Évaluation de l'offre de financement

Bonjour,
J’ai reçu la première offre concernant notre prochain achat de maison.
Peut-être que quelqu’un peut donner son avis sur les conditions proposées.
Conditions cadres : prix de la maison 620.000 plus 1,5% plus TVA commission d’agence plus 35.000 inventaire plus taxe d’acquisition bavaroise et notaire.
Total 700.198
Apport personnel 204.000
Le montant est divisé en 2 prêts à annuités.
Prêt 1 : montant 130.000 € fixation du taux 10 ans, taux effectif 0,6 %, mensualité 333 €

Prêt 2 : montant 366.000 € fixation du taux 20 ans, taux effectif 1,29 %, mensualité 1.149 €

Nous possédons encore un petit appartement, qui n’est pas inclus dans l’apport personnel mentionné ci-dessus. Nous prévoyons de le vendre lorsque le premier prêt arrivera à échéance. Le produit devrait couvrir assez précisément le capital restant dû du petit prêt. Les environ 300 euros ainsi « libérés », nous augmenterions la mensualité du gros prêt.

Merci d’avance pour vos avis

Nous avons également un projet de construction de plus de 700k, mais avec seulement 100k de fonds propres.
Nous souhaitons également, en plus de la KFW(100+50), avoir deux modules :
100k sur 10 ans en prêt in fine et le reste sur 10 ans en prêt amortissable.
Pour les 100k, nous avons obtenu un taux effectif de 0,67% (un peu moins bon que chez vous bien que ce soit un prêt in fine, je pense à cause du moindre apport personnel).
Pour le reste, nous avons 0,74% effectif. Je ne connais pas les conditions pour 20 ans, mais la majoration de 0,69 par rapport à votre taux sur 10 ans me semble extrême.

Ça n'a de sens que si tu rembourses plus rapidement. Sinon, dans 10 ans, tu auras une énorme somme devant toi.

Après dix ans, il ne devrait pas y avoir grand-chose d'amorti sur la somme énorme. Je trouve cela inquiétant.

Nous avons un taux d'environ 3000. Si l'on emprunte un demi-million, il faut bien sûr le rembourser. Après 10 ans, il reste encore beaucoup, mais on peut alors revoir les conditions, qui deviendront de toute façon prioritaires (contrairement à maintenant).

10 ans seulement du sens si l'on rembourse. Je trouve personnellement que le remboursement est très faible.