Évaluation du rapport de qualité du sol pour la construction ?

Je ne suis absolument pas d’accord.

Un rapport de sol est toujours formulé de la manière la plus "pessimiste" possible, afin que personne ne puisse ensuite embêter l’expert. D’où toutes ces formules standards sur la gravité du sol rencontré.

Ce qui compte, c’est seulement la recommandation de fondation |Page 6, point 3|. Elle contient une instruction claire : creuser à 80 cm de profondeur et remplir de sable, éventuellement plus profond dans la zone de l’ancienne fosse à fumier. Je trouve ça super, si c’était un mauvais rapport de sol, il faudrait poser un écran antigel de 2 m de profondeur, ou mieux encore : fondations sur pieux, cuve blanche, etc. Tous ces problèmes n’existent pas ici. Fais un calcul rapide en multipliant 1 m de profondeur par la surface de la maison plus la surface en talus/espaces de travail, tu pourras calculer combien de terrassement est nécessaire et combien de tonnes de gravier il faudra pour le remplissage. Je compterais ici environ 5000 € de coût supplémentaire par rapport à une fondation idéale selon la description des prestations de construction. Il faut d’abord trouver un terrain où ce serait moins cher.

Edit : si tu as des maux de ventre, ne le prends pas, mais comme je l’ai dit : ne t’embête pas si, pour les 5 prochains terrains, les rapports de sol ne sont pas meilleurs à chaque fois.

Bonjour,

je vais faire faire les calculs.

En ce qui concerne les maux de ventre, je ne suis pas superstitieux, mais ce n’est pas non plus une étoile brillante sur le terrain… Avant nous, 6 personnes voulaient aussi ce terrain. Mais elles n’ont pas obtenu de permis de construire. Pour l’instant, nous sommes les seuls à être "allés le plus loin". Nous avons un avis préalable positif, nous avons un rapport de sol... Mais les propriétaires se sont maintenant séparés :eek _O C’est un beau terrain, mais il y a quelques aspects qui ne me plaisent pas trop...

J’ai joint l’avis préalable. Comme le mur à l’avant va rester, nous pouvons construire la maison plus en arrière… Le mur se trouve au nord ! Mais la terrasse serait couverte par un coin de la grange… J’ai mesuré le terrain à l’avant (avec un appareil de mesure du travail) et j’ai assemblé les points dans un programme 3D. La maison avec le garage est placée au maximum possible. Devant la maison, vers le mur, il n’y aurait que de la pelouse… Mais il y a peu de soleil là… (Pièce jointe Grundstück_1) On voit bien l’angle de la grange. Nous ne pouvons pas construire plus en arrière à cause de la limite visuelle entre les deux maisons…

Nous sommes un peu partagés… (je sais, personne ne peut prendre la décision à notre place)

, je dirais qu’à 200 m², dans le pire des cas, c’est quand même 20 000 €... La maison doit faire entre 130 et 150 m²... mais si on compte le garage et un peu tout autour, on arrive vite à 200 m²...

, ok. Ça veut dire environ ?

Merci d’avance =)

Cordialement

Steven

Cela me semble beaucoup trop sceptique. Continuez à chercher. Ce n’est apparemment pas votre pays de rêve, si vous avez déjà autant de réserves. Il me semble qu’il y a beaucoup de constructions en périphérie ici - donc pas seulement des garages de 3 mètres de haut, mais aussi des granges et des maisons. Est-ce comme cela ?

Tout cela me semble beaucoup trop sceptique. Continuez à chercher. Ce n'est apparemment pas votre pays de rêve si vous avez déjà autant de doutes.

Il me semble qu'il y a beaucoup de constructions périphériques ici — donc pas seulement des garages de 3 m de haut, mais aussi des granges et des maisons d'habitation. Est-ce le cas ?

Oui, malheureusement c'est le cas. Quand je regarde la vue d'ensemble, il y a une grande grange à gauche, un garage/grange devant à droite, et juste derrière la maison.

Donc "coinçé entre" tout ça...

Trouver un terrain dans le village sera difficile. Nous espérons maintenant une maison existante.

Cordialement

Je n'arrive pas du tout à imaginer qu'il soit si difficile de trouver quelque chose dans un village ?
Un village plus loin, il y a 1200m² entièrement indépendants pour 7000€ sur immoscout, en tout cas sur Maps ça a l'air super, si on veut aller au village.

Le terrain ne vaut rien. Je ne voudrais pas y habiter. Enclavé entre des ruines, des tas de fumier, des chiens qui aboient et des poulets en fuite. K.

c’est alors un refus général envers les zones villageoises et cela a moins à voir avec le terrain actuel.

« confiné » est relatif, le terrain fait 27 m de large le long de la route et environ 60-70 m de profondeur. Je ne peux pas tirer de mesures exactes du plan, mais 1500-2000 m², c’est déjà quelque chose. En plus, le jardin est parfaitement orienté au sud.

Si l’on ne construit pas un palais de 15x13 m, mais plutôt un volume moyen et surtout abordable de 10x11 m ou 9x12 m, alors cela ne semble plus du tout confiné. Je trouve le terrain extrêmement attractif, dans la mesure où le prix est correct et que l’on peut s’habituer à la situation en zone villageoise en général. Demande de permis positive (on peut toujours en demander un plus petit), expertise du sol OK. Mur vers la rue. Si vous ne le prenez pas, vous allez le regretter, je parie tout ! Je plaide pour : Foncez !

Ps. la séparation des propriétaires est une grande chance pour vous, ils ont maintenant besoin d’argent très rapidement !