.

Si les messieurs mentionnés étaient bien connectés, le problème de la recherche de l'entreprise de construction serait déjà réglé.