非凡 + 慷慨，如何进行？

[QUOTE="timbolo, post: 128533, member: 25694"] ：可以建设整个区域，建筑基底面积比是0.2。我没有详细说明，因为这对我来说不是限制。我并不打算建得那么大。檐口高度、屋脊高度等等都没有规定。单层绝对是唯一的限制。之前也有建筑师看过。

：当然成本和资金对我来说很重要。我正如你所说的那样操作：我检查我的财务范围（1,500,000欧元，我不喜欢银行和依赖，所以完全用自有资金付款），买地块并查看建设规划。现在我检查用我的钱能得到什么，或者我想要什么。
别人全部预算500,000欧元，我是1,500,000欧元加地块。（1,000,000房子，200,000欧元户外设施+车库，100,000欧元家具，200,000欧元缓冲，这是我的粗略计划）。这有什么不妥，或者为什么我会是水军？

众所周知，审美因人而异，但我更喜欢大而开放的空间，而不是多个小空间。关键在于如何利用所有空间。30平方米的浴室配有按摩浴缸和桑拿不算大，客厅如果把电视角、台球桌、壁炉区、书房等结合在一起也不算大。

：去年不是最好的一年，但我认为应该足够建这样一个规模的房子，对吧？
现在期待你的意见。[ /QUOTE]

我认为100,000欧元的家具预算太少，仅厨房可能就要花4-5万欧元，沙发1.5万，浴室家具1-1.5万，等等。
除非你偏爱宜家家具，那可能够用。
关于房子，我最近查看了一栋300平方米待售房子。十多年前，在乡村地区，那房子售价就已经是800,000欧元。
当时技术先进且非常现代。如果你的房子比那栋大约大50%，在汉堡附近，再加上过去12年建筑成本的上涨，如果标准相似（高端，但没有金色水龙头），那样的房子至少得150万到200万欧元装修完毕。即使是“较小”的130平方米房子（普通标准）现在也几乎不可能低于30万欧元。把这些乘以3到4，再加上更好的配置，你就能大致估计花费了。

：可以完全覆盖整个面积，建筑基底面积比例为0.2。我之前没有特别提到，因为对我来说这不是限制。我并不打算建得那么大。屋檐高度、屋脊高度等都没有相关规定。唯一的限制肯定是一层。之前也有建筑师看过。

：当然成本和资金对我来说很重要。我正如你说的那样操作：我核算自己的财务预算（1,500,000欧元，不喜欢银行和依赖，因此全部用自有资金支付），买一块地，并查看建设规划。现在我查看这笔钱能得到什么，或者我想要什么。
别人全包预算是500,000欧元，而我有1,500,000欧元加上土地。（1,000,000欧元建房，200,000欧元外部设施+车库，100,000欧元家具，200,000欧元预留资金，这是我的大致规划）。这有什么问题，或者我为什么会是拖 troll？

众所周知，审美因人而异，但我更喜欢大而开敞的空间而不是多个小空间。问题在于如何利用一切。一个30平方米的浴室带按摩浴缸和桑拿一点也不大，就像客厅同时有电视区、台球桌、壁炉区、书房区等功能连接起来一样。

：今年并不是最好的一年，但我认为这足够建造一个这种规模的建筑，对吧？
现在期待你的意见。

哇 本来我只是开个玩笑。但你赢得了我的尊敬！很高兴听到你可观的年利润。佩服！完全用自有资金建造也很棒。可惜我需要贷款50万，总预算约85万。

很乐意在论坛阅读你规划和建造的进展情况

那我们就考虑一下

现在我倒是很期待你们的高见了。

题外话：

今年不是最好的一年，但我认为应该足够建造一个这样的规模的物体，对吧？

（税费 + 团结附加税）/ 收入 = 32%。这比我那儿高一倍！所以这值得你高兴 cool:!

嗯，我认为在这样一个建筑项目中，应该始终考虑到房屋的转售价值和可变性——毕竟人的需求会随着人生阶段发生变化。所以才有带有[Einliegerwohnung]（附属住房）的建议。这里可以安置员工（保姆、管家、互惠生、护理员），也可以作为外部办公室使用，或者对外出租，这样房子在自己不在时也有人看护。很可能会有一段时间，入室盗窃的风险明显增加——或者有游泳池、需要精心维护的花园等等，在这种情况下你会很高兴有人帮忙打理技术设备和周边环境，这样你就可以无忧无虑地出行。

我们总是会找[Haussitter]（房屋看护者），他们负责池塘设备和花园维护——这样我们就可以放心地出门旅行几个星期。

车库：当孩子长大后，车辆通常会大幅增加，我认识不少家庭，车辆数量明显超过家庭成员——有时候是因为除了家用车还有个“购物小车”，还有老爷车和一辆舍不得卖掉的跑车……还有的家庭除了日常用车，还有周日车，或者冬夏用车。如果经济条件允许，自然会满足这些兴趣爱好。所以建议规划6个车位，先建2个——这样随时能合理扩建。

卫生间：我至少会设计一些附属空间与卫生间相邻，这样可以方便地增设额外的卫生间。也可以考虑同时规划游泳池、桑拿、健身房作为房屋的扩展——这样几年后如果想实现，就能形成一个有机的整体。妻子和孩子们经常会有“有趣”的想法。

我觉得一处大且有风保护、带顶棚的露台是必不可少的——这样一方面花园家具和坐垫可以全年放在外面，另一方面这也是聚会的绝佳地点，晴天时可全年使用。孩子们可以在阳光明媚的冬天开玩具车、打乒乓球或羽毛球。也可以在那里吃午饭或看报纸等。

单身宅与家庭住宅的需求差别非常大——但确实可以规划得使房屋适应不断变化的需求。——关键是在设计时就考虑到这一点——这样日后改造时既省钱又能减少施工灰尘。

比如我们在另一个房子里，预先设计了门洞和大墙体开口，这样可以轻松合并或分割房间，并且能够方便地用轻质隔断墙完成改造——地板已经铺设到位，只需要装门即可。

[QUOTE="timbolo, post: 128533, member: 25694"] : 可以整个地块建造，建筑基底系数是0.2。我之前没多说，因为这对我来说没有限制。我也不打算建得那么大。檐口高度、屋脊高度等都没有规定。唯一的限制肯定是一层。之前也有建筑师看过。[ /QUOTE]总共得到480平方米的可建筑面积。450平方米的居住面积，其中大约300平方米在一层，建筑面积（包括所有墙体）大约370平方米。我们再加一个70平方米的车库，一个40平方米的露台。这样你就已经达到了480平方米。你还没有游泳池，没有人行道，没有小露台，没有花园小屋，没有车道。我认为建筑师应该再具体看看这个问题。