现有房产购买：看房后的流程？在办公室有信息吗？

非常感谢到这里！

还有一件我自己必须学会的重要事情：不要害羞！虽然我比较大胆，但一直试图不冒犯业主。这是胡扯。对于这么大一笔钱，应该毫不羞耻地质疑所有你心里挂念的事情。到处看看，摸摸你想检查的所有东西。

我们也刚刚买了一栋很棒的二手房。
我们找了将近一年，看了很多房子。
因为我们对房子了解不多，所以每次遇到合适的房子，我们都会带一个认识的建筑师去第二次看房，然后买房前请一个[Gutachter]。
我们也为两栋房子付过[Gutachter]的费用，但我们很庆幸这样做。我们差点买了第一栋房子，但是房顶整个结构都发霉了。
第二次看房一切都合适。
所以一定要有[Gutachter]才能买房。并且事先要筛选房子。
问候，西蒙

你好，Simon，

因此只和鉴定师一起购买。

感谢这篇帖子；这点在这里再三强调也不过分！

遗憾的是，买房者常常在错误的地方节省开支，认为凭眼见和听说就能买到现有的房产。麻烦往往在公证合同刚刚盖章时就出现了，而且通常无法回头！

莱茵地区的问候

正如Der Da所写，目前购买现有房产确实没有多大意义。

这样的笼统说法和认为规划新建房屋没有意义的说法一样错误。两者都非常依赖各自的市场情况，而市场情况会根据地区和时间有很大差异。

关于主题发起者的问题：

1. 根据自身资金状况，先检查信用额度。向银行询问，获取报价。
2. 参观房屋。如果喜欢，安排第二次与鉴定师的约见。
3. 如果鉴定师同意，提出价格预期。
4. 同时可以向建设管理部门查询潜在污染物信息。
5. 确认意向。寻找公证人。准备合同。签署合同前仔细阅读。如有疑问，公证人是合适的人选。
6. 签署合同。由公证人办理土地登记预登记（合同的一部分）。
7. 签订贷款合同。
8. 根据公证人要求进行同步交易（付款、资金到账、交接、土地登记）。

这种一概而论的说法和“规划新建房屋没有意义”的说法一样错误。两者都很大程度上取决于各自的市场情况，而这些情况会因地区和时间的不同而有很大差异。

针对楼主的问题：

1. 根据之前的自有资金状况，先检查贷款额度。向银行咨询，让其提供报价。
2. 实地看房。如果满意，安排第二次与鉴定师见面。
3. 如果鉴定师认可，提出价格预期。
4. 同时还可以向建设局询问是否有潜在污染问题。
5. 答应后，找公证人。准备合同。签字前仔细阅读合同。如有疑问，公证人是合适的咨询对象。
6. 签订合同。让公证人办理土地登记预登记（合同的一部分）。
7. 制定贷款合同。
8. 根据公证人的要求进行同步交易（付款、资金到账、交接、土地登记）

我们就是这样做的，一切都非常顺利！
总共花了大约一年时间寻找合适的房子，第十个就是我们选中的。
大家可以多看看有趣的房产，那里你们也会很快发现不同之处。我们这边的好房子市场也很紧俏，但我们很幸运。通过一次其他的看房，我们问了经纪人他是否有其他房源，结果找到了我们的梦想之家，因为那个房子正处于谈判阶段。
他根本不用把房子挂出来卖……不过他也是一个好经纪人，真心帮我们处理所有事务，而不是那种只想卖房子的滑头。他还认识我们的鉴定师，鉴定师事后告诉我们，在他那里真的很放心。
也许你们那里也会有一些小型房产展……比如我们就是在那里找到了鉴定师，虽然当时还没有看到合适的房子。
但是建立人脉永远不会有坏处……

无论如何，不要仓促行动，即使房子看上去再好，也要请鉴定师实地查验，并让律师审核合同。公证人通常只负责确认合同不违法，但不会确认合同对你是否最优。
鉴定师和律师的费用不过几百欧元，我绝不会省这笔钱！
那些省了这笔钱的人，经常能在各种电视节目里看到，他们的房屋需要重新救助……